Ceea ce este inclus în costul de reparații și ce elemente trebuie să fie incluse în estimarea înainte de a rupe tapet vechi, spune șeful de design propriu studio de Irina Fefelova.
Trebuie întotdeauna să conta costul de reparație de un metru pătrat și apoi înmulțiți-l la dimensiunea corespunzătoare a apartamentului.
Desigur, cu atât mai mare oraș, cu atât mai mare preț, și București directe.
Studioul nostru funcționează în cinci orașe din România (București, Soci, Chelyabinsk, Magnitogorsk, Ekaterinburg). În Ekaterinburg, prețul reparațiilor variază de la 12 la 25 de mii de ruble pe metru pătrat. metru Chelyabinsk - 7.5 - 12 mii și Magnitogorsk la 5 la 10 mii pe metru pătrat. metru. La Moscova, costul de finisare poate varia de la 15 la 30 de mii de ruble pe metru pătrat. metru.
Prețul de reparații depinde de următorii factori:
- Nivelul de profesionalism și experiență de masterat constructori. Constructorii cu mai multă experiență, cu atât mai repede și mai bine vor efectua reparații. Da, va fi mai scump, dar ne amintim că lacomi plătește de două ori.
- Responsabilitatea că experții sunt gata să preia și garanție, pe care trebuie să le furnizeze.
- Angajarea o brigadă separată, sau contract cu o companie de întreținere. Nu este nici un secret faptul că societatea este întotdeauna mai scump evaluează serviciile sale decât echipa. Pe de o parte, prin semnarea unui acord cu compania, veți obține mai multe garanții dincolo de reparații. Pe de altă parte, aceeași companie poate angaja echipajele disponibile și să mențină documentația.
- Volumul lucrărilor efectuate de către o anumită companie sau o echipa (numai finisare de lucru, sau un set complet de lucrări).
- Numărul de elemente decorative, de exemplu iluminarea zakarniznoy pe tavan și pereți, coloane, 3d-panouri. O astfel de lucru se va adăuga valoare la locul de muncă și a materialelor. Și această creștere este mai bine să se prevadă. Apropo, reparații mai ușor, mai puțin procesul plină de surprize reparare și de aprobare a estimărilor de costuri. Cele mai frumoase elemente decorative, mai multe oportunități de constructori pentru a intra în munca suplimentare.
- Viteza de lucru. Dacă doriți, cât mai curând posibil, pentru a intra într-un apartament nou, constructorii pot lucra în jurul valorii de ceas, face munca liniștită pe timp de noapte. Dar, repararea în două schimburi necesită să plătească suplimentar.
- Servicii persoană responsabilă cu care vă decideți să pună la îndoială natura construcției. Dacă aveți un control total asupra materialelor de lucru și de cumpărare, care va salva pe plata superintendentul, dar va petrece mult timp pe piețele de construcții, în magazine și în apartament, supraveghere reparații.
Costul de materiale de construcții - o conversație separată. Prețul materialelor brute de multe ori sunt incluse în costul primei faze de lucru. Doar în aceste 15-35 de mii de ruble pe pătrat include materialele necesare pentru producerea de muncă brute. Care este treaba murdară? Acest preparat a stratului suport, ipsos, chituri, grunduri pereții, instalarea cutiilor pe pereți și tavane, plafoane de pregătire pentru vopsire, pregătirea pereților pentru montarea placilor și îndepărtarea resturilor de construcție, care apare în procesul de reparare. Dar materialele de finisare din suma inițială nu sunt incluse. De ce? Pentru că puteți cumpăra imagine de fundal pentru o mie de ruble pe rola, și este posibil de 15 mii pe rola, puteți cumpăra o țiglă pentru 300 de ruble un pătrat, și este posibil și pentru 3000 de euro. Din experiența noastră, de regulă, apetitul client vine cu mancatul. Chiar și cei care inițial a avut ca scop economii în procesul de cumpărare țiglă deja selectat scumpe, și tapet din colecțiile de designer.
Din experiența noastră, costul lucrărilor de finisare și costul materialelor este aproximativ aceeași.
Există poziții care, în estimarea generală a lucrărilor de finisare nu sunt incluse. Acestea sunt:
- lucrări de instalare și materiale electrice. Aceste lucrări ar trebui să fie efectuate de către firme specializate.
- Sistemul de „acasă inteligente“. Dacă doriți să gestionați casa ta, doar experții se pot monta în mod corespunzător de sistem pentru a conecta și pentru a asigura o muncă de calitate pe termen lung.
- instalatii sanitare si materiale de lucru. Deoarece instalația electrică, acesta este unul dintre cele mai importante tipuri de muncă.
Ca rezultat, reparații de nivel mediu din Moscova poate costa 30-70 de mii de ruble pe metru pătrat. metru - care este, de la 3-3,5 milioane de ruble pentru un apartament de 100 de metri pătrați. m, inclusiv materiale. Dacă vrei să faci ceva unic și costisitoare, să fie pregătit să scot din buzunar între 5 milioane de $ și de mai sus.