Apartament - de departe cel mai scump de achiziție pe care soții pot face în timpul căsătoriei. Secțiunea apartament după divorț - procedura nu este foarte simplu, dar forțat pentru cele mai multe cupluri. În ciuda faptului că secțiunea de bunuri imobile este reglementată de normele dreptului familiei în jurul valorii de această problemă apare nici o cantitate mică de controverse.
Cu toate acestea, începând din lista de proprietate, ar trebui să înțeleagă, în unele cazuri, de viață secțiunea zonă care nu este supusă:
- în cazul în care a fost dobândită înainte de căsătorie;
- în cazul în care, la momentul căsătoriei, ea a fost primită de către o parte, ca urmare a unui cadou sau moștenire;
- în cazul în care privatizate una dintre părți;
- în cazul în care a fost achiziționat pentru un copil.
Dar chiar și în aceste cazuri, în cazul în care unul dintre soți după divorț nu există nici un loc pentru a muta, instanța poate stabili o perioadă în care vor locui în apartamentul altuia. La sfârșitul termenului dreptului de ședere temporară într-un fost soț este de peste, și eliberează spațiul de locuit.
Cum de a rezolva problema în mod pașnic
- Contractul de căsătorie. Desigur, se căsătoresc, puțini oameni cred că într-o zi va trebui să distrugă familia și cota de proprietate. Dar contractul de căsătorie va permite de a economisi timp, bani și frustrare în materie de împărțirea proprietății totale. Totul va fi împărțit și înregistrate în avans. În cazul în care în cele din urmă vă decideți să modificați condițiile în care secțiunea trebuie să fie efectuate cu consimțământul soțului într-un acord de modificare mai bine, pentru ca apoi provocare va fi dificil.
- Crearea unui acord reciproc. Soțul și soția sunt pe cont propriu, pentru a discuta condițiile din secțiunea, fac un acord și să-i asigure un notar.
- Amânați procedura de secțiune. Acest lucru este posibil, de asemenea, în cazul în care nu există nici un dezacord între soți și revendicări reciproce. Cu toate acestea, trebuie amintit că, în conformitate cu partea 7 din art. 38 din Codul Familiei al Federației Ruse, pentru a revendica drepturile lor de proprietate maritale, fie soț poate desena un proces, în cazul în care nu a expirat deja statut de limitare - 3 ani de la data divorțului.
Cum să împartă carcasa privatizate
Conform normelor de drept federale, cetățenii au dreptul de a emite imobiliare în proprietate prin privatizarea acesteia. În cazul în care apartamentul a fost privatizată înainte de înregistrarea relației maritale, în caz de divorț, numai unul dintre soți poate obține o parte din ea. Această acțiune este recunoscută să nu fie împărtășite, ca Este una proprietate privată. Practica judiciară cunoaște un mare număr de cazuri în care, fără a înțelege complexitatea juridice ale problemei, unul dintre soți se aplică în conformitate cu apartamente, nu este un proprietar. Mulți oameni greșesc că înregistrarea le dă dreptul de a pretinde o parte a unei proprietăți rezidențiale după divorț.
Cu toate acestea, soțul care nu a luat parte la procesul de privatizare poate da în judecată în instanțele de judecată pentru a-și apăra dreptul lor de a folosi locuințe. Baza pentru adoptarea unei astfel de decizii de către instanța de judecată să fie nici un spațiu de locuit altul cu el. În funcție de circumstanțe, dreptul de a utiliza și de ședere într-un apartament acum fosta soție unei astfel de persoane trebuie să aibă sau pentru o perioadă determinată sau pentru viață.
Dar este posibil, în timp ce în starea de căsătorie, de a efectua procedura de privatizare a ambilor soți. Acest lucru va permite secțiunea de eliberare a apartamentului privatizate după divorț, pentru că ambele vor avea aceleași drepturi la ea.
Cum este secțiunea în acest caz:
- prin schimbul apartamentului comun la alte câteva pentru fiecare soț;
- distribuirea de bani după vânzarea de bunuri imobiliare;
- schimbul de partiții spațiu de locuit.
A doua opțiune este adesea folosit atunci când există o secțiune a unui apartament cu o cameră într-un divorț, deoarece exercitarea efectivă a secțiunii sale este imposibilă, și nu permite schimbul de a cumpăra locuințe decente pentru ambele părți.
După încheierea căsătoriei, ambii soți devin proprietari ai mizei sale în apartament. Setați dimensiunea acționariatului într-un divorț poate fi mai mult pe scena privatizării. Este suficient să emită acțiuni pe carcasa secțiune și aduceți-l la certificatul de înmatriculare.
Ca regulă generală, un apartament într-un divorț împărțit în mod egal între soț și soție. Dar acțiunile de dimensiunea poate fi schimbat din mai multe motive:
- În cazul în care unul dintre soți fără un motiv bun nu au avut venituri;
- în cazul în care unul dintre ei va locui cu copiii lor;
- în cazul în care soțul este bugetul de familie cheltuită analfabet.
În cazul în care proprietatea nu este deținut
Aceste apartamente sunt municipale, comunale și închiriate.
Mulți se întreabă dacă lista este supusă o zonă de living divorț, care nu este deținută de către rezidenți pe teritoriul său a persoanelor? Deci, stabilit în mod legal această secțiune a apartamentelor neprivatizate într-un divorț nu este posibilă.
cazare Serviciu oferit pentru utilizarea temporară a unui angajat pentru perioada de serviciu. Această proprietate nu este supusă nici privatizării sau secțiune. După un divorț, soțul care a fost lăsat să trăiască în acest apartament, se poate evacua o alta. Cu toate acestea, în cazul în care instanța îl va numi într-o perioadă de ședere temporară în momentul în care căutarea de locuințe, acest lucru va trebui să accepte.
Nu poți pretinde că la secțiunea de apartamente închiriate, deoarece este în proprietatea locatarului.
În cazul locuințelor în ipotecare
Dar, înainte de a trece la discuție, este necesar să se stabilească toate detaliile cu banca. Specificitatea a cumpărat un apartament cu credit ipotecar, care să fie în proprietate privată la scadență a angajamentelor de credit, ea este o instituție de credit ca garanție. Prin urmare, împărțirea proprietății într-un divorț, în acest caz, este imposibilă fără permisiunea băncii. Acțiunile sale în primul rând, este necesar să fie de acord cu el și, în cazul în care opțiunea este aprobată, se va modifica contractul de ipotecă.
Decide soarta de apartamente ipotecare în mai multe moduri:
- Împărțit între ipotecare soți. Băncile sunt reticente să accepte acest lucru, deoarece au relaxat și confortabil atunci când un credit are două debitor. În cazul în care banca va merge pentru a vă întâlni, datoria de locuințe și ipotecare vor fi împărțite în funcție de cotele.
- Pentru a reînnoi contractul de ipotecă pentru unul dintre soți. În acest caz, obligațiile de plată se află pe umerii de o parte, iar cealaltă pierde privilegiul de a trăi în acest apartament.
- Pentru a rambursa împrumutul înainte de termen, pentru a vinde apartamentul și împărți veniturile.
Cum să împartă proprietatea în co-op
Secțiunea apartament de cooperare în secțiunea de divorț se aseamănă cu ipotecare de locuințe în multe privințe. Vehiculele în cele din urmă intră în proprietate de familie numai după achitarea sumei integrale a costurilor de construcție de locuințe cooperative. Odată ce dreptul de proprietate al apartamentului, achiziționat în co-op, vor fi prelucrate în mod legal, acesta poate fi împărțit în conformitate cu aceleași reguli ca orice privatizat.
În cazul în care contribuțiile reciproce nu sunt plătite, secțiunea nu poate fi efectuată în apartament de cooperare.
Calea de ieșire din această situație va fi un transfer de drepturi de proprietate ale celui plat soților - care a încheiat un contract cu cooperativa, cu plata unei alte valoare a cotei sale în ea. În cazul în care soții sunt gata să facă acest lucru în mod voluntar, ele pot ajunge doar la un acord și să-i asigure un notar. Dacă nu este pregătită să o compensație monetară în favoarea unui alt, sau se retrage din vânzarea participației sale, apoi a depus un proces, problema poate fi soluționată.
de capital de maternitate folosit: cum să împartă proprietatea
În cazul în care apartamentul este achiziționat la capitalul de maternitate, în baza prevederilor legale, astfel de locuințe este obligatorie în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei, adică, și părinți și copii.
Cum să împartă proprietatea, în cazul în care familia are copii
În cazul în care copilul este proprietarul apartamentului, împreună cu părinții lor, la vânzarea cotei sale va fi efectuarea de tutelă. În plus, legea interzice minorilor să renunțe la cota lor în favoarea unei alte persoane.
Plata taxelor
taxa de timbru în împărțirea proprietății sunt plătite numai în caz de implicare în procesul judiciar.
În conformitate cu dispozițiile articolului 333.19 taxei de stat kodeksaRumyniyarazmer Impozitul pe secțiunea imobiliare depinde de prețul menționat în declarația de cerere:
Rezultă că taxa de înregistrare dimensiunea variază de la 400 la 60 000 de ruble.
Împărțiți proprietatea nu este ușor. Adunați răbdare extraordinară și cere ajutor avocaților. Deci, totul merge mai repede și nervii vor fi mai puternice.
Belov Nikolay Aleksandrovich