Articole, descriere, sfaturi și recomandări pentru construcția, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ipotecare și de locuințe în rate.
Cele mai populare printre cei care vor să se atașeze la mansarda apartament sunt de construcție de pre-revoluționară în centru, precum și clădiri înalte ale lui Stalin. Pe lângă faptul că acestea sunt situate în centrul orașului, casele vechi Moscova atrage lipsa potențiale „peredelschikov“ de utilitati majore, care simplifică foarte mult procesul de reamenajare.
Designeri, precum și agenții imobiliari au remarcat faptul că poststudencheskogo clienților „vârstă de multe ori sunt astfel de modificare sau susținători ai ideii europene de confort la nivel mondial. „Cererea mare dintre conaționalii noștri astfel de locuințe nu se bucură - aceste apartamente sunt considerate mai ieftine decât apartamente moderne, cu acoperiș atașat. Condiții de viață spațiu în apartament mansarda este mult mai mică decât în clădiri noi și mai ales penthouse-uri „- a declarat directorul ziarului“ „societate de administrare a clădirilor“ Park Towers Miel-Real Estate „Kaido Kaarma.
Ce este mansarda
Înainte de a începe alătura, asigurați-vă asigurați că zona non-rezidențiale pe partea de sus este un pod, nu un etaj tehnic. În al doilea caz de pod poate fi uitat. Determina spațiul pod este destul de simplu: SNIP (cod de construcție) este un spațiu între acoperiș și tavan ultimul etaj. De asemenea, trebuie să vă asigurați că casa nu este organizat condominiu, pentru ca apoi aranjați spațiul pod în proprietatea este imposibilă. Toate zonele comune într-o casă sunt proprietatea condominiu, și nu sunt supuse alienare.
În cazul în care nu există obstacole în calea punerii în aplicare a proiectului nu, puteți începe să facă din mansardă în proprietate.
Aceste documente stabilesc ordinea de lucru și de a stabili o secvență de facilități de traducere la proprietate. Documentele primare este permisivă: permisiune pentru echipamente mansarda pentru locuințe de la organizații ale căror foi de echilibru (de regulă, este gestionarea unui singur client). Ca răspuns la cererea va fi de două puncte. În primul rând, va fi notificat în cazul în care fezabilitatea tehnică a acordului acolo. În al doilea rând, se va impune asupra voastră „povara voluntară“, adică, o listă de lucrări care au potențialul proprietarului improvizat „Penthouse“ poate face în beneficiul intregii case. Gama de muncă semi-voluntară include, de exemplu, repararea fațadei, acoperișului și amenajarea de joacă.
Obține o autorizație prealabilă, puteți începe colectarea de documente de bază (pachet de ITO, Deza).
În plus, aveți nevoie de hârtie, care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului, care se află sub pod.
În cazul în care în cazul în care suprafața depășește suprafața investitorului apartament mansardă trebuie să fie acordul notarial al tuturor cetățenilor adulți care locuiesc în apartamente vecine la amenajarea camerei. Cu toate acestea, nu este necesară în cazul în care limitele apartamentului si la mansarda sunt aceleași astfel de acord,.
Odată ce aprobările sunt pregătite, puteți începe colectarea documentelor arhitecturale și tehnice: consultanță tehnică (TCC) cu privire la starea de construcție a podului și ultimul planseul, pregătesc proiect premise conceptuale și o coordonează în Moscomarchitecture, Departamentul pentru Protecția Monumentelor, SES, inspecție de incendiu, organizarea balansoderzhatelya , MoszhilNIIproekte.
În plus, toate documentele colectate sunt prezentate comisiei de concurs. În acest moment, ar trebui să notifice toți chiriașii cu privire la activitatea viitoare. În cazul unui răspuns pozitiv, sunteți gata să pună în aplicare planul.
Astfel, în practică, procedura devine o lungă și confuză. Așa cum a spus directorul ziarului companiei imobiliare Penny Lane Realty Aleksandr Ziminsky, „acum procedura de obținere a permiselor și a aprobărilor este prea murdar, iar în unele cazuri, pur și simplu imposibil, deoarece nu determină rata la care spațiul de mansarda în proprietate este vândut.“
„Pentru dezvoltarea proiectului și aprobarea acestuia ar lua încă aproximativ 5000 USD Această rată de bază, de fapt, prețul obiectului este rezolvat în fiecare caz în mod individual, iar suma poate fi de până la 60 de mii, în cazul în care clientul dorește să ridice perete, mărind spațiul utilizabil de la mansardă, „- a declarat el ziarului directorul adjunct al companiei“ DizaynPRJ „Anna Zamohina.
Lista documentelor din prima etapă a aderării la mansardă. Documente necesare pentru un comision pentru vânzarea de spații non-rezidențiale din Moscova:
- Declarația Comisiei pentru vânzarea spațiilor non-rezidențiale pe teritoriul districtului administrativ;
- ITO documente necesare pentru calcularea costului drepturilor investiției;
- Concluzie Organizația de operare (al cărui bilanț) că dispunerea obiectului nu va interfera cu funcționarea casei în ansamblu;
- Certificat eliberat de autoritățile competente că această mansardă (subsol), camera nu este împovărat cu alte angajamente.
Documente necesare la comisia competitivă:
- Proprietarii de consimțământ (locatari) spațiilor comerciale direct adiacente la mansardă;
- Copii ale documentelor juridice ale proprietarilor de spații, situate sub pod;
- Extras din comisia pentru vânzarea de minute al reuniunii din nelocative pe teritoriul districtului administrativ cu vânzarea prețul drepturilor de investiții;
- Extras din pașaportul tehnic la domiciliu;
- Informații despre structura tehnică a statului;
- Extras din casa pe care nu sunt situate apartamentele de la ultimul etaj