Astăzi, în scopul de a găsi o opțiune interesantă apartament nu are nevoie să lopata grămezi de ziare - toate informațiile sunt concentrate în bazele de date imobiliare specifice. Accesul la o astfel de bază de date poate fi oricine. Și așa este întrebarea destul de firesc - de ce, de fapt, noi agenții imobiliari? După ce toate opțiunile de la vârful degetelor!
Gratuite și cu plată
Potrivit Yulia Bolshakova ( „Moscova Real Estate Agency“), procentul de așa-numitele „gunoi“ în bazele de date plătite până la 30%, în timp ce în bazele de date convenționale, care, la prima vedere sunt disponibile pentru oricine este interesat în Internet, această cifră a ajuns deja la 70%. „Dacă doriți să-l exacte, informații actualizate periodic și verificate, pregătiți să plătească“ - avertizează Bolșakov.
Opțiunea găsit - ce urmează?
Alegeți opțiunea de mirean de bază de înaltă calitate pot cu ușurință, ca aceste baze de date a lucra ei înșiși Agenții imobiliari. Dar problema amintește Svetlana Firsova, director de vânzări al agenției „Mian“, constă în faptul că căutarea de opțiuni adecvate pentru apartamente - aceasta este doar o mică parte a lucrării. Cumpărătorul poate să se refere banii susținut de către vânzător, cu caracteristicile calitative ale apartamentului, să efectueze documente de due diligence, colecta toate informațiile necesare pentru tranzacție. Asta este, aproape - pentru a efectua munca unui agent imobiliar, și să fie conștienți de faptul că tranzacția pe piața imobiliară - este întotdeauna un risc.
În cazul în care cumpărătorul are încredere deplină în vânzător, el poate face o afacere fără ajutorul unui agent imobiliar. Ca „încredere“ regulă, astfel de tranzacții poate avea loc intre prieteni sau rude - spune Eugene Skomorovsky ( «Century 21 West"). Dar atunci baza de date nu are nevoie!
Cu toate acestea, Aleksandr Ziminsky (Penny Lane Realty) sfătuiește să folosească baza, de asemenea, pentru a alege un agent bun, pentru că majoritatea propunerilor dau agenției imobiliare.
riscuri nespecialist
În plus față de aspectele tehnice legale în procesul de prelucrare a tranzacției există mai multe momente de tehnologie, fără de care pur și simplu „se destrame“, - a declarat Victor Schebletsov ( „apartamente WORLD“). Până de curând, aproximativ 80% din tranzacții au fost disjuncte; cumpărătorul de a vinde apartamentul numai atunci când găsi o opțiune potrivită pentru ei înșiși. În plus, apartamentele au fost implicate în „lanț“, atât de multe luat pe baze de date în opțiunile de fapt sunt goale, ele sunt imposibil de utilizat. Într-o criză, piața a apărut mai multe vânzări directe de proprietari, care ar fi pentru a simplifica sarcina de a găsi locuințe. Potrivit lui Dmitry Kozhevnikov, volumul lor la Moscova, 30 - 40%, adică, este - apartamente de investiții, care proprietarii încearcă să vândă cât mai scump posibil. Deci, acest lucru este - nu este o opțiune pentru cei care sunt în căutarea pentru locuințe mai ieftine.
Puțini oameni știu că, în cursul tranzacției, în cazul în care cumpărătorul încă găsit, în mod independent, prin baza unui apartament, pe care el complet aranjat, vânzătorul ar trebui să fie discutate chiar și astfel de lucruri ca echipament apartament: există cazuri când vânzarea foștilor proprietari au luat cu ei la ușă, instalații sanitare scumpe , gaz bun sau cuptor electric, built-in mobilier, etc. Ca urmare, o persoană poate obține nu este acel apartament, care a găsit în baza de date, și chiar a avut timp să exploreze - avertizează Aleksandr Ziminsky (Penny Lane Realty).
economie riscantă
Astfel, principalul motiv pentru care cumpărătorul de bunuri imobiliare pe cont propriu încercând să găsească o opțiune potrivită, folosind o bază de date imobiliare - este dorința de a economisi bani. După cum a explicat Victor Schebletsov, ( „MIR APARTAMENTE“), în cazul în care face întreaga afacere pe cont propriu - într-adevăr poate salva pe comision agent imobiliar de 4-5% din prețul de achiziție. Doar ca acum plata medie pentru serviciile de agenții imobiliare din piata imobiliara a capitalei. „Dar nimeni nu a considerat cât de mult puteți economisi pe riscuri și timp, dacă ai noroc de a lucra cu un agent imobiliar profesionist“, subliniază expertul. Mai mult decât atât, în conformitate cu Yulia Bolshakova ( „Moscova Real Estate Agency“), este dorința de a salva un parazit multe escrocherii, care cu mare plăcere știu că pentru a le în „rețea“ a fost cumpărător - un amator.
„Foarte des - prezinta Svetlana Firsova (“ Mat „) - suntem abordați de cei care au încercat să acționeze în mod independent, a pierde o mulțime de timp și, uneori, de bani, și cu experiență la prima mână că participarea profesională este necesară în tranzacții imobiliare.“
Baza de date electronică agent imobiliar este cu siguranta un bun ajutor - puteți compara și analiza opțiunilor, evaluarea pieței, pentru a găsi ceva potrivit pentru tine. Dar baghetă magică ea nu ar fi. Folosind baza de date, trebuie să urmați toate același sfat de obicei dat de către orice parte la tranzacție - de 100 de ori pentru a verifica, iar dacă există vreo îndoială în abilitățile lor, este mai bine să apeleze la un profesionist cu experiență.