Introducere în Codul civil al noului obiect al drepturilor de proprietate - un singur complex real, conceput pentru a simplifica procesul de proiectare și de a îmbunătăți cifra de afaceri de proiecte complexe de infrastructură. Relevanța practică a acestei structuri juridice va depinde în mare măsură de armonizare ulterioară a prevederilor legale corespunzătoare.
Întreprinderi și EHK
Trebuie remarcat faptul că, inițial, posibilitatea de a exclude conceptul de „întreprindere“ din Codul civil și de a lăsa doar un „complex imobiliar unic“ (ca unul din titlul original al conceptului propus de „un complex unic de proprietate“), dar în versiunea finală a Legii № 142 FZ, conceptul de „întreprindere „salvat.
Atât structura juridică menționată mai sus sugerează că compoziția lor pot include atât imobile și mobile, care sunt în general recunoscute în domeniul imobiliar, datorită instrucțiunilor directe ale legii. Cu toate acestea, aceste construcții sunt, de asemenea, diferențe semnificative, care, printre altele, următoarele:
- EHK atribuite prin lege lucrurile indivizibile, în timp ce compania se poate angaja în comerț și ca o singură entitate, sau în parte;
- Spre deosebire de companiile din EHK conține numai elemente și nu include drepturile de proprietate și obligații, precum și drepturi exclusive;
- caracteristică obligatorie a întreprinderii este să-l folosească în scopuri comerciale, în timp ce împotriva legii EHK unei astfel de cerință nu este stabilită;
- în legătură cu legea societăților comerciale stabilește în mod direct procedura pentru comiterea anumitor tipuri de tranzacții, în timp ce statutul juridic EHK este guvernat doar de dispoziții generale.
În ciuda prezenței diferențelor menționate mai sus între EHK și acum, în acest moment este dificil de estimat exact cum se va referi la reciproc aceste două concepte privind înregistrarea cadastrală, drepturile de înregistrare, impozitare și contabilitate.
Perspectivele pentru utilizare în construcții civile cifra de afaceri EHK
După cum sa menționat mai sus, Legea № FZ 142 montat pe o poziție comună statut juridic EHK, lipsa unor norme de reglementare coerente de ordine și EHK în scopuri civile poate reduce atractivitatea acestui design practic pentru întreprinderi. Să luăm în considerare câteva aspecte care, în opinia noastră, trebuie să fie abordate în ceea ce privește perspectivele viitoare ale aplicării structurii EHK legale în circulație publică.
1. cadastru și înregistrarea drepturilor la EHK
În prezent, legea nu prevede norme specifice și coerente în ceea ce privește orice ordine stabilirea EHK si topografice, sau în ceea ce privește înregistrarea de stat a unui astfel de obiect imobiliar.
- Astfel, potrivit Ministerului Finanțelor din România organizației explicații pot include elemente de inventar individuale de bunuri mobile a clădirilor sau alte bunuri imobile, în cazul în care aceste facilități îndeplinesc următoarele criterii 12:
- inventar contabilizate ca elemente separate de bunuri mobile (OS);
- Ele pot fi folosite în afara obiectului de bunuri imobile;
- dezmembrarea unor astfel de obiecte nu cauzează un prejudiciu disproporționat numirea de bunuri imobile;
- scop funcțional al acestor obiecte nu este o parte integrantă a funcționării imobilului.
Având în vedere cele de mai sus, este posibil ca atunci când se utilizează proiectarea și EHK EHK neincluderii a unui număr de obiecte de proprietate mobile ale organizației vor trebui să demonstreze conformitatea cu astfel de bunuri mobile criteriile de mai sus, și, prin urmare - validitatea auto-contabile a acestor facilități pentru scopuri fiscale.
În ceea ce privește contabilitatea, inclusiv scriere de pe costul obiectelor de sistem de operare, de asemenea, greu de imaginat o entitate de afaceri fie obligat în nici un fel să ia în considerare EHK ca un obiect de inventar sau va avea dreptul să considere obiectele ca o parte din EHK separat, în cazul în care duratele de viață utilă ale unor astfel de obiecte sunt destul de diferite. De asemenea, în această etapă, este dificil de estimat, poate, va fi dacă și în ce măsură aplicate regulile pentru EHK utilizate în scopuri contabile pentru bunurile și lucruri complexe.
Astfel, relevanța practică și eficiența structurilor EHK în scopuri civile va fi determinată în mare măsură prin clarificarea și îmbunătățirea dispozițiilor relevante ale legislației funciare și de urbanism, legislația privind cadastrul și înregistrarea drepturilor imobiliare, precum și problemele legate de impozitare și de contabilitate, în scopul de a crea clare și mecanisme EHK succesive pentru utilizare în circulație publică, nu duc la apariția complementului dificultăți practice ționale pentru entitățile de afaceri în aplicarea desenului sau modelului.