în limba română, cuvântul „leasing“ a apărut nu atât de mult timp în urmă - un concept împrumutat din limba engleză și mijloacele „de închiriat» (leasing). Apropo, în Occident există mai multe tipuri de leasing - operaționale și financiare.
Operațional - un sinonim pentru închirierea obișnuită, care sunt specificate în legislația internă. La rândul său, leasing financiar este un contract de leasing financiar. Avem de a face cu conceptele de mai jos.
Ce este leasingul?
Legiuitorul caracterizează astfel de leasing - un fel de investiții pentru achiziționarea de proprietate, precum și transferul ulterior al contractului de închiriere pentru o taxă, persoane juridice sau fizice pentru o perioadă determinată și sub rezerva îndeplinirii condițiilor prevăzute în acest contract.
Chiriasul, la rândul său, își rezervă dreptul de a răscumpăra proprietatea.
În termeni mai simpli, leasing este o activitate de afaceri comune. în cazul în care o persoană care investește bani în cumpărarea orice proprietate în condiții avantajoase pe care îl transmite.
În lanțul de leasing implică trei părți:
- Producator de bunuri (furnizor part-time);
- Investitor (locatorul);
- Utilizatorul (locatarul, respectiv).
Leasing financiar - ce este?
În conformitate cu contractul de închiriere este de obicei înțeleasă ca un contract de leasing financiar. potrivit căruia chiriaș (locatar) are dreptul de a folosi proprietatea încredințată lui. Proprietatea rămâne proprietatea locatorul și locatarul trebuie să plătească periodic o taxă pentru utilizare.
Un element-cheie al contractului de leasing - dreptul de proprietate legal. care este reținut de către compania de leasing, este separată de utilizare economică a activului, care se află în proprietatea locatarului.
Cel mai important lucru pentru compania de leasing - este capacitatea clientului de a face chiria la timp (de obicei lor de capital propriu, active sau istoricul de credit al clientului nu sunt interesați de ea).
Contractul de închiriere este convenabil nu numai mici, dar, de asemenea, companiile mijlocii care nu au primit încă istoricul dvs. de credit. Conform legii cu privire la leasing, drept garanție (de exemplu: asigurarea tranzacției) servește proprietății închiriate.
Principalele caracteristici ale leasingului
Recunoașterea de leasing este simplu, întreaga tranzacție arată astfel:
- Locatorului (societatea de leasing) cumpără cererea clientului pentru o proprietate;
- Proprietatea este transferată către client, care se angajează să-l cumpere nu mai târziu de expirarea contractului.
Leasing Compania investește doar achiziționarea de bunuri, în unele cazuri, aceasta este angajată în livrarea acestuia, instalarea și punerea în funcțiune. Proprietatea asupra acestei moșteniri își rezervă compania de leasing.
Avantajele leasingului sunt evidente - antreprenorul sau societatea nu investește o mulțime de bani doar pentru a cumpăra orice proprietate, cu toate acestea, el devine în ordine și cu beneficiul de utilizări.
Leasing foarte convenabil pentru întreprinderile care au un buget minim și nu își pot permite să cumpere echipamentul dintr-o dată. Apropo, ca proprietatea poate merge la dreptul de proprietate al locatorului după perioada convenită de utilizarea sa ajuns la un capăt (dacă precizate în contract).
După cum sa menționat mai înainte, GKRumyniyaopredelyaet contract de închiriere ca leasing financiar. În plus față de specificul acestor acorduri descrise mai sus, pot fi, de asemenea, cu condiția ca selectarea proprietății dobândite și vânzătorul efectuează proprietarul însuși.
Formulare și semne de calificare leasing
Ca obiectul contractului de leasing poate fi efectuarea de bunuri care nu sunt consumabile, care sunt utilizate pentru a face afaceri.
Cu obiecte foarte simple ale contractului de închiriere. Distingem proprietatea, care poate servi ca un obiect într-o listă separată:
- bunuri mobile (vehicule, echipamente, calculatoare, etc.);
- Bunuri imobile (clădiri, nave, aeronave, obiecte spațiale, etc.).
Potrivit statisticilor, cele mai multe ori apare utilaje de leasing - rutier, construcții și mașini agricole. De asemenea, în vehiculele de închiriere taxa, aeronava, alte echipamente pentru constructii.
Acordul a asigurat trei participanți (membri și sunt supuse leasing). Subiectul sunt:
- Non-rezident sau rezident al Federației Ruse;
- locatorul;
- Producator.
O rezervă importantă - în cazul în care producătorul și locatorul este una și aceeași persoană, numărul de laturi este redus la două.
Contract de închiriere - acest lucru este diferit de documentul de închiriere. Deci, în conformitate cu un acord de închiriere normală se încheie între cele două entități - locator și locatar. La rândul său, locatorul cumpără echipamentul pe propriul risc, deoarece nu comanda chiriaș și clientul trebuie să găsească cui va fi interesant. De regulă, echipament este închiriat de mai multe ori.
Leasing pentru persoane fizice
Până în prezent, leasing - una dintre cele mai importante instrumente, ceea ce face posibilă rezolvarea diferitelor probleme de investiții în aproape fiecare sector al economiei.
Forma de finanțare este atât de flexibil încât vă permite să concilieze interesele diferiților participanți la proiecte de investiții - inclusiv furnizorii de echipamente, inițiatori, investitori și creditori.
Echipament de leasing
La semnarea contractului, se întâmplă următoarele:
Locatorul transmite locatarului dreptul de a folosi proprietatea;
Tenant acceptă termenii de utilizare a proprietății pentru o condiții prestabilite (pentru o perioadă determinată);
Chiriașul va plăti o plată regulată fixă pentru utilizarea echipamentelor pe durata funcționării sale;
În cazul în care banii nu ajung sau există o întârziere, locatarul poate deveni în stare de faliment. Și există un contract de leasing confiscate.
După ce acordul a ajuns la capăt, proprietatea a revenit proprietarului de drept. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, contractul de leasing prevede dreptul de a răscumpăra chiriasul bunului la cost amortizat sau părțile încheie un nou contract de leasing pe.
Leasinguri operaționale - este?
Imediat trebuie spus că leasingul operațional este, de asemenea, numit serviciu. Acest termen se referă la un acord, termenii din care sunt mult mai puțin decât deprecierea proprietății (contractul este încheiat pentru o perioadă de 1 an la 3 ani). Placa, care prevede contractul nu acoperă costul activului, astfel încât proprietarul transferă proprietatea de a închiria de mai multe ori.
Cea mai importantă diferență de leasing operațional - locatarul poate rezilia contractul prematur. Contractul adesea prescris drepturi de chiriaș - servicii de instalare și de întreținere a echipamentului care este închiriat.
Cel mai adesea, în leasing-ul operațional să ia o astfel de proprietate:pierd rapid echipamente relevanță (echipamente de birou, echipamente de birou).
Aparate de vedere tehnic complexe, care necesită întreținere periodică (de mare și de transport w / d, avioane, automobile).
Leasingul operațional este foarte benefic pentru chiriaș însuși. Într-adevăr, datorită posibilității de a rezilia contractul de vânzare, este posibil pentru a scăpa de echipamente vechi și înlocuiți-l cu o mai competitivă și mai sofisticate.
Și dacă există circumstanțe nefavorabile, pur și simplu chiriaș limiteze activitățile lor și să se întoarcă toate echipamentele proprietarului de drept, economisind astfel costurile pe care sunt asociate cu lichidarea și reorganizarea producției. El în funcționarea echipamentului nevoie doar de timp pentru a face plăți de leasing.
Dacă înainte de compania sarcina de a pune în aplicare un proiect mare sau ordine, și anume leasingul operațional va fi instrumentul cel mai convenabil, care elimină necesitatea de a cumpăra și mai mult conținutul echipamentului.
Nu pot fi reduse servicii de întreținere, a căror dispoziție ia proprietarul de proprietate - o economie suplimentară de întreținere este garantată.
leasing operațional pentru persoane fizice - argumente pro și contra
Mai sus am descris argumentele pro, acum este momentul să se uite la reversul medaliei:
- chirii foarte mari în comparație cu alte forme de leasing;
- Proprietarul necesită adesea plata în avans sau avansuri;
- În cazul în care chiria plătită în avans, este obligat să plătească o penalizare (precizate în contract);
- Alte condiții nefavorabile pentru client, pentru a compensa proprietarii riscurilor de echipamente.
Apropo, în țara noastră de operare contracte de leasing malorasprostranen - chiar și tratează legiuitor această formă de „contract de leasing pe termen scurt“ și reglementează relațiile dintre părți din Codul civil RF. Acțiunea privind dreptul de leasing nu se aplica.
Alte tipuri de leasing
În această secțiune ne vom uita la contractul de închiriere. Acest termen este de obicei înțeles ca un acord care prevede achiziționarea bunului în proprietate cu contractul de închiriere ulterioară pentru o perioadă de depreciere a activului. În cadrul acestui acord, locatorul asigură rambursarea integrală a tuturor costurilor pe care le-a suportat cu achiziționarea unui activ, precum și profitul.
active pe termen lung în scopuri productive.
Leasing financiar este, de asemenea, numit de capital. Diferența principală din capitalul de exploatare - reducerea semnificativă a riscului proprietarului proprietății. Alocați-le într-o listă separată:
- Complet compensat pentru costul echipamentului;
- Clientul plateste costul echipamentului, precum și chirie;
- În cazul în care clientul nu este în măsură să își îndeplinească obligațiile, acesta este declarat în stare de faliment.
Ce este leaseback?
Acest termen se referă la un sistem format din două acorduri.
- Proprietarul activelor transferuri de proprietate de a utiliza clientul, prin semnarea unui acord privind închirierea pe termen lung.
- Cumpărător - companii de leasing de multe ori sunt bănci comerciale sau fonduri de investiții.
Ca urmare, proprietarul echipamentului este schimbat, cu toate acestea, utilizatorul rămâne același. La baza acestuia, investitorul dă fostul proprietar al proprietății.
Astfel de operațiuni sunt adesea efectuate cu criza de afaceri, precum și pentru a stabiliza situația financiară a unei companii care pierde bani.
Ce este leasingul auto pentru persoane fizice?
În țara noastră, programul de leasing nu este cu mult diferit de împrumut, care este emis de către bancă pentru a cumpăra o mașină. Deci, clientul trebuie să efectueze o plată inițială și să efectueze plăți lunare la timp.
Diferențele cheie din leasing de credit în articolul nostru, am arătat deja, cu toate acestea, suntem acum subsumate sub un anumit exemplu.
- Atunci când cumpără o mașină pe credit, masina devine proprietatea noului proprietar și servește drept garanție;
- La achiziționarea în leasing o masina - dreptul de proprietate al companiei, acesta este transferat numai pentru utilizarea temporară.
Astăzi, leasing auto pentru persoane fizice foarte relevante, cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, programul se aplică numai mașini străine costa de la 300.000 la 6 milioane de ruble, inclusiv.
Contractul de leasing se încheie pentru 1, 2 și 3 ani, cumpăra înapoi masina anterior posibil doar în primele șase luni.
Ce e mai profitabil - un credit sau leasing?
Diferite programe oferă condiții diferite. Locatorul va oferi clientului:
- Contractul cu transferul de proprietate, la sfârșitul perioadei de leasing (auto răscumpărate la prețul rezidual);
- Contract fără transferul de proprietate - după încheierea clientul va returna masina si alege o alta.
O plată inițială, în medie, au variat de 10-49% din costul total al activului.
Plata lunar, în medie, este între 5,5% și peste (închiriere mașini de suspensie și de transfer este activată). De fapt, asta e ceea ce este diferit de leasing de împrumut.
Leasing de personal
Comandarea personalului de leasing client, de facto, închiriază angajați calificați, pe care le va utiliza pentru a efectua anumite lucrări.
Lanțul este simplu:
- Furnizorul (compania, care are personal) trece la client cu aptitudini de specialitate pentru a finaliza proiectul;
- Clientul și personalul furnizorului de contract de leasing.
Rezultatul este că personalul nu este în starea de client, și este angajat numai pentru a efectua orice lucrare.
leasing de personal Favorabile în următoarele cazuri: