ghid 9111.ru juridic spune cum să verifice viabilitatea vânzător de locuințe și ce să facă în cazul în care este contestată după tranzacție.
Cum de a verifica viabilitatea vânzător de bunuri imobiliare?
În temeiul art. 29 GKRumyniyanedeesposobnym cetățeanul care suferă de o tulburare psihică în care nu se poate înțelege semnificația acțiunilor sale și nu este în măsură să le controleze. Decizia privind recunoașterea incapacității poate fi impusă doar de către o instanță pe baza medico-legale psihiatrice Examinările (articolele 281-286 PCC RF). Informații privind recunoașterea vânzătorului incapacitate de muncă se poate obține de îngrijire la locul de reședință al organismelor vânzătorului. Pentru a exclude posibilitatea unei provocări ulterioare tranzacției, se recomandă să solicite vânzătorului un certificat de la dispensarul psiho-neurologice și narcologic că el nu este înregistrat în aceste instituții.
Care sunt consecințele tranzacției, vânzătorul incompetent perfect?
În conformitate cu art. 171 din Codul civil, este considerată a fi nesemnificativă tranzacție făcută de un cetățean considerat incompetent din cauza unei tulburări psihice. O astfel de acțiune poate depune un tutore sau procurorul, în interesul unei persoane a găsit incompetent de către o instanță. În cazul în care există o hotărâre judecătorească privind recunoașterea unei persoane incapabile cerere trebuie să fie satisfăcute, în cazul în care nu a trecut termenul de prescripție la timp sau sărind peste nu este revendicat de către cealaltă parte (art. 181 din Codul civil).
Tranzacția ar putea fi contestată în absența unei decizii de a recunoaște instanței vânzătorului incompetent atunci când există îndoieli cu privire la capacitatea sa de a înțelege natura acțiunii comise și să le ghideze în momentul tranzacției (Art. 177 din Codul civil). O astfel de afacere poate fi invalidată în conformitate cu cererea cetățeanului, sau în cazul în care se constată ulterior incompetent, la costum tutorelui sau a procurorului. Este necesar să se demonstreze că, la momentul tranzacției persoana nu a înțeles semnificația acțiunilor sale și nu a fost în măsură să le controleze. Aceleași reguli se aplică limitarea capacității ca urmare a abuzului de alcool și de droguri, care a adus în cele din urmă familia situația financiară dificilă a cetățeanului (articolul 30 din Codul civil). De asemenea, problema capacității poate fi rezolvată ca urmare a examinării psihologice și psihiatrice post-mortem.
După invalidarea tranzacției consecințele nulității sale aplicate în conformitate cu articolul 171 din Codul civil. În acest caz, părțile trebuie să se întoarcă la reciproc, rezultând în tranzacție sau rambursa costul rezultate. În plus, în cazul în care una dintre părți știa sau ar fi trebuit să știe despre incapacitatea celuilalt, are datoria de a recupera daunele efective suferite ca urmare a tranzacției. Acesta poate fi considerat a fi angajate în beneficiul incapacitate de muncă, în cazul în care o instanță constată că tutorele ar fi comis această tranzacție, în aceleași condiții.
dacă o compensare este pus la recuperarea bunurilor?
În cazul în care cumpărătorul a cumpărat un apartament în rezultatul „lanț“ al tranzacțiilor, în cazul în care vânzătorul inițial nu posedă capacitatea juridică, mecanismul de art. 302 din Codul civil, și anume, acțiunea în justiție pentru recuperarea bunurilor din posesie ilegală. În astfel de cazuri, instanța constată că proprietatea este exclus din posesia împotriva voinței persoanei care nu poate să înțeleagă semnificația acțiunilor sale și de a le controla, iar acordurile ulterioare nu sunt valabile, deoarece încheiat pe baza unei tranzacții anterioare nule. Astfel, în conformitate cu art. 461 GKRumyniyapokupatel dreptul de a solicita o rambursare de la vânzător.