Dificultățile în fața legii
Anterior, oamenii au trebuit să se confrunte cu dificultăți în cumpărarea și vânzarea de locuri de parcare, deoarece proprietarii reale nu au fost considerate proprietari separate de locuri de parcare, și au dreptul de a aplica numai pentru a partaja în proprietate. Cu alte cuvinte, în cazul în care lotul de parcare a constat din 500 de mașini, o persoană a fost considerată proprietarul 1/500 parte din ea.
Ca urmare, proprietarul nu a putut pune cu privire la înregistrarea cadastrală a propriului spatiu de parcare, pentru că nu este considerat din punct de vedere imobiliar. Complicarea situația este mai mult o singură regulă: legea privind înregistrarea cadastrală unei camere cu pereți pe perimetrul poate fi pus, și a instala orice gard pe locurile de parcare este interzisă.
Cele mai mari dificultăți apar atunci când proprietarul de parcare a fost de gând să-l vândă. Conform legii, să-și vândă partea sa din proprietatea comună de parcare, o persoană trebuie să fie transmis un avertisment scris altor proprietari (în acest caz, proprietarii spațiilor de parcare adiacente).
Pentru a nu să aștepte o lună pentru a scăpa de birocrație inutilă și pentru a evita costurile neașteptate, a trebuit să caute alternative, de exemplu, să emită actul de cadou - 99% din tranzacții pentru vânzarea de spații de parcare a fost efectuat în cadrul unui astfel de sistem.
Vânzarea de garaje și parcare / spațiu
Vanzarea de masini, parcare inchisa. a 40 de ani de Victory Street, 125/1
Problema de locuri de parcare - una dintre cele mai presante în orașele mari: ritmul de construcție a clădirilor noi crește, numărul de mașini este în creștere, și nu există nici un loc pentru ei. Una dintre soluția cea mai avantajoasă și confortabilă - cumpere un garaj în cooperativă. Nu trebuie să mă înregistrez pământul de sub el în proprietate? IRR.ru spune.
garda la sol în proprietatea cooperativei garaj
garaje de cooperare, care au apărut în perioada sovietică, satisface nu numai nevoia de locuri de parcare, dar, de asemenea, oferă suficient spațiu pentru depozitarea uneltelor, anvelope, consumabile, etc. În țara cooperativa poate fi pus aproape orice construcție garaj -. Un compact extensibil „coajă“, ieftin cutie de metal, un capital moloz din beton sau cărămidă de construcție. Mulți proprietari de automobile, se gândească la cumpărare, se confruntă cu necesitatea înregistrării în proprietate și terenul.
De ce să se înregistreze dreptul de proprietate al pământului?
În absența drepturilor de teren la proprietarul garaj nu va fi în măsură să efectueze tranzacția de cumpărare și vânzare, transfer de o moștenire, donație. CSH izolate lucrează în zonele rascumparate. Marea majoritate a teritoriilor ocupate de garaje, statul a transferat către cooperative pentru utilizarea pe termen nelimitat. Aceasta este, în orice moment după expirarea contractului de închiriere a terenului pot fi transferate către terțe părți pentru a fi utilizate. Acestea, la rândul lor, au dreptul să-l trateze la discreția sa și, printre altele, transporta garaj pentru construirea unui alt obiect, disproporționat de plată puțin de compensare. Această situație face ca proprietarii de garaje serios problema de înregistrare a terenurilor în proprietate, mai ales pentru a obține drepturile corespunzătoare în 80% din cazuri necesită participarea tuturor acționarilor cooperativei.
Legea este de partea ta
În conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse, proprietarii de clădiri, clădiri, structuri, și care includ garaje sunt în proiectarea pământului de sub ele un drept de prioritate. Mai mult decât atât, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 39.2 din Cod, cetățenii, au în proprietate municipală asupra sau de stat a terenurilor și de construcție a clădirii, se bucură de achiziția de terenuri pentru drepturile lor exclusive. două nuanțe fundamental importante care definesc acțiunile ulterioare ale persoanei stabilite în textul legii, care vrea să formaliza proprietatea asupra terenului de sub garaj:
- Garaj corespunde definiției de „construcție, structură, construcție,„adică, Ea are intrare proprie, propriile sale fundații și este o structură detașată - în această situație, proprietarul poate bucura de dreptul exclusiv în proprietate a terenurilor.
- Garajul are cu alte structuri elemente de design comune - în aceste condiții, el este identificat ca proprietatea GSK. Solul de sub ea nu este, nu poate fi privatizat, cota sau cumpăra separat. Proprietarul structurii de garaj se poate baza doar pe o parte proporțională din locul cooperativei.
Vânzarea de garaje și parcare / garaj și gropi
Vanzarea de box cartier verde
Vânzarea unui garaj detașat (bloc) de locuri de parcare: 1, Herzen Street, 52. Înălțimea tavanului: 2,5 m.
clearance-ul teren în cooperativă garaj
Rezolvați problema înregistrării terenurilor cooperative este posibilă numai cu participarea tuturor membrilor HSC. Numai aceasta va prezenta o cerere colectivă a drepturilor de proprietate de Ch. V.1 din RF LC. Pre a avut loc o adunare generală, în cursul acesteia, trebuie să definiți obiectivul - de a cumpăra terenuri sau să-l în contractul de închiriere pe termen lung. Următorul pas - pentru a colecta un pachet de documente care vor fi predate reprezentanților Departamentului de Relații de proprietate:
- Declarație colectivă a intenției de a dobândi dreptul de a ateriza de către toți proprietarii de garaj cooperative de construcții sau a unei cereri de închiriere pe termen lung, locatarul este reprezentat de o pluralitate de persoane;
- Procesul-verbal al adunării generale;
- documente de cooperare - statutului, extras din registrul persoanelor juridice, certificatul de înregistrare de stat și înregistrate în impozitare;
- Certificat care să confirme că transferul pe termen nelimitat a terenurilor de cooperare;
- GSK teren pașaport cadastral;
- Foi de date ale tuturor garaje.
Complexitatea unei astfel de strategii - probleme organizatorice și timpul de procesare: va trebui să aștepte până când toți participanții vor primi certificate și pentru a asigura transferul la proprietatea garajelor. De multe ori, această procedură este întinsă pe, așa că, dacă doriți să aterizeze câțiva ani vor primi în regim de urgență trebuie să convingă pe toți, fără excepție, acționarii GSK legaliza garajele lor. Declarația este semnată de fiecare membru al cooperativei și este susținută de copii ale pașapoartelor.
garda la sol sub garaj privat
În cazul în care garajul este o clădire detașată, pentru a primi o mulțime pentru a fi mai ușor. Pentru a pune în aplicare dreptul exclusiv de a ateriza este necesar să se respecte o serie de condiții: garaj este proprietatea legală și reprezintă o construcție de capital (de exemplu, nu este, de exemplu, un metal temporar). Următoarele documente trebuie să colecteze:
- Act, contract sau alte dovezi din ordinul executiv că site-ul a fost predat;
- Certificatul de stat care confirmă dreptul de proprietate asupra clădirii;
- pașaport cadastrala;
- Declarația structurii garaj titularului;
- O copie a pașaportului solicitantului.
Obținerea dreptul de proprietate asupra terenurilor numai în garaj - nu este o procedură ușoară: aceasta se poate datora o mulțime de „gotchas“, și cazuri speciale. Uneori poate acționa pe cont propriu, dar în cele mai multe situații ar fi mai înțelept să atragă avocat competent cu experiență cu GSK și clădiri individuale. În orice caz, se poate aranja site-ul care deține orice cetățean în mod legal un garaj construit pe ea.