Principalii indicatori, definitorii pentru prețurile de apartamente sunt;
- Prețul de cost al apartamentului și costurile indirecte a alerga în interiorul acestuia este elemente corupte sub formă de comisioane ilegale, care ajunge până la 10 la sută în clădiri noi.
- Localizarea geografică a apartamentului; apropierea de centrul orașului în sine, și localizarea orașului, precum și starea acestuia.
- Amplasarea favorabilă a apartamentului; în primul rând, această infrastructură, apropierea de școli, clinici, spitale, grădinițe, magazine.
- Casa și istoria ei; vârsta materialului din care a construit casa este întotdeauna mai scump ca caramida este podea importantă pe care se află apartamentul, un lift, și în cele din urmă, starea casei în sine, adică, atunci când a fost ultima dată când a făcut revizuire.
- Nu este factor lipsit de importanță în prețul apartamentului este punctul de vedere de la fereastra.
- Nu trebuie să uităm că prețul unui apartament este determinată, cum ar fi un indicator indirect al agenției imobiliare, așa-numitele mediatorii care stau în prețul serviciilor lor 2 - 5 la suta, dar nu sunt bani mici.
- Și, în sfârșit, o altă cauză indirectă, ridică prețurile de apartamente, această dependență de prețul de reședințe secundare privind prețurile locuințelor primare ca locomotiva determină prețul total, cu cât prețul locuințelor primare în regiune sau în oraș, cu atât mai mare prețurile de reședințe secundare și în consecință la apartament, la toate.
Costul de apartamente în România depinde de următorii factori: 1) numărul de metri pătrați în ea; 2) Țara și standardul de viață; 3) și din populația orașului (dacă lucrarea este); 4) Zona în (mai aproape de centru, cu cât costul); 5) Pentru clădirile de apartamente termenul limită pentru secundar de vârstă a casei în care apartamentul; 6) Infrastructura aproape (grădinițe, școli, magazine, parcare pentru autoturisme, autobuze, metrouri); 7) Numărul de etaje (primul și ultimul etaj mai ieftin) 8) finisare apartament (reparație euro sau pur și simplu redecorarea) 9) Urgența vânzării unui apartament (nevoia urgentă de a vinde, mai ieftin preț) 10) Casa de lux (materialul de construcție din care este construită casa) totul este numit într-un singur cuvânt: cerere. Cu cât cererea, cu cât costul.
Pretul unui apartament depinde de mai mulți factori. De exemplu, amplasarea locuințelor până la aproximativ 35% din valoarea. De exemplu, se pare ca acest lucru: mai aproape de apartament la centrul orașului, mai scump va costa, și chiar starea de locuințe este slabă. Dimpotrivă, prezența aproape de casa orice nefavorabil din punct de vedere al obiectelor de mediu - poate fi autostrada fabrică încărcate, șine de cale ferată - reduce costul de locuințe.
Cu toate acestea, costul de a face materiale de perete și dispunerea apartamentului. De exemplu, mai mult apreciat-monolit caramida, casa de caramida, dar modulare și case prefabricate inferioare în preț.
Pentru mulți, chiar și punctul de vedere de la fereastra este setată. Nimeni nu vrea să se uite la coșurile fabricilor sau la groapa de gunoi, alții nu vor să vadă pe fereastră parc de pădure sau terasamentului râu.
etaj apartament și disponibilitatea de asemenea, joacă un rol important în lift acasă. De exemplu, un apartament de la primul etaj în zone rezidențiale pentru un motiv oarecare, sunt vândute mai ieftin decât alte aproximativ 5-10%. Sunt mai ieftine și ultimul etaj. Și liftul trebuie să fie, de asemenea, în stare bună.
Cumparatorii sunt dispuși să plătească pentru tavane înalte, bune pentru starea de intrare, în spatele cămara direct în apartament și chiar câteva băi.
Elementul final de stabilire a prețurilor - este transportul. Cu cât nevoia de a călători de la domiciliu la centru, e mai ieftin va costa de locuințe.
diagrame de preț compuse din mai mulți indicatori.
- Footage de reparații, podea. Câți metri de apartament, dacă o casă veche, un etaj, dacă există un lift.
- Locație. București Smy oraș scump și murdar ecologic, dar prețurile pentru apartamentele de aici sunt foarte mari. În suburbii Moscova prețurile apartamentelor sunt aceleași ca și la Moscova.
- Există o grădină de lângă școală. Conform logicii de care au nevoie să fie aproape, dar nu întotdeauna așa. Pentru buduscheih. părinții este un indicator important.
- Vehicul Raportat. Cine are o mașină apar probleme. Cine nu are este în valoare de având în vedere cât de mult bani vor fi cheltuiți pentru lucrările pe autobuz de transfer, autobuz, tren.
- Recenzii. Acesta a devenit popular pentru a scrie comentarii, nu numai pentru mărfuri, dar, de asemenea, un loc în care locuiți. În opinia Todzha poate fi văzut în jurul orașului, comentarii mai pozitive in pretul apartamentului. Dacă negativ, nimeni nu pentru a cumpăra un apartament în acest domeniu nu va.
Costul unui apartament este determinată de mai mulți factori. În primul rând, costul unui apartament depinde în care satul este acest apartament. În continuare, să ia în considerare locația în centrul orașului sau la marginea. Numărul de camere, precum și separarea acestora.
Umplerea apartament (planificare zona). La ce etaj se află. Dezvoltarea infrastructurii. Acesta este modul în care se pare ca în interior (cu sau fără reparații). Uneori, chiar și vecinii, în mod indirect, afectează prețul apartamentului.
Cum se vinde apartament printr-un apartament de agent imobiliar va fi mai scump, deoarece costul este luat în considerare chiar și un serviciu de agent imobiliar. Cumpărarea de la proprietarul apartamentului, puteți salva de la 50 mii.
Un alt fapt nu lipsit de importanță a fost cât de repede apartamentul este vândut. Dacă aveți nevoie pentru a vinde urgent, apartamentul va fi mai ieftin.
La mulți factori, apropierea de grădinițe, școli, magazine, stații de autobuz, numărul de metri pătrați, interioare, design, calitatea materialelor utilizate în construcția de apartamente, infrakstruktura, în general, cel mai important lucru, chiar de la persoana care vinde, acolo cont, de asemenea, pentru tine în buzunar, astfel încât de multe ori prețul poate fi ridicat din cauza lăcomiei, precum și localizarea zonei - fie că este vorba elita, cei bogați populației acolo, numărul de populația totală a orașului poate fi chiar unul, și mai mult, dar, în general, acolo Ea are totul pentru a înțelege ce parametri afectează prețul, și cel mai important el însuși factorul uman joacă un rol important în preț.
Pretul apartamentului este un factor colectiv al setului de criterii care sunt universale;
- Situația economică din țara în care doriți să cumpere o casă. (În cazul în care economia acestei țări este în creștere, toată lumea este fericită și toată lumea are un loc de muncă apartamentele vor merge în ea ca oamenii se străduiesc să fie.)
- Un alt criteriu este mai zonală și puncte deja în bunăstarea orașului, dimensiunea sa, mediul, și tot prestigiul și znachiimost. (În cazul în care într-un mediu bun, este mare, și este mare sau poate câștiga relativ mai mult decât în țară și este mare, kvariry prețul va fi mai mare decât în țară.)
- Materialul din care a făcut casa în sine. În cazul în care revizia casa (coquina, caramida), apartamentele din ea vor ceteris paribus mai scumpe decât în panoul.
- Storey apartament. Noi, spre deosebire de Europa, ultimul etaj este un minus, după cum curge de pe acoperiș și de a ajuta wih să nu aștepte. Nu este, de asemenea, considerat un prim etaj respectabil din cauza subsolurilor noastre murdare și umede, lipsa de balcoane, Grile de prezență din cauza furturilor.
- Aspect și Cuadratura. Opțiunea cea mai costisitoare este de a separa camera și cât de mult posibil plat. ordinele separate. asamblare, bucătărie mai mult, buni vecini, punctul de vedere de la fereastra, starea casei.
- Repararea, este mai scump la apartament, astfel încât acesta poate fi o medie de o treime din valoarea sa în cazul în care este euro și impresionează ochiul.
Aici trebuie să adăugați la serviciile unui agent imobiliar, iar factorul de Vânzător, ambițiile sale de preț și potențialul de negociere.
În primul rând prețul unui apartament depinde de locația sa: orașul în care acest apartament, mari sau mici, capitala, centrul regional sau oraș provintsialny. Cea de a doua, în care este situată zona a satului acest apartament. În orice localitate are o zone de prestigiu, dar nu este foarte mult. Acest lucru poate depinde de diverși factori, indiferent dacă este apropierea de ce sau întreprinderi „dăunătoare“, apropierea de mașini, autostrăzi w / d, și anume tot ceea ce creează zgomot suplimentar sau a poluării în zonă. În al treilea rând, dacă luăm ca bază pentru un apartament situat într-o zonă, depinde de starea apartamentului în care ea a fost în măsură să, orice reparații. Pentru mulți, chiar și ca un factor este vecinii de pe site-ul, intrare, acasă.
Există o zicală în agenții imobiliari că prețurile imobiliare sunt influențate cel mai mult de trei factori:
3. Și încă o dată un loc în care se află.
Toți ceilalți factori sunt mai puțin semnificative, dar, desigur, de asemenea, afectează prețul. Și infama „lăcomia a proprietarului“ nu este în ultimul loc.
Și toate lucrurile fiind egale - locul ca acasă, starea tehnică a apartamentului este cel mai ieftin, în care cele mai multe probleme juridice - condiții dificile de vânzare, grevare sau doar unele probleme cu istoria de vânzări de curățenie ..
În cazul în dreapta, apoi de la nervul către vânzător, precum și orice alte tovar.Menya ex: pe piața de locuințe este cel mai uimitor este faptul că, în multe zone prețul unei piețe secundare mărunțire sunt aproximative și, uneori, depășesc prețurile novostroek.Spros creează de aprovizionare, prin urmare, prețurile variază o serie de factori, printre care șeful puterii de cumpărare a populației din regiune.