amortizarea totală acumulată include uzura fizică, uzura exterioară și uzura funcțională.
deteriorare fizică - pierderea valorii proprietății datorită pierderii calității tehnice și operaționale inițiale a clădirii, datorită impactului factorilor climatici și a activităților umane.
Calcularea deteriorării fizice
vârstă economică Metoda determină cantitatea de uzură acumulată prin formula:
în cazul în care: Inakopl - amortizarea acumulată;
EV - vârsta efectivă, și arată starea instalațiilor de utilități poate fi mai mică sau mai mare decât vârsta sa reală;
OEZH - viața economică generală - perioada de timp în care îmbunătățirea în imobiliare contribuie la valoarea proprietății, în orice moment, viața economică a proprietății nu poate depăși viața fizică;
SS - costul de construcție (costul de înlocuire completă)
Inakopl = (10/100) * 58 = 588 785 878,5 ruble. (0,1%)
Calculul amortizării funcționale
Funcțională (morală) deteriorare - o pierdere de valoare datorită incapacității relativă de facilități pentru a asigura utilitatea în comparație cu noua structură creată în același scop. Acesta este de obicei cauzata de slaba planificare, cerințele tehnice și funcționale pentru disparitate de parametri, cum ar fi dimensiunea, stilul, durata de viață, etc.
uzura funcțională poate fi detașabil și inamovibili. Funcțională uzură de unică folosință, atunci când luate în considerare costul de reparare sau înlocuire a componentelor învechite sau necorespunzătoare benefice, sau cel puțin să nu depășească costul de utilitate adaugă. În caz contrar, uzura este de 0%. Pentru obiectul în cauză funcțională uzură 0%.
Calcularea uzurii exterioare
Exterioară uzură - reducerea costului clădirii, datorită influenței mediului, care este factorul ireparabile pentru proprietar, proprietar sau chiriaș.
Amortizarea expunerii poate fi cauzată de mai multe motive, cum ar fi condițiile de piață, servituti impuse utilizarea specifică de bunuri imobiliare, infrastructură, schimbările de mediu, etc.
proprietate de uzură exterioară, în funcție de cauza sa, în cele mai multe cazuri, este inevitabilă din cauza imuabilitatea locația, dar uneori poate „spăla pe mâini“ din cauza schimbărilor pozitive în mediul mediului de piață.
Folosind principiile teoretice privind evaluarea și metoda de utilizare a obiectului, se poate concluziona că uzura exterior este de 0%, deoarece
obiect de prim rang este situat într-un cartier rezidențial și îndeplinește toate cerințele pentru spațiile de locuit.
Calcularea uzurii totale cumulate (ele) se efectuează în conformitate cu formula:
EI = 1- (1-0,1) * (1-0) * (1-0) = 0,1
Astfel, uzura totală cumulată este de 10%.
Bazat pe aceasta, costul de înlocuire 785 * 588 (1-0,1) = 529 906, 5 ruble
Ca urmare, valoarea obiectului de evaluare a abordării costurilor la data de evaluare netă a TVA este rotunjită 530 000 (530,000).