De la intrarea în vigoare a legii federale Legea №218 «Cu privire la înregistrarea de stat de bunuri imobiliare“, în sistemul juridic, o nouă structură de informații, care este de a combina datele drepturilor de proprietate imobiliare și să-l. Conform logicii noii legi, un extras din USRRE și Registrul de stat unificat Real Estate ar trebui să fie o bază de date unificată de informații, care consolidate și disponibile pentru inspecție de către toate informațiile de pe proprietatea reală.
O schimbare foarte importantă se referă la procedurile de înregistrare imobiliare - în conformitate cu noua lege nu mai este proprietarul unui certificat de înregistrare de bunuri imobiliare. Acesta înlocuiește extrasul din Registrul de stat unificat, Registrul drepturilor, care este inclus în USRRE ca element de informații al structurii.
Structura și componentele USRRE
Ceea ce este inclus în USRRE, ce structura și procedura sa de interacțiune între componentele?
Legea FZ №218 «Cu privire la înregistrarea de stat de bunuri imobiliare“ este setat structură uniformă Registrul de stat Properties, care este împărțit într-un număr de registre interne și un set de colecții de documente, care cuprinde:
- cadastru imobiliar - registrul instalațiilor existente, corespund definiției de proprietate, recunoscute de către acesta;
- Înregistrează-dreapta - conține informații cu privire la dreptul de a se opune și sarcinile și restricțiile privind utilizarea și eliminarea acesteia existente;
- limitele specifice zonei, înregistrați - așa-numita „linia roșie“, care restricționează utilizarea zonei la sol;
- hărți cadastrale - informații cartografice precise privind amplasarea și limitele de obiecte și terenuri;
- fapte registru - pachete de documente, ce conțin toate informațiile despre proprietate;
- Documentele contabile cărți - un rezumat al conținutului cazurilor înregistrate.
Deci, din structura de mai sus poate fi înțeles că noul registru conține toate informațiile despre fiecare proprietate, inclusiv inginerie, cartografică, juridice și informații constitutiv pentru a oferi o imagine completă a imobilului și a confirma sau a verifica dreptul la eliminarea sau utilizarea acestuia după cum este necesar.
Sursa de informații tehnice despre obiectul este pașaportul cadastral care conține toate informațiile, inclusiv despre renovări, modificări în conținutul și structura proprietății. zonele de frontieră, trecerea „linia roșie“, înregistrată în registrul de date arată hartă cadastrală publice, la care accesul este deschis tuturor celor veniți.
Modificări în ordinea primirii și utilizarea informațiilor din registrele
Ceea ce face ca această inovație?
- Disponibilitatea informațiilor despre obiect și drepturile acesteia în registrul uniform al nou format - USRRE - înseamnă că este practic imposibil scheme frauduloase utilizate anterior cu locuințe și proprietăți imobiliare comerciale. Înregistrare unificată a noii legislații - o cuprinzătoare, rezumat, și o parte din ea este în domeniul public. Verificați permisiunile pe obiect, limitele sale pot, prezentând un pașaport.
- Dacă schema cu obiectul de vânzare (apartament) operate anterior, cu grevarea, deoarece informațiile au fost în diferite baze de date, introducerea informațiilor USRRE din registrul drepturilor devine vizibil imediat, și confirmați poate fi mai mult un extras din Registrul de stat unificat.
- După intrarea în vigoare a noii legi, nu necesită tratament, în unele cazuri, pentru documentele necesare pentru tranzacții imobiliare - un extras din Registrul de stat unificat și USRRE devine disponibil în „ghișeu unic“.
- Subtilitatea este important ca atunci când cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare nevoie pentru a extrage din USRRE, care, în plus față de informațiile generale despre proprietate și proprietarul acestuia, va conține informații despre documentele pe baza cărora dreptul de proprietate. Acesta este un moment foarte gravă, care permite să se stabilească legitimitatea tranzacției blocare a pieței.
Pentru cei care intenționează să se înregistreze achiziția lor, există posibilitatea să nu se aplice mai multe cazuri, fiecare dintre care pot necesita noi certificate și documente. Acum, toate informațiile sunt într-un singur registru, și va trebui să solicite ei înșiși organizațiile.
Extras din USRRE, Registrul de stat unificat și certificatul de proprietate
Mulți proprietari de o întrebare naturală apare în ceea ce privește dovezile existente pe mâinile dreptului de proprietate. Răspunsul este simplu: documentele emise anterior sunt încă relevante, efectul lor continuă, dar, de îndată ce este necesar pentru a efectua orice tranzacții imobiliare necesită declarația deja menționată, care atestă dreptul noului proprietar.
O inovație foarte importantă în lege - aceasta este o abatere de la cerințele pentru proprietarii propriilor cereri de documente pentru a confirma drepturile lor, dacă este necesar. Acum este obligat să organelor de stat, care necesită confirmare. Anterior certificat existent să fie înlocuite cu altele noi nu vor, ele sunt înlocuite cu un extras din Registrul de stat unificat.
Noi termeni de înregistrare a bunurilor imobile
Legea stabilește noi termene pentru înregistrarea de bunuri imobiliare:
- inregistrare cadastru - 5 zile lucrătoare;
- de înregistrare a drepturilor de proprietate - 7 zile lucrătoare;
- ambele operațiuni în același timp - 10 zile lucrătoare;
- ambele operații prin intermediul MFC - 12 zile lucrătoare.
Documentele sunt disponibile în format electronic, dacă este necesar, acestea pot fi furnizate pe suport de hârtie în formă legală, după tratament persoana cu cererea și prezentarea documentului (pașaport).
Discuție despre detaliile aplicării noii legislații este foarte dificilă, deoarece multe dintre aspectele tehnice și organizatorice se va manifesta ca referirea la USRRE. In timp ce se poate afirma că necesitatea unificării tuturor registrelor și a documentelor pentru imobiliare in baza de date generale, accesibile și verificabile a avut loc mult timp în urmă. Cum a implementat în mod eficient noul sistem, vom vedea mai târziu.