Brownfield (Brownfield) - un parc industrial format în teritoriu, care a fost utilizat anterior pentru scopuri industriale. De regulă, zona veche din fabrică. Până de curând, această formă a fost cel mai popular în rândul investitorilor interni, deoarece necesită mai puțin de investiții în infrastructură, în contrast cu abordarea alternativă - „Greenfield“ (proiectul de investiții care implică construirea unei instalații sau fabrică într-un site gratuit de la zero).
Dar disponibilitatea instalațiilor de producție de multe ori sunt într-o stare destul de proastă: magazine uzate, care sunt, de asemenea, nu ergonomic și prost adaptate pentru a se potrivi echipamente moderne.
O altă consecință a deceniilor de criză și privatizare „nouăzeci“ pripite - adesea teren site-ul industrial este împărțit între diferiții proprietari care au abordări diametral diferite pentru perspectivele sale de dezvoltare. Problemele menționate mai sus, de altfel, în mod regulat „torpilă“ toate încercările de zona de resuscitare a plantelor „Sibselmash“.
Prin urmare, mulți experți sunt înclinați să creadă că în practica românească mai profitabilă și mai înțelept să nu se ghiftui noua producție în fabrica vechi, și de a construi fabrici în „câmp deschis“. Dar nu toată lumea este de acord cu opinia că zonele industriale dezafectate - este ultima zi: nu participanți deșarte de pe forum, care a avut loc la industrial „Parcul Novosib“ ia dat numele de“zone industriale dezafectate. Un nou început. "
- Pe de o parte, aceasta este o oportunitate bună pentru un număr de întreprinderi municipale pentru a face upgrade și de a descărca vechile site-uri industriale. Și, incubatoare de afaceri pe de altă parte, lucrăm în mod activ, se nasc în succes start-up-uri. Dar, în conformitate cu normele, este posibil să nu mai mult de trei ani. În cazul în care sunt ele pentru a merge mai departe? Și sugerez că participanții la forum să ia în considerare posibilitatea de câmpuri maro doar în contextul acestor două probleme, precum și - ca instrument de program de re-industrializare a regiunii noastre.
Astăzi există trei parcuri industriale în regiunea Novosibirsk. Două formate cu participarea statului - este un parc industrial si logistic al regiunii Novosibirsk (PLP) și Biotechnopark. Al treilea - „Novosib“ - complet privat. În procesul de creare a unui alt proiect - „Green Valley“ Park Medical. Și numai unul dintre ei - aceeași „Novosib“ poate fi pe bună dreptate atribuită Brownfield, deoarece este format la locul fostei uzine NVA. Dar acest lucru nu înseamnă că site-urile adecvate au fost epuizate.
Dar pentru a găsi un loc cu o infrastructură mai mult sau mai puțin dezvoltate, și probleme cu proprietarii - nu e tot. O altă condiție importantă pentru parcul câștigat: pentru a forma un grup de investitori ancora. Sau, ca să-l puneți pur și simplu, principalii chiriasi care nu numai că va prelua o parte importantă a zonelor braundfilda, dar, de asemenea, să devină un „magnet“ pentru ceilalți participanți, la o scară mai mică. Deci, a fost producătorul de Kazan „Tasma“ materiale fotografice pentru parcul de tehnologie „Himgrad“.
Dacă luăm experiența noastră, parcul „Novosib“, după cum sa menționat deja, am crescut în piețele de plante ASN. Astăzi, planta a fost redus considerabil în scară și numit SA „Novosibirsk Plant cartuș“, dar că acesta rămâne un investitor piatră de temelie în parc. O situație similară și în acele zone care până în prezent pretind doar statutul de Brownfield.
Și aici aș dori să menționez două puncte importante. Prima se referă la rolul jucat de investitor ancora (chiriaș). Cel mai adesea termenul este folosit în cazul centrelor comerciale și de divertisment, și implică cunoscut și sub ea o campanie majoră, un brand care va atrage cumpărători în masă și, astfel, face chirie in centrul mai atractiv pentru alți chiriași. În cazul parcului industrial de la sarcina „ancora“ este un pic diferit: ea a devenit un „centru de creștere“, clientul pentru ceilalți participanți.
Parcul ar trebui să implice nu numai prezența infrastructurii, dar, de asemenea, ordinele. Acesta poate fi subcontractante, produse sau servicii conexe prestate tuturor chiriașilor. Ceea ce se numește cooperare. A fost prezența ei este unul dintre avantajele parcului industrial la site-ul industrial obișnuit.
Există o altă trăsătură tipică a investitorilor de ancorare (cel puțin în practica românească). Ca o regulă, rolul lor este fie o societate-proprietar al site-ului, sau sa „coleg“, în industrie. A fost aici de plante de prelucrare a metalelor - prin urmare, parcul este probabil să fie axată pe prelucrarea metalelor și întreținere. Acest lucru este justificat, în special, faptul că este vorba despre zone, create la momentul respectiv sub un anumit tip de producție. Dar, în același timp, are limitele sale: câmpuri maro construite folosind în principal de producție pentru noi este puțin probabil să faceți upgrade doar pe direcția existentă a orașului.
- Orice proiect pentru a crea un Brownfield merge mai departe în cazul în care consiliul societății sale de administrare se va structura de stat sau de municipalitate ca un fel de garanție de seriozitate, sau chiar mai bine - sprijin financiar.
Dar asta e tot ce nu este ușor de sprijin din partea statului. În primul rând, este de natură compensatorie: în primul rând, organizatorii parc a atras niște bani, crearea parcului în sine. Apoi - testat pentru conformitatea cu flota ministerului și a infrastructurii sale de invitați speciali. În cazul unui rezultat pozitiv verificare, obiectul inclus în registrul parcurilor industriale. Și numai atunci puteți conta pe compensarea cheltuielilor sau a altor forme de sprijin financiar din buget.
Această procedură este foarte rapid, nu. Este suficient să spunem că Brownfield „Novosib“ face asta anul trecut. Deși observațiile din anii Ministerului a ajuns la verificarea înscrierii sale în registrul până când, așa cum se spune, în procesul de ...
Vor fi acolo suficient de aceste măsuri pentru a da Brownfield nou început - timpul va spune. Este evident că această formă de organizare a parcurilor industriale nu va fi principalul motor al economiei regionale. Și aici este una dintre cele mai eficiente instrumente pentru reindustrializare - complet.
Înțelegeți-l și biroul primarului, care este motivul pentru care departamentul industrie, inovare și antreprenoriat a fost unul dintre organizatorii forumului. Deoarece chiar și un parc industrial - mii de locuri de muncă și sute de milioane de venituri fiscale. O bună alternativă la pustietate de mai multe zeci de hectare, format pe locul unei fabrici abandonate în oraș. Și trei sau patru din parc este deja capabil de a avea un efect pozitiv semnificativ asupra economiei orașului.