Acest produs a fost adăugat cu succes în coș
Dau în chirie un apartament - una dintre cele mai dificile sarcini de pe piața imobiliară din Moscova. chiriași cu experiență și participanții la piață au în comun cu RealEstate.Ru sfaturi de bază cu privire la modul în care să nu fie prins la inchirierea unui apartament.
Vânătoare pentru proprietari direcți
Foarte repede îți dai seama că partea leului a propunerilor făcute de către mediatorii (brokerii privați, agenți imobiliari). De multe ori, comisionul lor de 50 - 100% din chiria pe lună. În plus, de foarte multe ori proprietarii de apartamente necesită un depozit sau un depozit (plata ultimei luni), în cazul în care face o mizerie în apartament.
Ca urmare, dacă vă decideți să eliminați, de exemplu, „odnushku“ pentru 30 de mii de ruble, sau în prima lună va trebui să plătească imediat 90,000 (30 mii -... Chirie pentru prima lună, 30 mii -. Ultima - depozit, și 30 de mii mai mult. - agent al Comisiei). Nu toată lumea își poate permite să pună o sumă de trei ori mai mare taxa lunară, atât de mulți oameni încearcă să facă fără intermediari. Acest lucru se poate face în mai multe moduri non-standard.
„Oamenii încep să sun aproape imediat, - a spus Katya. - Primul lucru pe care îl întreb, este proprietarul sau agentul. Cu proprietari vom continua să negocieze. Aceasta este o modalitate foarte bună, pentru că puteți evita plata comision intermediar de mare. Și alege o casă în acele case care sunt deja bine cunoscute. "
Desigur, această metodă are dezavantaje: apelurile pot perturba nu destul de persoane adecvate baluyuschiesya copii, etc. În plus, toate locuințele o serie de fiabilitate riscurilor vă asumați ... De asemenea, fără un specialist cu experiență este dificil de a face contractul corect. Există o șansă de a rula într-o înșelătorie, dacă ești lipsit de experiență, brusc. Deci, această metodă nu este foarte potrivit pentru cei care închiriază un apartament pentru prima dată.
Atunci când pentru a vedea un agent imobiliar?
Cei care închiriază un apartament pentru prima dată de la Moscova sau persoane limitat de timp de căutare, este logic să se refere în continuare la agent imobiliar. Există cazuri (a se vedea un astfel de exemplu. De mai jos), atunci când independent și mai scumpe taxa de agenție lipsa de experiență.
Potrivit șefului spațiilor de leasing Blackwood Victoria Opole, cu închirieri auto-rula riscurile asociate contractului, exact ceea ce este inclus în chirie, care plătește utilitățile, în ce condiții părțile au dreptul de a rezilia contractul, și care sunt responsabile pentru (trebuie amintit faptul că proprietarul nu poate rezilia doar contractul și de a expulza chiriaș din apartament, în orice moment), după cum va fi rambursat orice daune aduse proprietății care ar fi considerate naturale uzura și daunele condițiile în care se va returna un depozit de securitate, etc.
Cu agentul semnează, de asemenea, un contract
Pe de altă parte, în majoritatea agenților imobiliari folosesc contractele standard. „În cazul în care un chiriaș a cerut ajutor în agenție imobiliară profesional, care este cu siguranță mai bine decât să caute adăpost, sau se leagă la brokerii privați care nu curăță întotdeauna mâinile, este necesar să se încheie un contract de servicii. În acest caz, agenția va fi responsabil pentru acțiunile sau lipsa lor de acțiune „- a declarat șeful de gestionare a campaniei de închiriere apartamente“ Incom-Real Estate „Galina Kiseleva. Potrivit ei, în cazul în care clientul nu a încheiat cu agenția de relația lor, pentru a face orice cereri cu privire la agenția lipsită de sens.
În companiile mari, de exemplu, în același „Incom“, există, de asemenea, așa-numitele „carduri de garanție“. În special, în caz de incendiu, inundații, dorința de încetare anticipată a contractului de închiriere de către cererea locatorului, situațiile de conflict cu proprietarul, agent imobiliar garantează relocarea liberă a chiriaș în aceleași condiții. În acest caz, Buck de compensare ia pe un mediator.
Avertizează primul director adjunct al companiei „MIEL-Închiriați“ Maria Zhukova, chiriași independenți trebuie să fie extrem de precauți în carcasă etapa de selecție și precaut de propuneri pentru un preț semnificativ mai jos de piață.
Ce să verifice într-un apartament vă place?
1. Dreptul de proprietate
În primul rând, trebuie să verificați cu atenție dreptul de proprietate asupra apartamentului bărbaților care au oferit voluntar să închirieze un apartament. „Se întâmplă ca proprietarul apartamentului pentru unul, și apoi există celălalt proprietar și face ca drepturile lor“, - spune CEO al Penny Lane Realty George Dzagurov.
Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, în cazul în care proprietatea a fost dobândit într-o căsătorie, și încadrată pe unul dintre soți după divorț, obiectul a fost împărțit în două părți egale, dar acest fapt nu a informat locatorului. Pentru a evita care se încadrează într-o astfel de situație, trebuie să facă o cerere la Registrul de stat unificat și a vedea cine este într-adevăr proprietarul instalației, care este programat pentru a trage.
„A existat un caz în cazul în care contractul cu chiriasul a intrat în doi proprietari în apartament în momentul de reparații a fost efectuat, care, în conformitate cu termenii contractului a trebuit să fie finalizate în termen de o săptămână. Două săptămâni mai târziu, chiriașul a fost indignat de faptul că reparația nu a fost finalizată la timp, la proces a existat un al treilea proprietar, care nu a fost implicat în semnarea contractului, dar el sa opus pune apartamentul, iar contractul a fost declarată nulă și neavenită“, - spune Viktoriya Opolskaya din Blackwood.
Mai mult decât atât, există riscul ca un apartament ar putea închiria în mod repetat, în același timp. „Aceasta este o situație în care o persoană este plătită o lună în avans, și apoi se dovedește că apartamentul a trecut de mai multe alte scammer același gorearendatoram“, - a declarat directorul EliteCenter Karen Melkonyan.
2. Toate relațiile - numai în scris
Unul dintre principalii chiriasi de experți erori numesc relație cu proprietarul numai pe eliberare condiționată, fără documente. Un astfel de document este în mod tradițional un contract de leasing, de la semnarea care proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș de a utiliza un apartament și o proprietate situată în zona rezidențială, precum și să elimine toate problemele și deficiențele de locuințe, comerciale sau de a vinde un apartament până la încetarea contractului de leasing, etc. .D. În acest caz, printr-un aranjament prealabil proprietarul are dreptul de a veni periodic și verificați dacă totul este în regulă cu apartamentul.
„Pentru ca un contract de leasing este garanția de bază pentru chiriaș și locatorul, aș recomanda ca este posibil mai aproape de abordare a procesului de elaborare a acestui document. În practica judiciară, a găsit o mulțime de exemple de procese legate exact în neregulă cu contractul „- spune șeful de gestionare a campaniei chirie apartamente“ Incom-Real Estate „Galina Kiseleva.
De exemplu, a spus ea, o zi la angajator au fost Executorilor Judecătorești descriu proprietatea. După cum sa dovedit, proprietarul datorează băncii o sumă decentă de împrumut: ca locul de înregistrare permanentă este un apartament închiriat de către angajator, executorii judecătorești a venit acolo. În această situație, executorul judecătoresc pentru a dovedi că TV și mașină de spălat aparține locatarului la momentul inventarului nu va fi capabil să facă acest lucru, cel puțin pentru a arăta controalele pe proprietate. Locatarul nu a reușit să dovedească în instanță, care sunt excluse din inventarul proprietății aparține lui și l-au ajutat la un act de acceptare și de transfer de proprietate, un prizonier la semnarea contractului de închiriere.
„Toate cererile de la contractul de închiriere încheiat și contracte adiționale, orice corespondență între părți, dovada plății, nici o notificare scrisă către părți și altele asemenea se face în scris. Absența sau, dimpotrivă, prezența oricărui document semnificativ din punct de vedere se poate schimba în mod dramatic decizia instanței „- spune Galina Kiseleva de“ Incom-Real Estate ".
În plus, contractul de închiriere - o garanție de neschimbabilitatea a prețurilor. Ca șef al companiei de închiriere „reaprindă Real Estate“ Galina Fabritskaya, de obicei, în contractul de muncă are o clauză conform căreia chiria rămâne neschimbată pe durata contractului. Dacă la expirarea contractului, proprietarul intenționează să crească taxa nu se poate schimba nimic aici, mai ales în cazul în care este timpul crește rata de sezon, dar, în cazul în care prețul de închiriere este mai mare decât piața, este posibil să se negocieze cu proprietarul despre reducere a taxei.
3. Pentru a lăsa un depozit cu precauție
În cazul în care se produce din cauza echipamentelor defecte eșec, care nu este din vina chiriaș, prejudiciul trebuie să compenseze proprietarul apartamentului. În cazul în care părțile nu poate decide în mod independent, cine este de vină, este înțelept să efectueze o examinare independentă.
Gestionarea agentie imobiliara partener Spencer Vadim Lamin a spus că cu siguranță trebuie să prescrie condiții pentru returnarea depozitului de securitate. În acest sens, există un concept de mai subtilă - uzură naturală: ce se înțelege prin aceasta, de asemenea, este mai bine să fie de acord în prealabil. Contractul mai detaliat va fi întocmit, întrebările mai puțin confuze și ușor va trebui să decidă în momentul sau după încheierea perioadei de leasing. În orice caz, în conformitate cu Galina Fabritskaya de „reaprindă Real Estate“, un depozit de securitate poate fi redusă la 50%, prin urmare, este necesar să se prevadă cazurile fără întoarcere, în caz contrar este foarte posibil să nu se întoarcă.
4. îndeaproape cu un credit ipotecar
Potrivit lui George Dzagurova, merită o atenție specială situației, atunci când certificatul de proprietate către o unitate de închiriere are o sarcină, cum ar fi un credit ipotecar. La chiriaș, în acest caz, nu există nici o garanție că proprietarii vor fi cu bună credință și în timp pentru a-și îndeplini obligațiile sale față de bancă, iar în cazul în care proprietarii de case nu se poate plăti ipoteca, este amenințat cu evacuarea forțată. În astfel de cazuri, este necesar să se prescrie cu atenție în sancțiunile contractuale pentru gazde.
5. Legea în caz de forță majoră
În plus, contractul trebuie să fie clarificate condițiile de reziliere anticipată. Se poate întâmpla ca proprietarul dintr-un motiv sau altul decide să rezilieze contractul, iar angajatorul va trebui să-și petreacă timp, efort și bani în căutarea unei noi acasă. Sau chiriaș vrea să se mute casa înainte de ora.
În orice caz, în cazul în care chiriașul a decis să părăsească apartamentul înainte de expirarea contractului, acesta este obligat să informeze proprietarul și să-l comunice încetarea anticipată a persoanei. Proprietarul, la rândul său, trebuie să-l semneze și să returneze o copie clientului. În cazul în care proprietarul este în străinătate, este necesar să-l informeze în scris, prin e-mail.
Potrivit lui Karen Melkonyan de la EliteCenter, atunci când închirierea unui apartament de lux, să acorde o atenție deosebită faptului dacă sunt sau nu sunt incluse în domeniul utilităților chirie. Acest lucru este valabil mai ales atunci când vine vorba de un apartament scump: în segmentul de apartamente scumpe, plăți lunare pot ajunge la 20 000-30 000 de ruble. pe lună.
De asemenea, verificați dacă costul de a închiria un loc în parcarea - de regulă, este necesar să se plătească chiria suplimentare. În cazul în care apartamentul este o renovare designer de lux, ar trebui să examineze cu atenție un produs deosebit de valoroase, mobilier pentru zgârieturi, etc. astfel încât, în consecință a chiriașul nu este creditat cu suma unei amenzi pentru daune materiale.
În acest sens, cu amabilitate și în mod clar spun posibilitatea de a păstra animalele în apartament. „Problema exact ceea ce trebuie să plătească chiriaș, data aproape o plăcere segment de închiriere de locuințe. Chiar și în apartamente de clasa economic proprietar își asumă de multe ori responsabilitatea pentru plata utilităților, este sigur că acest proces de control, același lucru se aplică facturile de electricitate. Dar trebuie să discutăm acest punct în avans „- spune directorul general al“ Sentury 21 de Vest „Eugene Skomorovsky.
Aleksey Lossan, Olga Alexandrova
Pe baza sfaturile pe care le-au dat chiriași și participanții de pe piață, am decis să facem un memento pentru cei care au decis să închirieze o casă la Moscova:
1. Dacă atrageți un agent să încheie cu el un contract de servicii, care este necesar să se înregistreze toate riscurile de apartament prost donate.
2. Asigurați-vă că contractul de închiriere este semnat cu proprietarii de case, iar restul proprietarilor au dat, de asemenea, acordul lor.
3. Înainte de semnarea contractului, cere să vezi chitanțe pentru plata serviciilor comunale. În mod ideal, numele pe chitanta, iar proprietarul, care intră într-un contract trebuie să fie același. În caz contrar, trebuie să dau seama ce fel de persoană specificată în primire, în cazul în care acesta are un proprietar, este necesar să se obțină acordul său de a închiria.
4. În plus, cele mai recente chitanțele va arăta dacă datoria comună, cu locatorul. Este important ca datoriile din trecut nu sunt agățate pe un nou chiriaș.
5. Au copiii sau animalele trebuie să negocieze direct, chiar înainte de sosirea în poziție. De asemenea, este de dorit să se știe dacă vecinii cu dezvoltare rapida, care nu pot sta copilul plânge, latră câinele. De asemenea, trebuie să informeze proprietarul sau vecinii, în cazul în care se dovedește că ești un muzician sau un cântăreț și folosit pentru a lucra la domiciliu.
6. Acordul stabilește condițiile necesare pentru încetarea anticipată a acordului de ambele părți, precum și ordinul de plată (depozit de rambursare) și datele de check-out în acest caz. Acest lucru este important mai ales în cazul în care pentru acest proprietar de locuințe plătește ipoteca.
7. să prevadă, în cadrul procedurii de contract pentru plata utilităților, plata pentru parcare și alte opțiuni suplimentare.
8. Precizați în termenii contractului și cazurile de posibile chirii scaderea sau cresterea.
9. Descrieți acțiunile comune în caz de forță majoră motiv, va fi obligat să amâne chiria.
10. Asigurați-vă că actul de recepție și transmitere, inclusiv lucrurile în apartament. Deci, nu au atribuit furtul sau deteriorarea bunurilor deteriorate anterior.
11. În urma unei examinări, rețineți apartamentul de la:
- sanitare de stat: totul a fost în ordine cu apă, în cazul în care toaleta este de lucru, dacă fluxul de țeavă.
- starea de lucruri, mobilier și aparate de uz casnic: selectați doar o gazdă a acestor defecte sau deteriorări.
12. Înainte de a intra într-un contract, vorbesc cu vecinii, dar astfel încât proprietarul nu știa despre asta. Aflați ce ei cred că de la proprietar, izolare fonica cât de bine în apartament. Există o problemă aproape de vecini (alcoolici, dependenți de droguri și alte persoane periculoase).
13. Arată, dar nu dau bani înainte de semnarea contractului.
14. Se tratează cu suspiciune la propunerea de a reduce prețul, dacă sunteți dispus să plătească pentru două sau mai multe luni în avans.
15. Este mai bine să nu meargă la semnarea contractului și transferul de bani în monoterapie. Dacă aveți un agent, acesta trebuie să fie prezent. Dacă nu, să ia o persoană care vă puteți proteja dacă se întâmplă ceva.