Nuante atunci când cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare tramvai
Probabil multi dintre voi, dragi vizitatori ai portalului, cu care se confruntă cu problema vânzării imobilului de țară, veți fi de acord că acest proces necesită mult timp și efort.
Deci, în acest articol vă voi da câteva modalități de a vinde o casă de țară și să încerce să descrie posibilitățile de rezolvare a celor mai frecvente probleme.
Vânzător în nici un fel nu trebuie să uităm că site-ul casei să nu fie în proprietatea sa personală, proprietatea poate fi, de asemenea, ca posesia moștenea sau au statutul de perpetuu (viață) folosesc. Este mai bine să informeze cumpărătorul despre toate nuanțele potrivite, pentru că în timp ce colectarea ascuns încă vin la documente de lumină.
Apropo, astfel de cazuri sunt destul de frecvente, mai ales atunci când proprietatea casei a vânzătorului, și terenul adiacent nu este, și este doar în utilizarea permanentă. În această situație, casa poate fi ușor de vândut. și o parte din probleme. Pentru transferul de proprietate asupra terenurilor există două opțiuni:
Cumpărător prin emiterea de drepturi de la casa poate cumpăra terenul de la proprietarul terenului, care este adesea statul sau municipalitatea. Dar cumpărătorul trebuie să țină cont de faptul că, înainte de a începe orice fel de acțiune, vânzătorul trebuie să renunțe la viața de utilizare a terenului.
Terenul are statut de utilizare permanentă, acesta poate fi transformat într-un proprietar cabana, care este vânzătorul. Acum este cel mai convenabil mod, deoarece are puterea de „amnistie dacha“, care permite fără prea multe probleme pentru a traduce terenul adiacent la proprietate privată. Această metodă este recomandată pentru comercianți, deoarece acestea au deja toată documentația necesară, și, în plus, va fi mai ușor de a găsi un cumpărător, după ce a deținut țara, pe care-l astfel livrate de la mai multe probleme.
De asemenea, destul de frecvente sunt cazurile în care vânzătorul de a vinde proprietatea, din care o parte este deja închiriate. În acest caz, persoana care a cumpărat terenul, va avea exact aceleași drepturi ca proprietarul anterior la momentul vânzării.
Aici este necesar să se recomande vânzătorilor nu uitați despre angajamentele și să încerce să avanseze pentru a avertiza chiriaș despre planurile sale de a vinde terenul. De asemenea, în ajunul vânzării, puteți rupe un contract de leasing și de a vinde site-ul ca un întreg, dar nu uita despre elementele din contractul de închiriere, care pot fi conținute în orice sancțiuni în acest sens.
Ei bine, situația cea mai comună este atunci când casa și terenul se află în proprietatea vânzătorului. Și aici trebuie să se țină seama de faptul că vânzarea site-ului, va trebui să-și vândă casa și vice-versa. Există doar două excepții de la acest lucru atunci când:
1. Se vinde numai o anumită parte a structurii sau a structurilor care nu pot fi selectate împreună cu terenul învecinat.
2. Dacă vândă proprietatea, situată pe site-ul, cifra de afaceri civilă.
Iar atunci când vinde terenuri. care dețin în comun cu anumite terțe părți, nu putem uita că poți vinde doar miza, care este deținută direct de tine. Mai mult decât atât, vânzarea legiferat ceea ce ai de oferit miza altor proprietari de terenuri sau clădiri, și numai apoi să informeze din exterior cu privire la intenția sa.
În aceste cazuri, atunci când casa este deținut de soții de vânzare va trebui să fie o dovadă legalizată a acordului din a doua jumătate. În caz contrar, adică, atunci când nu a fost obținut acest consimțământ, soțul înșelat poate face apel la vânzarea în termen de un an de la realizarea tranzacției, care este plină cu rezilierea contractului de vânzare.
