închiriere pe terenul poate fi pe un condiții complet diferite în funcție de diferite baze.
Cu toate acestea, mai devreme sau mai târziu, o încetare a tratat să aibă efect.
Și este foarte important să rețineți că poate înceta din cauza expirării timpului alocat, de asemenea, și datorită faptului că proprietarii fac propriile lor decizii cu privire la încetarea acestuia.
Obiectivul nostru în acest articol este de a defini, în care cazuri se poate rezilia contractul de închiriere a terenurilor în avans, și în care nu. Pointeresuemsya mai mult această întrebare în acest articol.
Ce legislație procedură bazată?
Să începem cu faptul că procedura de închiriere este condus de drept civil.
Referitor la Codul civil contractul de închiriere se află în articolul 606.
În conformitate cu contractul de închiriere (leasing de proprietate) Locatorul (proprietarul) este obligat să furnizeze proprietatea locatar (chiriaș) pentru plata pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar.
Fructele, produsele și veniturile primite de locatar, ca urmare a utilizării bunului închiriat, în conformitate cu contractul, sunt proprietatea sa.
Prin urmare, dacă sunteți interesat în punctele principale formate din contractul de închiriere, precum și dispozițiile principale care se pot aplica la încetarea acțiunilor sale, atunci puteți citi acest act legislativ.
Cu toate acestea, veți fi informat că acordul de închiriere - aceasta este doar informații generale, precum și regulile de pregătire și de terminare a acestuia. Suntem interesați de închirierea unui teren, ceea ce înseamnă că multe probleme comune trebuie să fie concretă și detaliată.
Aceasta înseamnă că există un apel la Codul Funciar. Această lege a terenurilor rezolvă toate problemele care sunt asociate cu site-uri și le luminează în mod corespunzător.
Nu mai puțin utilă pentru dvs. va fi informații de la articolul 46 din legislația funciară. Doar în acest articol sunt înregistrate toate cerințele de bază care guvernează încetarea contractului de închiriere a alocării terenurilor.
Această informație este foarte importantă pentru situația dvs., așa că grăbește să-l examineze, înainte de a trece la pașii de mai jos pentru acțiunile tale ulterioare.
Diferența dintre „reziliere“ și „încetarea“
Mulți oameni care sunt departe de practica de drept, de multe ori confundat astfel de concepte importante precum anularea și rezilierea contractului. Că n-ai avut în minte o astfel de confuzie, hai să presărat peste tot în ceea ce privește aceste concepte.
Deci, pentru încetarea contractului de închiriere este o situație în care contractul din orice motiv, din nou scris același în contract încetează să mai existe. De exemplu, cazul cel mai frapant este faptul de reziliere a contractului.
Dacă era urgentă, care este montat pe o anumită perioadă luată, la expirarea acestuia contractul încetează pur și simplu.
Adică, o reziliere se referă la consimțământul reciproc al părților contractului, care a fost furnizat încă în momentul tranzacției.
Și ceea ce se înțelege prin anularea?
Rezilierea contractului - aceasta este acțiunea care este direcționată de către fiecare parte, și, probabil, ambele părți imediat cu privire la rezilierea contractului. Ie reziliere - aceasta este o condiții și situații create în mod artificial, care implică o ruptură în relațiile.
De exemplu, rezilierea poate urma, ca urmare a faptului că una dintre părți, în esență, a încălcat clauza contractului, care a fost nemulțumirea de cealaltă parte, și dorința de a pune capăt cooperării.
Motivele pentru rezilierea contractului de închiriere a terenului și procedura de examinare a acestora
După cum ați reușit deja să vă asigurați că există o mulțime de motive pentru a rezilia contractul de închiriere a alocării terenurilor. Cu toate acestea, ele trebuie să fie incluse în textul tratatului, care a fost încheiat între părți.
Pentru a începe cu, că principalul motiv pentru rezilierea contractului ar trebui să fie nerespectarea clauzelor contractuale. De asemenea, ar trebui să ne amintim că, atunci când sunt introduse într-un contract de închiriere și puncte de bază, ceea ce poate afecta încetarea anticipată a relației înregistrate.
De obicei, acestea includ:
- nerespectarea clauzelor contractuale;
- abuz de alocare a terenurilor;
- neplata;
- cesionar, iar incapacitatea de a efectua plăți în viitor, pentru utilizarea terenurilor;
- deteriorarea proprietății sau a unui teren, care se află pe ea;
- punerea în aplicare a subinchiriere, în cazul în care avansul a fost convenit între părțile la imposibilitatea unei astfel de tranzacții;
- prima punere în aplicare a acțiunilor care contravin elementelor contractuale.
Și sunt momente când el are nevoie de un chiriaș de a rezilia contractul de închiriere înainte de expirarea contractului.
Acest lucru se întâmplă într-o situație atunci când poartă nu corespunde cu cea a anterior a spus proprietarul, adică, infrumusetat considerabil starea site-ului.
De asemenea, în conformitate cu avizul chiriaș teren parcelă motivul pentru rezilierea contractului poate fi un comportament inacceptabil al proprietarului. cum ar fi livrarea de aceeași alocare de închiriat pentru actori diferiți.
De asemenea, să acorde o atenție faptului că de multe ori motivul pentru rezilierea contractului de către chiriaș poate fi faptul că proprietarul este supraestimat în mod semnificativ costul contractului de leasing, care nu a fost declarat anterior de contract.
Cum de a rezilia contractul de închiriere a terenurilor în temeiul acordului?
Notă Exemplu de reziliere de arendă la inițiativa locatorului
Deci, ia în considerare o situație în care nu mai dorește să coopereze cu chiriaș la proprietar. Motivele pe care această cooperare poate fi anulat, am învățat deja.
Acum trebuie să ia în considerare modul de a organiza o astfel de procedură. Proprietarul trebuie să se aplice inițiativa de a rezilia contractul locatarului. În cazul în care nu îndeplinește nici un motiv de refuz, care poate emite în mod independent, rezilierea contractului pur și simplu, care apare la un notar și apoi Rosreestr.
El ar trebui să facă o cerere, care sesizează instanța de ce constată că cooperarea în continuare nu poate avea loc.
De exemplu, în cazul în care chiriașul se referă corect la terenuri lotizari și utilizări în alte scopuri.
În plus, proprietarul trebuie să furnizeze o dovadă a relației necorespunzătoare a terenului. sau alte fapte care pot fi motive de reziliere a contractului de închiriere.
De asemenea, locatarul ar trebui să facă un document cu privire la dreptul de proprietate asupra terenului, să plătească taxa de stat și să prezinte o cerere la biroul de valoarea instanței districtuale având.
Instanța poate lua în considerare calea de atac în termen de o lună, în cazul în care se dovedește că drepturile dumneavoastră au fost încălcate într-adevăr, sunteți invitați la instanța de judecată pentru clarificare suplimentară a circumstanțelor, și apoi audierea.
În cazul în care decizia este luată în favoarea dumneavoastră, vă putem felicit, aveți drepturile lor. În cazul în care decizia a fost luată împotriva chiriaș, atunci nu vă faceți griji, aveți întotdeauna posibilitatea de a face apel la o autoritate superioară sub forma Curții de Arbitraj. Cu toate acestea, sperăm că va fi capabil să-și apere drepturile lor prima dată.
Exemplu acord privind rezilierea contractului de închiriere a terenurilor pentru chiriaș
Hai să vorbim despre cazul în care poate solicita rezilierea contractului de închiriere chiriaș, precum și modul în care această procedură fezabilă. Primul lucru de reținut este faptul că există întotdeauna posibilitatea de a încerca să se întâlnească. și, prin urmare, cere chiriaș privind încetarea reciprocă a contractului. În acest caz, procedura de reziliere este descrisă în paragraful de mai sus.
Trebuie să se aplice instanței cu o cerere pentru a vă ajuta în anularea contractului.
În acest caz, ar trebui să atașați documentele care atestă faptul de nedreptate împotriva ta, care a fost motivul pentru recursul la instanțele de judecată.
Curtea citi argumentele, dacă acestea par legitime, vă oferă asistență sub forma unei hotărâri pronunțate în favoarea ta. Întotdeauna amintiți-vă că înainte de a merge la tribunal, este necesar să se formeze în mod corespunzător un pachet de documente. și numai în acest caz, instanța va ocupa de situația dumneavoastră.
Cum de a rezilia contractul de închiriere a terenurilor prin intermediul instanțelor?
La inițiativa locatorului
Când este vorba de rezilierea contractului de închiriere de către instanța de judecată la inițiativa locatorului, primul lucru pe care trebuie să plătească datoria de stat, pentru a face o cerere, care va indica baza pe care a fost făcută o astfel de decizie.
De exemplu, utilizarea improprie a terenului.
Petiție pentru rezilierea contractului de închiriere a terenurilor Locatarului
De exemplu, aceasta poate fi o situație în care proprietarul prețul umflat al chiriei, sau în alt mod a încălcat drepturile locatarului.
O persoană trebuie să atașeze dovada care atestă un astfel de comportament.
De exemplu, poate fi documente care arată că alocarea acordată de a utiliza, nu corespunde cu cea indicată în contract. Instanța va decide, de asemenea, într-o situație dată, într-o direcție sau alta.
În cazul în care pentru a merge și de a aplica pentru?
Dacă decideți să rezolve problemele lor în instanță, trebuie să știi unde să se aplice. Aceste aspecte au fost abordate judecătoriilor. astfel încât este în cazul în care aveți nevoie pentru a merge cu pachetul de documente.
Cum de a face o cerere de probă Cererea de încetare a arendă?
Declarația de cerere se face în conformitate cu o serie de norme specifice. De exemplu, este important să se specifice autoritatea care este trimis la această lucrare.
Aceasta este urmată de mai multe informații specifice, care arată datele de pașaport ale pârâtului și reclamantul. Trebuie să specificați faptul nedreptății, care a fost efectuată într-o situație care a condus studiul.
Dacă este posibil, se referă la legislația, în care și indicați încă o dată pentru nevinovăția lui. De asemenea, ar trebui să facă o listă a hârtiei întrepătrund, a pus o dată și semnătura.
Ce documente sunt necesare?
De asemenea, va fi o dovadă suficientă a conturilor martorilor oculari.
Este util să se precizeze informațiile care ar indica nu numai faptul de încălcare a drepturilor oricărei părți, dar, de asemenea, faptul că, într-o situație, aceste drepturi au fost încălcate.
colectarea probelor
În plus, mărturia ta este, de asemenea, dovezi în acest caz. Acest lucru înseamnă că puteți accepta în mod direct sau să declare ce nu sunt de acord cu privire la adversarul tău.
Durata procedurilor și costul acestora
Pentru a efectua procedura, trebuie să investească serios. În primul rând, va trebui să plătească taxa de stat pentru depunerea declarației de revendicare. De asemenea, trebuie să plătească pentru serviciile de avocat sau avocat care va reprezenta interesele în sala de judecată.
Nu puteți utiliza serviciile unui avocat și reprezentați, dar reduce foarte mult șansele de a câștiga cazul, și nu te va ajuta cu recurs la arbitraj.
Consecințele rezilierii contractului de închiriere a terenurilor
În orice caz, persoana a fost încălcat în drepturile lor pot suferi nu numai înapoierea drepturilor lor, dar compensația financiară gravă.
Acest lucru înseamnă că partea care a pierdut procesul va trebui să compenseze partea câștigătoare toate costurile și costurile morale.