Este posibil de a vinde o parte din clădire non-rezidențiale, fără a vinde o parte a terenului de sub clădire?
Este posibil de a vinde o parte din clădire non-rezidențiale, fără a vinde o parte a terenului de sub clădire? terenul și clădirea este deținută de un proprietar. Vreau să vândă 25% din clădirile nerezidențiale, există multe intrări individuale. Clădirea este de 800 mp există o cameră de 100, 36, 36 mp Pot aloca spațiu și vinde fără teren? în cazul în care acest lucru, bazat pe ceea ce articol?
Răspunsurile avocaților (12)
Bună, Oleg.
Ca o regulă generală de a vinde casa fără terenul este imposibilă, memoria este întotdeauna urmată de proprietate.
1. Prezentul cod este emis în conformitate cu și cu el alte acte ale legislației funciare se bazează pe următoarele principii:
5) unitatea țării și soarta asociată ferm facilitățile sub care toate puternic asociate cu obiecte de teren urmează soarta terenurilor, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale;
Prin urmare, trebuie să vândă împreună și să împartă în obiectul, și cota în acest sector.
În același timp, observăm că, chiar dacă în casă și amintirile vor aparține diferite persoane, proprietarul clădirii va avea în continuare dreptul de a utiliza memorie:
1. Proprietarul unei clădiri, structuri sau alte bunuri imobile, situate pe un teren deținut de către o altă persoană, are dreptul de a utiliza acordat o astfel de persoană în proprietatea terenului.
2. În cazul în care transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile situate într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza terenurile respective în aceleași condiții și la același nivel ca proprietar anterior al proprietății.
Transferul de proprietate a terenului nu este un motiv de reziliere sau modificări în imobiliare deținute de către proprietar dreptul de a utiliza acest site.
3. Proprietarul de bunuri imobiliare situate pe un alt teren are dreptul de a poseda, folosi și dispune de proprietate în propria sa discreție, inclusiv să suporte clădirile și instalațiile corespunzătoare, în măsura în care aceasta nu contrazice termenii de utilizare a acestui site, stabilite prin lege sau contract.
Cu sinceritate.
Vasilev Dmitry.
Întrebări la un avocat?
Există foarte puține motive legitime pentru terenuri nealocat pentru construirea
teren kodeksRumyniya
Art. 35
4. Înstrăinarea clădirilor, amplasat pe un teren deținut de către o singură persoană și se realizează împreună cu terenul, cu excepția următoarelor cazuri:
1) dispunerea structurilor de construcție, care nu pot fi izolate în natură, cu o parte a porțiunii de teren;
2) Structura de construcție înstrăinarea situată pe terenuri retrase din circulație, în conformitate cu articolul 27 din prezentul Cod;
3) structurile de excludere, care este dispus pe porțiunea de teren pe condițiile de servitute.
Cu aceasta în minte, să aloce și să vândă camera în picioare, astfel încât o parte a clădirii nu a putut fi izolat în natură, împreună cu o parte a terenului - adică, nu este necesar să se aloce o cameră / apartament plin, sub care este posibil să se aloce o bucată de teren în teoria.
Clarificarea clientului
Pot aloca spațiu în natură în clădire și să le vândă fără teren?
În plus față de omologii de răspuns pot specifica următoarele. La vânzarea spațiilor nerezidențiale, fără terenuri noul proprietar va avea dreptul și este obligat să plătească proprietarului taxei de depozitare pentru utilizarea memoriei, și are dreptul să ia plătit cota sa de memorie pentru chirie.
1. În conformitate cu contractul de vânzare a clădirii, structura sau alte bunuri imobile cumpărătorului simultan cu transferul de proprietate asupra acestor bunuri transferate pe terenul ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea sa.
2. În cazul în care vânzătorul este proprietarul terenului pe care este vândut proprietatea, cumpărătorul a transferat dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea acesteia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
3. Vînzare de bunuri imobile situate pe teren, nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate, este permisă fără acordul proprietarului terenului, în cazul în care nu contrazice termenii de utilizare a acestor site-uri, stabilite prin lege sau contract.
Atunci când vând o proprietate cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza terenurile respective în aceleași condiții ca și vânzătorul imobiliar.
codul funciar
3. Proprietarul unei clădiri, structură, situată pe un alt teren, are dreptul preferențial de a cumpăra sau de închiriere a terenului, care se desfășoară în conformitate cu legislația civilă pentru cazurile de vânzare a cotei în proprietate comună persoane neautorizate.
Al tău! GA Kuraev
Clarificarea clientului
Pământul este în proprietatea mea. Apoi am putea, de exemplu, vinde terenul fără o clădire soției sale, sau să doneze, și apoi să vândă o parte a clădirii, fără a terenului, deoarece terenul nu este al meu?
Pot aloca spațiu în natură în clădire și să le vândă fără teren?
Oleg
Numai dacă în același timp:
1. Este posibil să se aloce o parte a clădirii
2. Există o oportunitate de a aloca o parte din șantier.
Clarificarea clientului
Dacă este posibil să se aloce o parte a clădirii. Apoi am să se bazeze pe normele legale pot vinde această cameră fără teren?
Dacă este posibil să se aloce o parte a clădirii. Apoi am să se bazeze pe normele legale pot vinde această cameră fără teren?
Oleg
Din revendicarea 1 p.4 art de mai sus. 35 LC RF. Dar cu condiția ca este imposibil de a aloca memorie pentru această parte a clădirii.
Pământul este în proprietatea mea. Apoi am putea, de exemplu, vinde terenul fără o clădire soției sale, sau să doneze, și apoi să vândă o parte a clădirii, fără a terenului, deoarece terenul nu este al meu?
Aici problema este că tu și soția nu traduce teren fără clădiri.
Dacă este posibil să se aloce o parte a clădirii. Apoi am să se bazeze pe normele legale pot vinde această cameră fără teren?
Oleg
Toate aceleași părți. 4 linguri. 35 Codul Funciar al Federației Ruse în cazul în care este imposibil să o parte separată a parcelei. Mi-ar recomanda să efectueze un examen profesional, care vă va spune locația exactă, care ar putea fi alocate, astfel încât solul în natura lor, acestea nu pot fi distinse. Acest plan necesită mai multă educație în construcții decât legală.
Pot aloca spațiu în natură în clădire și să le vândă fără teren?
Oleg
Pe baza aceluiași articol 552 din kodeksaRumyniyai civile Articolul 35 din kodeksaRumyniyaVy Land poate extrage și vinde unele dintre premisele de bază non-rezidențiale fără terenuri.
1. În tranziția de proprietate a clădirii, structura, situată într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului ocupat de clădiri, instalații și necesare pentru utilizarea acestora, în aceleași condiții și în aceeași măsură, ca fostul proprietar lor.
În cazul transferului dreptului de proprietate a clădirii, construirea mai multor proprietari ai ordinului de utilizare a terenului este determinată ținând cont de ponderea în dreptul de proprietate asupra clădirii, structura sau ordinea stabilită de utilizare a terenurilor.
3. Proprietarul unei clădiri, structură, situată pe un alt teren, are dreptul preferențial de a cumpăra sau de închiriere a terenului, care se desfășoară în conformitate cu legislația civilă pentru cazurile de vânzare a cotei în proprietate comună persoane neautorizate.
4. Înstrăinarea clădirilor, amplasat pe un teren deținut de către o singură persoană și se realizează împreună cu terenul, cu excepția următoarelor cazuri:
1) dispunerea structurilor de construcție, care nu pot fi izolate în natură, cu o parte a porțiunii de teren;
Dar, dimpotrivă, terenul de a vinde sau de a dona este imposibilă fără clădire.
1. În conformitate cu contractul de vânzare a clădirii, structura sau alte bunuri imobile cumpărătorului simultan cu transferul de proprietate asupra acestor bunuri transferate pe terenul ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea sa.
2. În cazul în care vânzătorul este proprietarul terenului pe care este vândut proprietatea, cumpărătorul a transferat dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea acesteia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
3. Vînzare de bunuri imobile situate pe teren, nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate, este permisă fără acordul proprietarului terenului, în cazul în care nu contrazice termenii de utilizare a acestor site-uri, stabilite prin lege sau contract.
Atunci când vând o proprietate cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza terenurile respective în aceleași condiții ca și vânzătorul imobiliar.
Veliky Novgorod
Pot aloca spațiu în natură în clădire și să le vândă fără teren?
Oleg
Teoretic este posibil. De la înregistrarea de stat a transferului de proprietate a clădirii recepționer controalele obligatorii cu privire la ceea ce dreapta și care este un teren sub clădire. Dacă informațiile din USRRE asupra acestui punct, vânzătorul trebuie să dețină clădirii pentru a furniza documente despre drepturile terenului. În cazul în care înregistrarea de stat a transferului de proprietate al înregistrării spațiilor nu poate fi chiar interesat de starea terenului de sub ea. Încă o dată, cu toate acestea, înregistrarea de stat a transferului de drepturi nu vă garantează probleme în viitor. Novikov Roman coleg de la un caz similar în fața tribunalului arbitral. De exemplu, în conformitate cu st.273 Codul Civil al Federației Ruse
În tranziția de proprietate a clădirii sau a structurii deținute de către proprietarul terenului pe care se află, la cumpărătorul de proprietate clădirii sau structura a terenului ocupat de clădire sau structură și este necesară pentru utilizarea sa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
Aceasta este, proprietatea asupra terenurilor transferate cumpărătorului clădirii în virtutea legii, nici măcar în virtutea unui contract de vânzare.
Și în conformitate cu st.552 Codul Civil al Federației Ruse
1. În conformitate cu contractul de vânzare a clădirii, structura sau alte bunuri imobile cumpărătorului simultan cu transferul de proprietate asupra acestor bunuri transferate pe terenul ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea sa.
2. În cazul în care vânzătorul este proprietarul terenului pe care este vândut proprietatea, cumpărătorul a transferat dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea acesteia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege
Vezi ce textul. „Sau alte bunuri imobiliare.“ Camera - această proprietate.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract de vânzare de bunuri imobiliare, stabilit în prețul pe care îl al clădirii, structura sau alte bunuri imobile situate pe teren, prețul include transmis cu acest imobil parte a terenului sau drepturile asupra acestuia corespunzătoare.
Veliky Novgorod
Dar cu condiția ca este imposibil de a aloca memorie pentru această parte a clădirii.
Vasilev Dmitry
Nu ar fi atât de optimist. Nu se poate aloca teren pentru o parte a clădirii nu înseamnă că este imposibil de a vinde un pachet în dreptul de proprietate asupra terenului. Imaginați-vă: unul din prima clădire vândut fără terenuri, atunci cealaltă parte a clădirii a fost vândută fără teren (pentru motivul că natura a evidenția în zonele imposibile sub ele). Și sa dovedit că această clădire este deținută de un individ, și terenuri în proprietatea altei persoane. Aceasta este o încălcare directă a principiului unității de soarta clădirii și a terenului de sub ea.
Astfel, pentru a fi în măsură să părăsească terenul, aveți nevoie pentru a obține, probabil, o excepție în conformitate cu același articol. 35 LC RF: excluderea unei structuri de construcție, care nu poate fi izolat în natură cu o parte a porțiunii de teren; 2) înstrăinarea clădirilor, amplasat pe un teren retrase din circulație; 3) structurile de excludere, care este dispus pe porțiunea de teren pe condițiile de servitute.
Ai nevoie de a angaja un specialist care poate indica la tine acele spații, care, pe teren în natură nu se evidențiate. Pe care le-ar fi dat un document, care este chiar scris în spațiul de date și susținute de dovezi de bază pentru un motiv, ele nu pot fi separate de la sol. Și pe baza acestui document, să acționeze.
În cazul în care nu este setat servitute, atunci elementul este inutil, pro retrase din circulație ușor de înțeles. Adică, există un punct, această „înstrăinare a clădirilor, care nu pot fi izolate în natură, împreună cu o parte a terenului.“ În cazul dumneavoastră - această opțiune atunci când se poate vinde un teren (non-rezidențiale), parțial, fără clădiri.
Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!
Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.