Creditul ipotecar a devenit acum cel mai căutat după produse bancare, precum și problema dacă un credit ipotecar va da o imagine a acestor sau a altor factori, majoritatea cetățenilor interesați. Deci, care este mult mai probabil pentru a obține aprobarea organizației bancare?
Cerințele de bază pentru plata
După ce ați depus cererea pentru un credit ipotecar, serviciul de securitate al băncii, pe baza documentelor originale furnizate de client cheltuiește verificarea conformității cu cerințele de bază ale băncii:
- vârsta la momentul acordării și rambursării împrumutului;
- experiență de muncă în lucrarea curentă și experiența totală;
- cetățenie;
- locul de înregistrare.
Detalii în conformitate cu cerințele standard sunt de obicei listate pe site-ul oficial al fiecărei organizații bancare. Deoarece acestea pot fi vizualizate pe cont propriu, atunci vom insista asupra lor nu vor.
Factorii care afectează emiterea de credit
În plus, banca a efectuat procedura de subscriere, și anume să evalueze riscurile asociate cu emiterea de credit. La întrebarea, cum știți că va da, dacă am ipotecare, puteți răspunde la cale de a afla ce circumstanțe influența această procedură.
Istoricul de credit Bad
În mod ideal, debitorii viitoare trebuie să aibă un istoric de credit clar de cristal, dar nu este întotdeauna atât de simplu, deoarece istoria de credit poate strica chiar și cea mai mică întârziere pe împrumut - a uitat să plătească, nu a putut ridica banii în timp, timpul nu a trecut plata, etc. În acest caz, puteți încerca să corecteze istoria de credit înainte de a aplica pentru un credit ipotecar sau de a aplica pentru un broker de credit.
Dacă la împrumuturile anterioare au mai multe perioade de delincvența de 90 de zile sau mai mult, veți obține un credit ipotecar va fi dificil sau nu este posibil.
cazier judiciar
La momentul solicitării unui credit ipotecar cazierele judiciare trebuie să fie rambursate.
Prezența datoriei de credit restante
Disponibilitatea obligațiilor financiare existente, de regulă, nu este un obstacol pentru aprobarea ipotecare bancare, debitorul are un venit regulat bun și pot plăti toate creditele, inclusiv ipoteci fara probleme. Cu toate acestea, majoritatea clientilor nu au nici o astfel de oportunitate, în acest caz, puteți încerca să plătiți anticipat unele împrumuturi existente sau să recurgă la refinanțare.
Toate băncile au o regulă că sarcina totală de credit pe client trebuie să fie nu mai mult de 50-60% din venitul total al familiei.
solvabilitatea unui debitor
Plata lunară scăzut debitorului în activitatea principală încă nu este un obstacol în calea obținerii unui credit ipotecar. Astăzi, băncile și să ia în considerare surse alternative de venit - partea informală, salariile soțul, venitul părinților în cazul în care debitorul vrea să ia un credit ipotecar cu privire la programul „Cuplu de familie“.
La evaluarea solvabilității băncilor client calculează raportul cheltuielilor de venituri și de familie.
Compoziția activelor debitorului
Un avantaj suplimentar în obținerea unui credit ipotecar este prezența a debitorului în vehicul sau a proprietății imobiliare. În cazul în care clientul le poate oferi ca garanție pe un credit ipotecar, multe bănci sunt ușor de a transforma un ochi orb la istoria rău de credit, prezența creditelor existente, precum și o verificare de cazier judiciar.
Domeniul de activitate al debitorului
Băncile sunt mai dispuși să dea credite ipotecare clienților cu o profesie populară, care este listată pe piața forței de muncă - sunt angajați ai industriei de petrol și gaze, IT-sferă, etc. Acest lucru se datorează faptului că, în cazul concedierii debitorului nu a avut probleme cu găsirea unui nou loc de muncă, iar salariile sale nu sunt foarte reduse în comparație cu venitul anterior.
Eforturile de a obține deținătorii de ipoteci au profesii cum ar fi avocat, agent imobiliar, om de afaceri mici. Nu au încredere într-adevăr bănci și clienții cu profesiile care au caracterul sezonier, cu plata în acord sau risc pentru sănătate și viață.
Starea de sănătate a debitorului
Multe bănci impun clienților o cerință, cum ar fi de asigurări de sănătate și de viață. În cazul în care debitorul are o destul de grave probleme de sănătate, decizia de a acorda un credit ipotecar va depinde în mare măsură de compania de asigurări. În cazul în care orice organizație de asigurare va dura până asigurarea de viață a debitorului, împrumutul banca este probabil să fie aprobat.
În ce condiții și care cu siguranță va da un credit ipotecar
împrumutat Ideal întâlnește un pic, iar băncile în condițiile actuale nu sunt împrăștiate în mod special clienții lor, așa că, dacă „portret“ nu îndeplinește toate cerințele băncii, atunci nu dispera, multe dintre ele pot oferi condiții speciale de cooperare:
- cu creșterea ratelor dobânzilor;
- cu o perioadă mai mică de rambursare a creditului;
- cu garanție sub forma de bunuri imobiliare;
- cu o cantitate mare de plată în jos;
- garanți prezență.
În cazul în care toate marile bănci au refuzat să vă acorde un credit ipotecar, puteți încerca să se aplice băncilor regionale mai mici, care impun mai puține cerințe pentru client, sau de a lua un împrumut de la dezvoltator, care este interesat de atragerea investitorilor.
De asemenea, s-ar putea fi interesat: