Relativ recent, pentru a schimba legea înăsprit cerințele pentru societățile de administrare, atât în Codul penal și i se atribuie un Hoa număr de noi responsabilități. Acestea includ o gamă suficient de largă de lucrări și servicii pentru reparațiile curente ale clădirilor de apartamente, funcționarea și organizarea muncii, numită managementul utilităților blocului“, care, cu toate acestea, nu este destul de adevărat.
Este interesant faptul că aproape nici unul dintre societățile de administrare ICM sunt 100% nu își îndeplinesc responsabilitățile lor, nu numai din cauza lipsei de profesionalism, dar, de asemenea, cerințele greoaie. Având în vedere această situație, vă prezentăm o listă de lucrări și servicii majore, care sunt acum trebuie furnizate proprietarilor în gestionarea clădirii de apartamente.
Cuprins.
I. Lista de lucrări și servicii majore care fac obiectul unor societăți de gestiune obligatorii de execuție și asociații de proprietari:
II. întrebări generale cu privire la îndeplinirea sarcinilor lor de către societatea de administrare.
III. Responsabilitatea societății de administrare pentru abatere de taxe.
I. Lista de lucrări și servicii majore care fac obiectul unor societăți de gestiune obligatorii de execuție și HOAs
1) reparații și operaționale:
▪ Revizuirea proprietății comune a clădirii de apartamente. Inspecția generală a clădirii de pe acoperiș la subsol se realizează de obicei de două ori pe an (excepții - dezastre naturale, de urgență neprevăzute, după care ar trebui să fie efectuate inspecții neanunțate) înainte și după sezonul de încălzire. Identificat daune clădirii sunt documentate, înregistrate (ibid, p. 13).
▪ Efectuați întreținerea de rutină, în timpul căreia a relevat defecte care fac obiectul eliminarea ulterioară, care este, de asemenea, responsabilitatea societății de administrare. Coordonarea cu proprietarii Codului penal se poate efectua momentană de întreținere de rutină sau de a aproba un program scris de eliminare treptată a defectelor, se întinde procesul pentru o perioadă lungă de timp, la casa tulbure - timp de câțiva ani (cerințele de bază pentru conținutul tehnic al casei a anunțat în decizia GosstroyaRumyniya№170).
▪ Eliminarea accidentelor intra în locuințe, în condițiile anunțate în decizia GosstroyaRumyniya№170, precum și o serie de alte documente de reglementare.
▪ Colectarea și eliminarea deșeurilor, inclusiv - proprietarii de spații non-rezidențiale de deșeuri generate în cursul activității de afaceri, care se află într-un apartament magazine de casa, saloane de coafură și alte infrastructuri (aici și mai jos -. În conformitate cu modificat n 10-11 Decizia pravitelstvaRumyniya №491).
▪ Organizarea de depozitare temporară a lămpilor (de economisire a energiei) cu conținut de mercur uzat și transferul lor ulterior către organizațiile specializate pentru reciclare.
▪ Îndeplinirea unor măsuri obligatorii de eficiență energetică și eficiența energetică, care să permită reducerea costului vieții în casă prin reducerea volumului de consum al serviciilor publice în detrimentul utilizării lor mai eficiente. Această listă este primită autoritățile regionale sunt facturate separat, rata suplimentară - conform contractului de servicii energetice deținut încheiat în plus față de contractul de management al clădirii de apartamente (decizia pravitelstvaRumyniya№491, 38.4-38.5 p.). De comun acord, aceste lucrări pot fi efectuate pe cheltuiala societății de administrare, care returnează ulterior investiției și de a face un profit în detrimentul economiilor realizate.
2) Servicii de organizare:
▪ Identificarea hoții de energie.
▪ Toate tipurile de lucrări cu utilități pentru a asigura furnizarea neîntreruptă a proprietarilor de servicii publice de bună calitate, inclusiv încheierea de contracte, alocarea pentru utilități, în cazul în care acestea sunt de proastă calitate.
▪ Furnizarea de documentație tehnică privind siguranța unui bloc de apartamente.
▪ Punerea în aplicare a registrului de rezidenți.
▪ Informarea proprietarilor cu privire la modificările tarifelor pentru locuințe și servicii comunale.
II. întrebări generale cu privire la executarea sarcinilor sale de către societatea de administrare
▪ În cazul în care societatea de administrare nu este angajată într-o adunare generală și aprobat în colaborare cu proprietarii conținutului costul locuințelor în casa de tarifare acte municipale -
potrivit h. 4 linguri. 158 din Codul de locuințe. În același timp, în acest caz, acesta va fi obligat să furnizeze aceste servicii chiriașilor de tarifare municipale. Lipsa de fonduri colectate de la rezidenți, nu scutește societatea de administrare de răspundere în constatarea neîndeplinirii obligațiilor în temeiul menținerii unui bloc de apartamente.
▪ În cazul în care casa este selectat de gestionare directă, servind o casă în contractant contract nu este responsabil pentru eșecul de a furniza servicii sonore - în cazul în care nu sunt furnizate de contract.
III. Responsabilitatea pentru neîndeplinirea obligațiilor societății de administrare:
▪ Violarea organizațiilor și a întreprinzătorilor individuali care operează în gestionarea clădirilor de apartamente, pe baza contractelor de management stabilite standardele de divulgare cu privire la metodele sau calendarul de dezvăluire sau dezvăluirea nu este în totalitate, sau furnizarea de informații false atrage după sine impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în suma de treizeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice și întreprinzătorilor individuali - (. Articolul 7.23 din Codul administrativ) de la 250000 la trei sute de mii de ruble.
▪ încălcarea cerințelor de siguranță împotriva incendiului pentru alimentarea internă cu apă de incendiu, instalații electrice de clădiri, construcții și structuri, produse electrice și agenți de foc primar de stingere sau cerințele de siguranță la foc a securității clădirilor și structurilor stingerea incendiilor primar înseamnă pedeapsa administrativă atrage aplicarea asupra cetățenilor la rata două mii la trei mii de ruble; pe funcționari - de la șase mii la cincisprezece mii de ruble; cu privire la persoanele juridice - (. Articolul 20.4 din Codul administrativ) o sută cincizeci de la două sute de mii de ruble.
Link-uri utile:
Lista de legi care executarea societății de administrare a obligația de a menține clădiri de apartamente:
Știri pe Mail
Locuințe Art Cod. 30
3. Proprietarul spațiilor îi revine sarcina de întreținere a spațiilor și în cazul în care sediul este plat, proprietatea comună a proprietarilor de spații în blocul corespunzător de apartamente, iar proprietarul camerei într-un apartament comunale poartă, de asemenea, sarcina de proprietate comună a proprietarilor conținutului de camere în acest apartament, cu excepția cazului în care se prevede altfel de federal prin lege sau contract.
4. Proprietarul locuinței este necesară pentru a menține sediul în stare bună, evitând gestionarea incorectă a tratamentului cu ea, să respecte drepturile și interesele legitime ale vecinilor săi, regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, precum și regulile de proprietate comună a proprietarilor conținutului de spații într-o clădire de apartamente.
Ruslan Samoilov a scris:
Bine, trebuie să înceapă imediat otravă. Deoarece insectele sunt foarte rapid pentru a se adapta la orice mijloace, nu trebuie să exagerați cu „aerosoli“ sau pur și simplu fugi prin zona ascendentă în toate apartamentele.
Păstrați Irina.
În casa noastră există momelii gândaci în toate apartamentele în același timp. Președinte al Casei numește „igienist“ zi și înainte. Iarbă ce vor, cei săraci, cei care nu au bani pentru otravă, și gândaci de bucătărie sunt prezente, sunt aruncate de pe la vecini otravă. De obicei, aceste neinvitat apar cu locatari importul de mobilier nou chiriași. Verificat ....
Și chiar un gândac poate fi adus din vacanță, împreună cu produsele de la supermarket și, în general, să primească e-mail))) sincer, sincer, aici citit - beetlestop.ru/otkuda-berutsya-tarakanyi/
Bine ai venit! Prompt te rog, în casa noastră să-și petreacă ce lucra vreodată pe deconectării de-riser de apă, este necesar să se acopere toată casa. Codul penal explică faptul că supapa de pe montant a ruginit lung și bani pentru reparații ei nu. Cum de a avea apă în casă, am tăiat aproape în fiecare zi.
Pentru a negocia cu Codul penal și pentru schimbarea supapelor. Pentru a afla dacă ea trebuie să o facă pentru tine în întreținerea locuinței (sau pentru o taxă suplimentară, respectiv), este necesar pentru a vedea managementul contractului deținut. supape de schimb - este încă execută reparații nu sunt o situație de urgență.
Bine ai venit, te rog spune-mi, în toaletă cu apă tavan scurgeri, vecinii din partea de sus este uscat pe toate stayaku. din Codul penal spune că un număr maxim de ceea ce ei pot crea un bloc complet de coloană și toate cum să fie în această situație? apă se desfășoară timp de aproximativ două săptămâni