complex de proprietate. Înregistrează-te. consultări | Mob. 8-029-1050106, munți. 8-017-3286100
In acest articol vom răspunde la 3 întrebări:
- că un astfel de complex de proprietate?
- care pot aparține complexului de proprietate?
- Care sunt caracteristicile de înregistrare a complexului de proprietate?
complex de proprietate
Compania poate fi un subiect de drept, și anume, persoană juridică (întreprindere unitară; în continuare - PUE), și obiectul dreptului, și anume, proprietate (întreprinderea ca un complex de proprietate; în continuare - complexul de proprietate).
complex de proprietate - această proprietate utilizată pentru activitatea de întreprinzător (paragraful 1 al articolului 132 din Codul civil al Republicii Belarus (în continuare - .. CC)). complex de proprietate asimilate bunurilor imobile (ch. 2 p. 1, v. 130 GK). recunoscând astfel statutul său special. Acest lucru a fost făcut cu speranța că, de regulă, parte a complexului de proprietate include alte bunuri imobile (clădiri și terenuri). În caz contrar, să recurgă la o astfel de structură juridică complexă pentru activele pooling într-un ansamblu coerent, în opinia mea, nu are sens.
Structura complexului proprietate include toate tipurile de proprietate destinate activităților sale, inclusiv:
- terenuri, clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse;
- dreptul de a pretinde datorii;
- dreptul de a desemna (denumire comercială, mărcile comerciale, mărcile de servicii), precum și alte drepturi exclusive (cap. 2 p. 1, v. 132 GK).
complex de proprietate
Evident, în acest caz, conceptul de „proprietate“ este folosit în sensul său cel mai larg. GK nu conține o listă exhaustivă a tipurilor de proprietate a complexului Estate, și înseamnă, și ar trebui să ne amintim că, acea parte a complexului de proprietate, în principiu, este posibil să se includă orice proprietate, cu excepția cazului în mod expres interzisă de legile în vigoare. Prin urmare, este mai interesant pentru a lista de proprietate care nu poate fi parte a complexului de proprietate.
În plus, trebuie remarcat faptul că structura complexului proprietate nu include personalul angajaților, deoarece lucrătorii sunt subiecte de drept și la acordul de cumpărare și vânzare a proprietății relație directă complexă nu. Deși, desigur, complexul de proprietate ca obiectul contractului de vânzare este de interes nu numai în legătură cu proprietatea, dar, de asemenea, în legătură cu acele persoane care desfășoară activități cu utilizarea acestei proprietăți. În ceea ce privește lucrătorii în vânzarea unui complex de proprietate se va aplica art. 36 din Codul muncii (în continuare - TC), care prevede că, atunci când o schimbare de proprietate a companiei proprietate un raport de muncă cu acordul salariatului continuă, iar în cazul în care salariatul refuză să continue contractul de muncă de muncă încetează în conformitate c p 5 partea 2 din art ... 35 TC. În acest caz, atunci când schimbați proprietarul companiei de proprietate reduceri de personal sau a angajaților de stat este permisă numai după înregistrarea de stat a transferului de proprietate.
Statutul de membru al complexului de proprietate
În tranzacția (în acest caz, vânzarea complexului de proprietate), altele decât, de fapt, obiectul (în acest caz, al unui complex de proprietate) sunt, de asemenea, actori. Acum, să ne întrebăm, cine sunt actorii și ce drepturi complexul proprietate poate fi a lor?
complex de proprietate
Specificul site-ul meu este de așa natură încât, în plus față de prezentarea problemelor generale sunt avute în vedere și cazuri speciale în ceea ce privește cele mai populare până în prezent două forme juridice - o societate cu răspundere limitată (în continuare - Societatea) și întreprinderea unitară privat (în continuare - PUE). Eu nu se va abate de la această regulă și în materialul, și ia în considerare trei cazuri care aparțin proprietății complexe :. A) o persoană fizică, b) Ltd, c) PUE ... Pentru ca totul să fie văzut mai bine, am descrie opțiunile, și apoi mai târziu, mă voi referi la legislație.
Deci, complexul de proprietate nu poate fi decât cetățeanul privind dreptul de proprietate (denumit în continuare vom vorbi doar despre drepturi reale, drepturi contractuale (ipoteca sau chirie un complex de proprietate) nu vor fi luate în considerare).
Acest cetățean are dreptul de a face ca o contribuție la fondul autorizat al unei persoane juridice. Există două opțiuni: contribuția se face la Fondul Ltd autorizat .; Contribuția se face la fondul autorizat al PUE. În cazul în care un cetățean face un complex de proprietate în compania fond statutar, el pierde dreptul de proprietate asupra complexului de proprietate, dar compania dobândește dreptul de proprietate a acesteia. În cazul în care cetățeanul face un complex de proprietate din fondul autorizat al PUE, el nu pierde dreptul de proprietate asupra complexului de proprietate, și PUE nu dobândi dreptul de proprietate asupra acestuia. În acest caz, dreptul de a dobândi o PUE de afaceri pe complexul de proprietate, iar cetățeanul este proprietarul său.
Mai mult, ca o companie, și PUE (acum nu mai este o situație în care un cetățean a contribuit la capitalul autorizat sub forma unui complex de proprietate, de exemplu, a adus o contribuție în numerar) în cursul normal al activității poate acumula o anumită proprietate a complexului Estate. Dacă sa întâmplat cu compania, aceasta poate, prin organele lor de conducere (adunarea generală a membrilor) pentru a decide cu privire la stabilirea pe baza unora sau a tuturor deținute de companie privind dreptul de proprietate asupra bunului complexului de proprietate. Subliniez, este decisă de către compania este, pentru că este proprietarul. Dacă vorbim despre PUE și nazhilo anumite bunuri, proprietarul de proprietate (proprietar al bunului PUE dobândit este un fondator, PUE această proprietate aparține numai dreptul de afaceri) PUE poate decide să se stabilească pe baza tuturor (acest lucru este diferit de companie) deținută PUE privind dreptul de proprietate de afaceri a unui complex de proprietate.
complex de proprietate
Dacă este necesar, pe baza proprietății transferate la PUE, formează câteva complexe de proprietate trebuie să elimina o parte din proprietate la PUE și formează un complex de proprietate pe baza confiscate și pe baza proprietății rămase în PUE.
Astfel, vom aflat că proprietarii complexului de proprietate este o persoană fizică și de companie, titularul de drept poate doar PUE. În complexul proprietate poate fi doar proprietarul sau proprietarul și francizorul (situația când întreprinderea ca un complex de proprietate deținută de o persoană fizică sau o companie, au trecut pe dreapta PUE de afaceri). Proprietarul complexului de proprietate deținute de dreptul de proprietate, titularul de drept - privind dreptul de afaceri.
Înregistrează-te complexe de proprietate
După cum sa menționat deja, proprietatea este o proprietate complexă, și PUE - persoană juridică. Atât primul cât și al doilea din cauza legislației naționale este supusă înregistrării de stat. Cu toate acestea, acestea de înregistrare diferă foarte mult unul de altul (de înregistrare a furnizat documente obiect, solicitanții autoritate de înregistrare). Acesta este modul în care PUE și de înregistrare pot fi găsite la aici. Acum voi vorbi despre înregistrarea complexului de proprietate.
complex de proprietate
Crearea unui complex de proprietate nu este o obligație, ci un drept al proprietarului bunului în cauză. Să presupunem că, Ltd. deține un teren, mai multe clădiri, echipamente, vehicule și alte bunuri. Compania poate fara probleme proprii de utilizare și de a dispune de fiecare lucru separat, care face parte din proprietate a spus. Și în acest caz, există puține punct în crearea unui complex de proprietate. Nu e cazul, atunci când societatea este angajată în diferite activități (de exemplu, există un magazin, parcare, hotel, etc.), și se bazează pe totalitatea bunurilor utilizate pentru punerea în aplicare a fiecăreia dintre aceste activități, în principiu, ar putea crea o proprietate separată complecși. Acest lucru poate fi comparat, probabil, cu faptul ca în cazul în care ați cumpărat moneda pentru fiecare portofel separat. Se pune întrebarea: atunci când are sens pentru a crea un complex de proprietate?
Crearea unui complex de proprietate este de folos atunci când transferul (vânzare, închiriere, ipoteca). Este necesar să fie clar cu privire la ceea ce faci. Fie pentru a crea un complex de proprietate sau costurile pentru a limita transferul anumitor bunuri, care se poate realiza prin introducerea unor contracte individuale de vânzare, închiriere, ipoteca, cesiune de drepturi (creanțe).
Crearea unui complex de proprietate este posibilă numai prin exercitarea înregistrării sale. În plus, orice modificare a acesteia, și să se ocupe cu ei, precum și încetarea existenței sale, necesită înregistrare. Aceasta, la rândul său, va duce la costuri materiale semnificative. Prin urmare, înainte de înregistrare va exista un set de lucruri care nu sunt legate între ele în mod legal, după ce acestea dobândesc statutul juridic al complexului de proprietate.
Înregistrarea persoanelor juridice și de înregistrare a complexului de proprietate nu trebuie să fie neapărat legate între ele. Ltd. (vânzătorul) poate crea un complex de proprietate, și înregistrați-l să vândă o altă societate (cumpărător). Acest complex proprietate va fi parte a cumpărătorului de proprietate. Cumpărătorul nu este da ulterior complexul de proprietate PUE, și va poseda, folosi și dispune de propria lor. Nu este necesară nici o înregistrare a unei noi persoane juridice. Numai în cazul în care un complex de proprietate se înregistrează în fondul statutar al persoanei juridice (LLC sau PUE) sau modificarea PUE fondator prin procesul de cumpărare și de vânzare un complex de proprietate, există o legătură între aceste înregistrări. În acest caz, înregistrarea complexului de proprietate va fi precedată de înregistrare a persoanei juridice.
Aveți nevoie de ajutor în înregistrarea proprietăților complexe sau pentru clarificări suplimentare? de contact | Mob. 8-029-1050106, munți. 8-017-3286100
complex de proprietate - cu ușurință.
Nikolai Kalyunov