Privatizarea unei case private - este procesul de transfer liber de proprietate a statului (utilitati municipale) în proprietate privată. Fiecare cetățean poate realiza o dată într-o viață întreagă dreptul la privatizare liberă. În cazul în care a fost deja folosit, procedura este plătită, are o natură juridică ușor diferită și un alt nume (răscumpărarea sau achiziționarea de bunuri de la stat).
Este urgent privatizare vile proceduri, case particulare cu terenuri - există nuanțe în primul rând legate de statutul juridic al terenului pe care construcția de locuințe sau, și cu caracteristici de alocare pentru cetățeni.
Teren pentru construirea unei case sau a unei cabana stă într-o utilizare perpetuă sau permanentă. Cu toate acestea, ea aparține statului. Această proprietate este de dorit să se privatizeze, atunci proprietarul va fi capabil de a vinde sau dispune în alt mod de cheltuieli.
Pentru a privatizat complet problemele obiecte cu inregistrare nr: pentru a înregistra un nou chiriaș necesită doar acordul tuturor prescris permanent cetățeni de bază. În cazul în care proprietatea este în domeniul public, este necesară soluționarea autorității municipale. Pe această parte a problemei privatizării suficient de relevante.
Ca o regulă, construită casa aparține drepturilor de proprietate privată ale cetățeanului, și pământul - a statului. Cazurile de creanțe de stat la aceste terenuri sunt rare, deoarece terenul alocat pentru utilizare permanentă, dar ele pot să apară, deoarece are motive legale. Pentru a deveni proprietar integral al terenului și a clădirilor, necesitatea privatizării unei case private.
Pericolul nu este privatizat clădiri și site-uri este că, după moartea proprietarului acestor obiecte sunt returnate statului, precum și în cazul datoriilor privind serviciile publice posibila confiscarea favoarea sa.
În cazul în care costul de pornire
Scopul privatizării - a legaliza dreptul la proprietate privată a statului selectat sau au fost transferați dintr-un alt stat membru teren cu clădiri pe ea.
Procedura poate fi aplicată numai la obiectele de stat și municipale. Avocații recomanda sfaturi simple pentru a începe pregătirea pentru procedura - mai întâi trebuie să afli cine deținut pământul, statutul său (cu teren agricol / nu pot fi privatizate) și dacă dreptul unui cetățean al privatizării utilizat anterior. Privatizarea va fi refuzată în cazul în care se dovedește că proprietatea aparține unui proprietar privat.
Se întâmplă adesea că, atunci când procedura de transfer de proprietate numai cazare, dar casa nu este doar una dintre ele. În plus, clădirile agricole pot fi localizate la site-ul. Această întrebare trebuie să fie verificată.
Privatizarea unei case rezidențiale sau o casă de țară necesită nu numai transferul acestor facilități cetățenilor, dar, de asemenea, transferul terenului pe care sunt amplasate. De multe ori, întregul punct constă în privatizarea terenurilor, deoarece, în cele mai multe cazuri, casele și clădirile deținute deja de către proprietar, deoarece acestea au fost construite sau cumpărate.
La întrebarea cât de mult a privatizării răspunsul este simplu acasă - este gratuit în ceea ce privește proprietatea, ci pentru proiectarea și crearea de documente necesare pentru aceasta, trebuie să plătească. Dreptul acordat fiecărui cetățean al privatizării o dată, după utilizarea acestuia, el nu va fi capabil de a transfera proprietatea statului în liberă privat. Este necesar să se afle înainte de procedură, dacă un astfel de drept de a utiliza cetățeanul vreodată.
În cazul în care casa este de a privatiza familia cu copii minori, veți avea nevoie de permisiunea de tutelă. Copiii nu pot renunța la privatizare și în mod automat să ia parte la ea, dar în spatele lor există un drept de a elibera privatizare - aceasta este o excepție de la regula generală.
La privatizarea trebuie să obțină consimțământul tuturor locuitorilor permanenți înregistrați în casă. Sunt momente când unul dintre chiriași refuză procedura, dar aceasta nu împiedică realizarea ei - la fel ca și ceilalți cetățeni obține cea mai mare parte a proprietății. Și, în același timp, pentru a da cetățeanului, dacă acesta este înregistrat în mod permanent în casă, nu poți scrie sau evacua fără consimțământul lui. Uneori, în astfel de cazuri, există probleme cu vânzarea de bunuri imobiliare.
Refuzul se face în scris. acesta trebuie să fie în mod necesar notarial. Dacă cineva este absent (de călătorie, serviciul militar), apoi de la acesta trebuie să fie declarație autentificată notarial acordul pentru privatizare sau un reprezentant cu putere de avocat. cetățeanul privatizat o parte din proprietate este rezervată pentru ei.
Privatizarea terenurilor în horticultură este posibil pentru membrii comunității grădină gratuit o dată.
Ce documente pentru a pregăti
Se determină în cazul în care pentru a începe procedura este simplă - este pregătirea documentelor.
Este nevoie de furnizarea unei astfel de documentații:
Dificultatea de a rezolva problema atunci când obiectul privatizării nu este posibilă. În toate cazurile de refuz cetățenilor au dreptul să-l conteste scriind la organele mamă ale plângerilor către procuror și instanța de judecată. La Moscova, autoritatea de privatizare fac parte din departamentul de politica de locuințe.
Regulile de privatizare a casei privat
Sub privatizare, casa privata a insemnat de multe ori privatizarea terenului de sub ea. Această diferență apare deoarece terenul pentru construcția de locuințe oferite de guvern sau de vile în perpetuitate - clădire cetățean pe acest teren lor de origine, care aparține deja lui, dar țara este încă în mod oficial de stat.
Proprietatea în cauză are un statut juridic specific, în cazul în care casa este construita la stat este deja foarte dificil să ia pământul de sub ea, pentru că a stat în special pentru construcția de locuințe în perpetuitate. Luând ar trebui să demoleze clădirea, ceea ce este inacceptabil.
Având în vedere cele de mai sus, legislația creată, astfel încât alocarea de terenuri pentru construcția de locuințe înseamnă practic că aproape aparține chiriașilor în proprietate privată. Rămâne o formalitate - să-l traducă în proprietatea privată a statului și de a stabili starea documentelor.
Mai sus este indicat una dintre cele mai frecvente cazuri. A doua opțiune - în cazul în care terenul, iar casa a fost deținută inițial de stat, care au contribuit la cetățenii lor să rămână (locuințe de serviciu, acasă, întreprinderile de stat izolate pentru angajații lor, și altele asemenea). În acest caz, privatizat simultan casa și porțiunea schemei standard de.
În unele cazuri, a permis privatizarea, chiar dacă cetățeanul zona de efectuat construcții neautorizate.
Terenul pe care este construită casa, nu poate fi separat de ea, deși îi aparține în mod oficial la stat. În legislația nu există diferențe speciale în procedura de cea a altor bunuri imobiliare. Caracteristica principală aici este că ambele entități sunt privatizate, în cazul în care acestea sunt municipale.
În cele mai multe cazuri, acest lucru se face în același timp. Puteți efectua, de asemenea, privatizarea în succesiune a acestor facilități. Nu contează că ați cumpărat mai devreme.
Condiții de transferul de proprietate de la stat la cetățenii acestor:
- tipul de proprietate - de stat, municipale;
- obiectele sunt utilizate la persoanele care trăiesc în ea, pe baza unui contract de mandat sotsnayma, acționează cu privire la alocarea de terenuri în perpetuitate;
- lipsa de locuințe de urgență. locuibil;
- în unele cazuri, este necesar să se atribuie statutul unei case rezidențiale. Acest lucru este valabil mai ales a clădirilor vechi (o astfel de procedură este efectuată în cazul în care clădirea nu are un certificat de înregistrare sau statutul nu este fixat în documentele).
Privatizarea nu este posibilă în cazul în care sa constatat că terenul aparține persoanei sau entității (nu de stat), și, în cazul în care este atribuit unui fond dedicat
În primul rând aveți nevoie pentru a afla ce documente pentru a colecta.
Ele sunt standard și sunt indicate de noi mai sus, plus necesitatea de a furniza documente tehnice și cadastrale la site-ul, și anume:
- act privind dreptul de a terenurilor;
- de gestionare a terenurilor;
- documente care confirmă limita;
- limitele site-ul proiectului și planul cadastral.
Trebuie amintit că, dacă oricare dintre ocupanții casei a refuzat să privatizare - acest lucru nu este un obstacol în calea punerii sale în aplicare. Este necesar să se refuzul de a elibera un notar și să furnizeze, împreună cu alte documente, în caz contrar este imposibil de a efectua procedura.
În cazul în care terenul este privatizat după achiziționarea unei case construite pe el, veți avea nevoie de toate documentele care atestă proprietatea structurilor construite pe site-ul și toată documentația tehnică pentru a le (pașapoarte, planuri).
Este important să se efectuarea unor proceduri de topografie. În cazul în care se face incorect, este posibil ca suprafața de teren este redus în mod semnificativ, dacă nu cea mai mare parte nu mai aparține utilizatorului. Nu mai puțin important este documentația corectă a rezultatelor.
- copii fără părinți, adică, pentru oricine care este îngrijit;
- orfani;
- militare;
- veterani de luptă, inclusiv al doilea război mondial;
- pentru a trai in case dărăpănate sau de locuințe, care face obiectul demolare.
Fiecare cetățean are dreptul la un drum liber de privatizare unică a vieții. Excepțiile sunt cazuri în care drepturile cetățenești au fost încălcate în timpul privatizării inițiale și se stabilește prin hotărâre judecătorească - atunci procedura se poate repeta.
O idee cât de mult privatizarea casei va da următoarele rate aproximative:
În cazul în care procedura de a încredința unei firme private specializate sau avocați, va trebui să plătească de la 7 mii la 25 de mii de ruble .. rate separate stabilite pentru consiliere - .. Este încă două mii. - 4 mii de ruble .. Reprezentare în instanța de judecată cu privire la privatizare va costa aproximativ 40 de mii. Frecați.
Privatizarea este de dorit să se efectueze, deoarece nu există nici o garanție că după data termenul specificat mai sus va fi extins din nou. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci procedura se va efectua cu prețul de compensare a proprietății sau a unei părți a acesteia, a statului. Aceasta este, de fapt, va fi răscumpărarea proprietății de la stat la valoarea de piață, prețurile stabilite de lege sau în funcție de evaluarea cadastrală.
Însăși procedura de examinare a documentelor prezentate, care sunt emise după acordul privind transferul de proprietate, dureaza aproximativ 2 luni. Acest contract după emiterea acestuia, este necesar să se înregistreze în organele Rosreestra.
Contactarea SNT
SNT - Explicarea prescurtărilor "CSP". Aceasta se referă la diferite asociații sub ea, și anume: horticultură, grădinărit, vara.
Cabane din punct de vedere juridic a început să fie numit „clădiri individuale de locuit“ și care doresc să le privatizeze foarte mult. Pe structura dacha poate aranja o proprietate privată numai după transferul drepturilor cetățenilor săi în procesul de privatizare. Imediat trebuie să spun că este imposibil să se facă atunci când site-ul are cu / x destinatie.
dacha amnistie
- ferme;
- grădinărit hobby și horticultură;
- aranjament de vile.
Etapa de transmitere a cetățenilor din zona suburbane și ce documente sunt necesare:
nu ar trebui să întârzie privatizarea gratuit, indiferent la cât timp va dura. Avantajele sunt evidente proceduri: o modalitate bună de a obține proprietatea gratuit și să fie capabil de a dispune de complet (vinde, leasing, etc), precum și să prevadă, în cetățenii săi discreția exclusivă, fără agenție de autorizație.
Înainte de începerea procesului de privatizare a unei case private ar trebui să adune toate informațiile relevante, în special, pentru a afla ce documente sunt necesare pentru privatizarea casei.
Face subsol privatizarea este posibilă într-o clădire de apartamente, pot fi găsite aici.
În practică, există o privatizare de adăpost de urgență, a explicat în detaliu în articol la acest link.