La alegerea unui apartament. mulți cumpărători sunt acordând o atenție doar la starea de locuințe și reparații efectuate la apartament. Prin procentul de depreciere a clădirii, mulți cumpărători sunt tratate ca ceva secundar și inutile.
Stimați cititori! Articolul descrie modalități tipice de modul în care să se ocupe de probleme juridice. Cazul tău este diferit.
Cu toate acestea, lipsa de atenție la acest parametru poate aduce grave prejudicii proprietarului de locuințe și de a face cumpărător mai mult decât o dată să regrete alegerea lui. Cum de a determina uzura unei clădiri rezidențiale pe cont propriu, fără implicarea experților externi? Ar trebui să fie sigur de a invita experți pentru o evaluare?
Care este uzura clădirii?
Determina casa poate purta o comisie special de experți
În fiecare an, funcționare a clădirii este reflectată în statutul său. Când purtați evaluarea sub el înțelege pierderea proprietății la utilitatea sa în timp, și, prin urmare costul.
Pentru a determina deteriorarea clădirilor rezidențiale folosind două metode principale:
- Evaluarea uzura asupra structurii pe termen lung a operațiunii.
- Evaluarea uzurii acasă pe anumite criterii (starea de pereți portanți și plafoane, sisteme de stat de furnizare a energiei electrice, gaze și apă, etc.).
Atunci când se evaluează uzura primei metode pentru a determina starea reală a clădirii necesitatea de a ști când este construit și cât de mulți ani de utilizare. Această metodă este mai ușor de utilizat, dar oferă suficient rezultate exacte.
Prin urmare, această estimare este utilizată ca o metodă auxiliară sau evaluare în masă, atunci când este necesar, de exemplu, vom compara cele zece la douăzeci de case. Evaluarea uzura indicatorilor individuali este mult mai precisă, dar mult mai consumatoare de timp, se poate efectua doar de specialitate.
Adesea semnele de uzura a clădirii nu sunt clare, și pentru a se determina gradul de acuratețe numai de către un profesionist cu pregătire și experiență specială.
De multe ori, foștii proprietari ai proprietate înainte de vânzare este efectuată minoră unitate de reparații de suprafață, se ascunde imperfecțiunile și oferă un apartament sau o casă pentru o sumă mare.
Cumpărătorul, care a cumpărat o casă, și apoi forțat să se stabilească sume mari de bani pentru reparații capitale. Pentru a evita o astfel de pierdere, este mai bine să cumpere pentru a efectua o evaluare expert a clădirii și de a determina gradul de uzură.
Metoda de determinare a uzurii
Se determină cu uzura ochiul liber acasă nu funcționează întotdeauna!
uzura de evaluare de examinare de serviciu efectuat de proprietate de stat. Referindu-se la o astfel de companie, puteți invita un expert la casa ta și de a lua mâinile pe un certificat, care va indica uzura clădirii ca procent.
Această procedură vă permite să evalueze cu exactitate ceea ce va fi nevoie de costurile în viitor și dacă să cumpere o casă corespunzătoare. În evaluarea deteriorării clădirii în funcție de mai mulți parametri. Aici sunt cele mai importante:
- Numărul de ani pe care clădirea a fost utilizată de la sfârșitul construcției. În fiecare an de funcționare, potrivit experților, crește uzura cu 1%.
- Statutul fațadei. Creșterea ratei de fisuri de uzură de pe pereți și tavan, plăcile de diferență, curbura tavan și pereți, curbura colțuri. Acestea sunt semne clare de deteriorare poate indica faptul că starea clădirii - o situație de urgență, precum și o combinație de circumstanțe nefavorabile de proiectare poate pur și simplu colaps.
- Calitatea materialelor și tipul de material din care este construită casa. Diferite materiale de diferite durabilitate. Lemnul este mai puțin durabil, deoarece se poate strica o varietate de dăunători, și cărămidă sau clădiri din beton armat distruse mult mai lent. Cu toate acestea, pentru a evalua cu exactitate calitatea materialelor și deteriorarea lor nu poate fi decât un specialist.
- Tipul de sistem de încălzire și de starea acestuia. Acest indicator este deosebit de important pentru case particulare, în cazul în care nu există nici un sistem de încălzire centrală. Apartamentele sunt de obicei mai puțin uzate sisteme de încălzire. Calitate scăzută a sistemului de încălzire sau de a purta un tub mare, iar bateria poate face casa de nelocuit. Repararea sau înlocuirea sistemului - o afacere costisitoare, atât de mare atenție este acordată în evaluarea gradului de deteriorare a carcasei sistemului de încălzire.
- Casa dispune de sisteme de apa, canalizare, alimentare cu gaz. disponibilitatea și starea cablajului. Calitatea și starea acestor sisteme are un impact direct asupra modului de confortabil va locui în casă. O repararea sau înlocuirea oricare dintre aceste sisteme poate fi o afacere costisitoare, astfel încât prețul de achiziție de construcție poate crește uneori.
Cum se determină deteriorarea clădirii?
nu vă zgârciți la serviciile unui expert: el va fi capabil să determine cu exactitate uzura la domiciliu
Dacă nu poți invita un expert pentru a evalua deteriorarea bunurilor achiziționate sau vă hotărâți să salvați, puteți încerca pentru a evalua gradul de uzură pe cont propriu. În acest scop, este necesar să se efectueze o examinare aprofundată a următorilor parametri:
- În primul rând, pentru a afla când a fost construită casa. Mai ales precaut ar trebui să fie atribuită achiziționarea clădirii, a cărei vârstă a trecut peste semnul de jumătate de secol. Astfel de clădiri de amortizare nu poate fi mai mică de 50%. Aflați când ultima dată când a fost efectuat reparații capitale ale clădirii decât este.
- Notă starea de susținere grinzi, plafoane, acoperișuri, pardoseli, tavane. Ele nu ar trebui să aibă fisuri vizibile, urme de putregai, mucegai, daunele provocate de insecte și șoareci.
- Verificați orice urme ale prezenței la șoarecii de casa, șobolani și alți dăunători. Aceste „rezidenții“ pot strica foarte mult instalația electrică, subminează suprapunerea și grinzile de lagăr.
- Fiți atenți la modul în care și din ce materiale a fost realizată instalația electrică pe o valoare nominală este calculată. Uite, nu clipesc dacă lumina în clădire, nu există alte semne de suferință (firele în izolație vechi, urmate de un scurt-circuit la panourile etc.).
Evaluarea uzurii clădirii - o măsură necesară înainte de cumpărare. În cazul în care acestea sunt neglijate, s-ar putea întâlni pierderi financiare mai mari în viitor. Dacă este posibil, contactați revizuirea inter pares, iar dacă acest lucru nu este posibil, atunci cel puțin pentru a efectua o astfel de evaluare tine.
S-au găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. pentru a ne anunța.