Mergând la o sesiune foto intr-un studio foto profesional, nu fi surprins dacă vii într-un apartament obișnuit într-un bloc de apartamente rezidențiale: proprietarii de locuințe din Moscova, de multe ori permite chiriașilor să organizeze la birou acasă, studio de unghii și servicii de masaj, ca și închirierea de apartamente în non-standard chirie poate crește veniturile proprietarilor de a 20-25%. Experții intervievați de „RIA Realty“, povestite de orice alt scop decât reședința tradițională, proprietarii de apartamente ezită să se adăpostească, fără a lua timp pentru a transfera la statutul zonelor non-rezidențiale.
Office sau un set de film
În ciuda faptului că, în conformitate cu legislația română a oricărei variante a apartamentului sub activitatea comercială este ilegală, deoarece scopul spațiilor de locuit - cazare, mulți proprietari încalcă legea și chirie locuințe pentru alte scopuri. În diferite segmente de bunuri imobiliare sunt exemple de modul în original, concetățenii noștri dispun adesea de dreptul lor de către locator.
Una dintre cele mai comune varianta a apartamentului sub activitatea comercială este organizarea unui mini-birou. „În momentul de față, numărul de chiriași este în diferite clase de la 3% la 5% din cota totală a angajatorilor“, - a declarat șeful de gestionare de apartamente de închiriere de „Incom-Real Estate“ Galina Kiseleva.
Personalizată oferă piața de închiriere se găsesc în casele mai vechi, în zonele de clădiri istorice, directorul filialei companiei „Estate-MIC Real“ în Presnya Inna Ignatkina. De exemplu, pentru filmarea filmului închiriat istoric este adesea inchiriat apartament în zgârie-nori Stalin. interioare antic, tavane înalte, scări monumentale, fațadele clădirilor în stil clasic cu elemente ale Imperiului, eclectism și Art Deco ajuta reproduce o imagine a trecutului sovietic.
În cazul în care la Moscova filmare „Șaptesprezece Momente de primăvară“. fotografii >>>
În segmentul de lux în cadrul diferitelor activități închiriate cu succes apartamente cu caracteristici specifice bune. În practică, compania „MIC-Real Estate“ a fost un caz în care chirie un eveniment corporate a fost pus Penthouse în centrul Moscovei. Costul chiriei pentru o zi a fost de 100 de mii de dolari.
Dar, pe de alternativă tramvai pe piața de locuințe la închirierea de obicei este închirierea unei cabana închiriat pentru o grădiniță privată sau o altă comunitate.
Cererea creează de aprovizionare
Ca o regulă, oferă să închirieze un apartament într-un mod neobișnuit, nu vine de proprietari si chiriasi, a spus Jukov. Astfel, la Moscova există o cerere destul de constantă pentru locuințe în mini-birouri.
Pentru a veni cu o astfel de alternativă de oameni standard de birou făcute de criză, a declarat Kisseleff. Acum trei sau patru ani pentru a trece la locul de muncă pe bază de origine au fost forțați mai mulți reprezentanți ai diferitelor profesii „liberi“ - designeri, fotografi, saloane de coafură, manichiurista și așa mai departe, explica ea. Coworking încă în fază incipientă, apoi, iar cele mai multe persoane fizice nu doresc să lucreze la domiciliu, nu a existat nici o alegere, ci pentru a elimina apartament separat.
Cum coworking în România: istoria și prețul comenzii >>>
Chiriasii care doresc sa inchirieze o casa pentru birouri, apar în mod regulat, spune Jukov. Alegerea în favoarea locuințelor unele fac din motive de economie. După cum știți, chiriile non-rezidențiale, în special spații comerciale, generale mai mari decât chiriile de apartamente. Potrivit Zhukova, în apropiere de Ring Garden, se poate găsi un apartament cu două sau trei camere de 80 de metri pătrați, fără nici o bibelouri de 70 - 100 de mii de ruble pe lună, în timp ce un egal în mărime și în aceeași zonă va costa sediile rezidențiale chiriaș cât mai devreme 165000 ruble pe lună.
Dar există și alte motive. Uneori se referă la stocul de locuințe trebuie să, în cazul în care în zona din dreapta a orașului este oferta complet absentă spații non-rezidențiale Formatul obligatoriu.
„Cautam opțiuni potrivite pentru client, iar proprietarul este deja gândire, să accepte sau nu“, - spune expertul caracteristicile de lucru ale „Miel-chirie“.
Între timp, proprietarii de bunuri imobiliare rezidențiale sunt rareori interesați să închirieze un apartament pentru activități comerciale. Este ilegal și poate duce la resentimente de vecini, și amortizare sporită a camerei. Cu toate acestea, uneori proprietarii, agenții imobiliari recunosc că, după toate sunt nevoiți să meargă la o cale alternativă.
Retușați gazdele la gândul de a folosi un apartament într-un anumit mod, poate anumite condiții. „Amplasarea apartamentului de la parter, cu ferestre spre strada plină de viață, sugerează ideea de a organiza o intrare separată și dotarea studiourilor foto birou sau o agenție de turism,“ - spune CEO al Penny Lane Realty George Dzagurov.
În cele din urmă, o astfel de cale trebuie să meargă la cei cu care o scara de-a stabilit birouri sau cabinete medicale, pentru că într-un astfel de caz, la un număr de liniștit viața de familie este dificil - este mai bine să facă exemplul vecinilor.
Nu ai bani pentru
Este logic să presupunem că pentru a lua un apartament ca un birou proprietarii de proprietate, de asemenea, sunt de acord de dragul de mai mult profit. Pentru a câștiga mai mult, proprietarul, în loc să se stabilească într-o familie obișnuită apartament, pentru a popula echipa de filmare.
Într-adevăr, constată Dzagurov, orice metode non-standard pentru a utiliza apartamentele oferă proprietarilor motiv pentru a stabili o valoare mai mare a ratelor de închiriere, mai ales că utilizarea apartamentului ca un birou, sau pentru a susține din nou într-o perioadă scurtă de timp duce la dispute cu vecinii săi, și o uzură sporită pe carcasă. „Proprietarul poate ajunge pana la 20-25% mai mult profit“, - a spus sursa „Estate RIA Real“.
Cu el în solidaritate Ignatkina. Potrivit ei, proprietarii de apartamente scumpe au posibilitatea de a neobișnuit câștiga mai mulți bani într-o perioadă mai scurtă de timp: obiectele vin la interesele artiștilor, cineaști, organizatorii de evenimente diverse și servicii în stațiune locatorului din nou și din nou.
Cu toate acestea, acest lucru este nu toți experții sunt de acord. Lamine consideră că cazurile non-standard nu poate aduce un venit stabil, deoarece nu sunt scoase în afara legii. „Proprietarii de apartamente scumpe, desigur, ar fi soluționate mai bine de familie liniștită, cu minim de amortizare, executați un zgomotos, foarte creativ, dar este aproape întotdeauna un pic mai atent cu privire la proprietatea altor persoane, o echipă de filmare face acest lucru din disperare. Nu sunt încă clienții“ - insistă expertul.
Jukov a fost de acord cu el. Ea citează ca nivelul chiriilor de apartamente, folosite ca birouri, după cum arată practica, sunt comparabile cu închirierea unei camere.
Nu trebuie să uităm că, prin închirierea casele lor nu se află sub reședința, proprietarul își asumă riscul, deoarece o astfel de exploatare a proprietății rezidențiale este ilegală. Prin lege, apartamentul ar trebui să renunțe pentru a rămâne, a spus Jukov. În conformitate cu articolul 7.21 din Codul cu privire la contravențiile administrative (CAO), făptuitorul va fi amendat de la 1 până la 1,5 mii de ruble sau avertisment.
Așa că proprietarii și locatarii să înțeleagă că timpul de închiriere non-standard. În orice moment, chiar și unul a intrat „în cazul în care este necesar“ (de la societatea de administrare la biroul fiscal) o plângere de la vecinii ar conduce la faptul că acest lucru este de peste, reamintim directorul executiv al proprietate exclusivă a agenției „Conacul“ Elena Semin.
Pentru a plânge dacă nu vă place apartamentul de alături folosit >>>
Formal, să predea apartament pentru activitățile de afaceri, este necesar să se traducă în nelocative și de a face un profit legal.
Cu toate acestea, în realitate, conaționalii noștri în această problemă rareori să urmeze litera legii, în timp ce încerca să se asigure. Predați apartament pentru un mini-birou, acestea sunt de acord numai în cazul în care fluxul de vizitatori este minim, nu există nici un zgomot și murdărie inutile, apartamentul este la parter și are o intrare separată, care este încă găsit în stocul de locuințe vechi.
Pentru a reduce zgomotul protestului unor proprietari de a repara scara, setați un post de pază sau de poartă, își asumă întreținerea și curățarea zonelor comune, adaugă Dzagurov.
Documentat apartamentul se face prin contract de leasing normal. În mod oficial, proprietarul închiriază locuințe să stați. „Și ce face chiriaș, nu ține evidența,“ - deci, în conformitate cu Lamine, apoi a explicat proprietarului, în cazul unei situații de urgență.
Dar acțiunile o singură dată în apartament, cum ar fi de filmare sau sedinta foto, pentru a dovedi deloc dificil, dacă nu imposibil, să spun agenții imobiliari. Prin urmare, se crede că pentru a preveni chiria non-standard foarte puțin probabil să reușească.
Un alt exemplu al arhitecturii Brejnev - clădire rezidențială de pe strada Bolshaya Tulskaya. Gigant se întinde de la porți Serpuhov la transportul a treia numit casa-navă, „Titanic“ și „zgarie-nori minciuna.“ Dar, în ciuda astfel de nume romantic, casa nu este înfricoșător ca majoritatea cetățenilor. Moscoviții, desigur, familiarizate cu clădirea fără chip casa industriale, dar clădirea produce un efect deosebit de deprimant cu dimensiunile sale neobișnuite. Lungimea clădirii se întinde la 400 de metri și poate găzdui 980 de apartamente. În cazul în care considerați că martorii casei a fost construită și populată, chiar și în faze, atunci când în coloniști verandei extreme deja a trăit, pe de altă parte este încă finalizată.
Astăzi, „un zgârie-nori culcate“ standuri hulk inexpresivă brut de pe străzile din jur. Deja sumbru fațade de beton gri a clădirii în ultimii ani, de asemenea, prea mare, cu „gunoi“ - offsuit aer conditionat, geamuri balcon, ceea ce face aspectul general al casei, chiar mai rău.
Un alt exemplu al arhitecturii Brejnev - clădire rezidențială de pe strada Bolshaya Tulskaya. Gigant se întinde de la porți Serpuhov la transportul a treia numit casa-navă, „Titanic“ și „zgarie-nori minciuna.“ Dar, în ciuda astfel de nume romantic, casa nu este înfricoșător ca majoritatea cetățenilor. Moscoviții, desigur, familiarizate cu clădirea fără chip casa industriale, dar clădirea produce un efect deosebit de deprimant cu dimensiunile sale neobișnuite. Lungimea clădirii se întinde la 400 de metri și poate găzdui 980 de apartamente. În cazul în care considerați că martorii casei a fost construită și populată, chiar și în faze, atunci când în coloniști verandei extreme deja a trăit, pe de altă parte este încă finalizată.
Astăzi, „un zgârie-nori culcate“ standuri hulk inexpresivă brut de pe străzile din jur. Deja sumbru fațade de beton gri a clădirii în ultimii ani, de asemenea, prea mare, cu „gunoi“ - offsuit aer conditionat, geamuri balcon, ceea ce face aspectul general al casei, chiar mai rău.