Prin lege, toate tranzacțiile privind cumpărarea și vânzarea de orice tip de bunuri imobiliare trebuie să fie efectuate între o cetățeni pe deplin adecvate și capabile. Și în cazul în care se constată că una dintre părțile la tranzacție a fost incapabil sau parțial își pierde capacitatea de a acționa, contractul de vânzare vor fi recunoscute invalide.
Potrivit instanței, cumpărătorul va returna proprietatea înapoi la vânzător, care, la rândul său, este obligat să returneze banii. Dar problema constă în faptul că nu faptul că, la momentul încetării contractului, în al doilea participant a tranzacției va fi bani. Ca urmare, randamentul poate aștepta de ani de zile, iar cumpărătorul va fi frustrat și fără nici un ban, și fără imobiliare.
Cum și pe ce bază cetățeanul recunoscut incapacitate de muncă?
Prin lege, fiecare cetățean al Federației Ruse, care a atins vârsta majoratului, este capabil. Decide cu privire la incapacitatea poate instanță numai pe baza documentelor prezentate. Se va aplica numai rudelor, tutelă sau instituțiile psihiatrice sunt în instanța de judecată.
Pericolul pentru cumparatori de proprietate
Cum de a verifica viabilitatea apartament vânzătorului?
1. Așa cum am menționat mai devreme - a cerut să aducă un certificat de la clinica psiho-neurologice. Dar acest moment nu va fi o garanție de 100%, deoarece nu este un secret faptul că falsificarea certificatelor de facilități medicale este în plină expansiune. În cazul în care certificatul le-ați furnizat, trebuie să se aplice la un notar, care va verifica autenticitatea trimiterea clinicii care a emis cererea de document. Dar pot exista probleme, deoarece medicii nu sunt obligate să dezvăluie informația.
În general, în conformitate cu legea notar poate verifica numai autenticitatea documentelor și identificarea caracterului adecvat al unei conversații personale. Documentele pot fi contrafăcute, precum și evaluarea caracterului adecvat efectuat prea subiectiv, doar pe baza evaluării personale a notarului. Prin urmare, această metodă nu este perfectă și nu acoperă toate riscurile.
2. Cereți vânzătorului să treacă un examen medical, și numai după ce a primit raportul medical de acord să efectueze tranzacția. În cazul în care vânzătorul va evita la toate costurile acestei proceduri, merită luat în considerare dacă să semneze un contract cu el.
3. Puteți trimite o cerere la Registrul de stat unificat și de a obține un extras din Registrul de stat unificat. În cazul în care o autoritate publică are informații cu privire la pierderea parțială sau totală a capacității juridice, aceste informații se reflectă în declarația. Cu toate acestea, această măsură ar trebui aplicată numai în complex, deoarece nu este un fapt că această informație este într-un fel se încadrează în Registrul de stat unificat.
În general, este mai bine inițial pentru a contacta imobiliare agenție, în calitate de agenți profesioniști vor ajuta cumpărător cu toate controalele și va lua o serie de măsuri pentru a preveni elaborarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare cumpărat cu cetățeanul incapacitate de muncă. Ele se datorează specificului muncii lor, ar putea ajuta chiar să identifice vizual falsificat sau nu, și poate, de asemenea, face propriile cereri autorităților competente pentru a verifica vânzătorului.
Cel mai important - nu se grăbesc să facă o afacere, și verificați apartamentul puritatea legală. și capacitatea vânzătorului. Dacă există cea mai mică îndoială, ar trebui să renunțați la afacere cu acest imobiliare și cetățean. Este mai ușor decât pentru a rula în jurul valorii de instanțele de judecată pentru a dovedi nevinovăția lui și să aștepte ca banii să fie returnate.
Contactați imediat agenția imobiliară, nu este viteza doar în mod semnificativ tranzacția și căuta o proprietate adecvată, dar, de asemenea, face procesul de cumpărare un seif.
Dacă vedeți că vânzătorul este abuzul de alcool sau droguri, se abțină de la cumpararea imobiliare cu el. Riscul de invalidare a tranzacției este prea mare, rudele de vânzător de judecată dovedesc cu ușurință dependența, instanța recunoaște tranzacția ilegală și anula contractul de vânzare.
Se poate întâmpla este că, indiferent de motiv, contractul de vânzare nu prezentat întreaga cantitate de clearance-ul, iar partea, vânzătorul și cumpărătorul poate plăti între ele, fără formalizarea unei anumite părți a fondurilor. Apoi va fi un risc mai mare în cazul în care vânzătorul este găsit incompetent, cumpărătorul va fi în măsură să returneze fondurile, care este în contractul de vânzare numai.
Nu te grăbi să facă o afacere, mai întâi asigurați-vă că pentru a verifica toate, contactați o agenție imobiliară, este singura cale prin care anexați o tranzacție sigură.