De multe ori oamenii nu știu ce un penthouse adevărată. Apartamentul, care oferă o vedere toate cele patru laturi ale lumii, în cazul în care nu există vecini - acestea sunt principalele avantaje ale acestei plăcere. mansarde de azi - segmentul cel mai scump și de prestigiu.
Pentru această dimensiune cameră este încă nu au caracteristici comune clare, care oferă mai multe agenții imobiliari posibilitatea de a poziționa apartamente convenționale la etajele superioare ca penthouse-uri, spune o agenție imobiliară Expert Elite Residence Marina Porodko.
Cu toate acestea, clasic Penthouse are anumite caracteristici. Deci, într-adevăr este o cameră la etajele superioare, care specii are caracteristici excepționale, ferestre panoramice, imagini de mare, tavane înalte, terase și lift individuale. Penthouse nu are pereți comuni cu apartamentele învecinate, care este singurul plat pe podea.
Aceste cerințe, în conformitate cu CEO-ul lui Igor Sidorenko Realty + corespunde doar 20% din penthouse-uri declarate. „Proporția de penthouse-uri este mai mică de 3% din piata imobiliara Majoritatea penthouse nu se potrivește cu parametrii clasic. - a spus Igor Sidorenko.- de multe ori sub penthouse-uri sunt înțelese nu clădiri individuale, și apartamente mari, cu tavane înalte la ultimul etaj al clădirii și oferă o vedere nu. patru direcții, așa cum se obișnuiește în versiunea clasică, dar trei sau chiar două. "
Prin toate măsurile, standardul nu îndeplinește cele mai multe penthouse-uri de la Kiev. Așa cum a explicat Marina Porodko, penthouse clasic ar trebui să fie mare creștere clădire în centrul orașului, dar din cauza cerinței de a menține aspectul istoric exterior al capitalei, în centrul de clădiri înalte aproape nici unul.
O comună „ia“ este lipsa de penthouse-uri interne un lift separat, astfel încât proprietarii lor trebuie să pună cu vecinii societății, care, după standardele americane este de neconceput. Experții atribuie acest lucru elementar reticența de dezvoltatori de a investi în servicii suplimentare, destinate exclusiv pentru „ființe cerești“.
Deoarece piața în sine este încă în penthouse-uri într-un stadiu destul de incipient de dezvoltare, compania de construcții nu exclude posibile probleme cu punerea sa în aplicare și, prin urmare, nu se grăbește să-l ofere absolut toate elementele de standarde occidentale, spun expertii.
In ciuda costurilor ridicate, cererea pentru penthouse-uri nu este în scădere. Apar în vânzare pe piața imobiliară secundară acestea sunt destul de rare - și în primar ca pâinea caldă. Costul acestei placere nu este mai mică de 140% din pret apartament, situat la câteva etaje mai jos. Mai repede, de obicei, vândute sub vile cer în casele moderne. Penthouse-uri și întotdeauna în cererea de multe ori vândute încă în construcție, dar mulți dezvoltatori deține înapoi etajele superioare, în scopul de a le vinde pentru a maximiza profiturile.
Cererea depășește oferta, motiv pentru care „nedopenthausy“ până vândut în Kiev. De exemplu, acesta este construit anual 120-150 Residences la etajele superioare „din Moscova. Printre acestea se numără atât apartamente exclusiviste precum și abia la conceptul de apartamente locuințe de lux. capitala Ucrainei este inferioară vecinul său nordic și cantitatea și prețul. La Kiev, rar găsite pe acoperișurile caselor, case de lux, cu terase ample, piscine și propriile sale lifturi. Penthouse-ul mediu într-un sens clasic, cu finisaj costa 1 milion de USD de la Finisaje interioare crește costul pe metru pătrat, în medie, cu 30%. Cele mai scumpe penthouse-uri sunt situate în zone de Downtown, Lipki, Golden Gate. Prețul acestor case, explică Igor Sidorenko, depinde în primul rând de clasa casa în sine, în special cu privire la locația sa. Costul și afectează factori, cum ar fi un apartament cu nivel de echipare, caracteristici specifice bune și caracteristici individuale (înălțimea plafoanelor, prezența unei grădini de iarnă, antichități, și așa mai departe. N.).
În anul trecut, potrivit experților, pentru a vinde nu mai mult de 40 de penthouse-uri „curate“ a fost pus în Kiev. Agenții imobiliari spun că astfel de numere pentru Kiev neglijabile la capacitate actuală. Marina Porodko consideră că cererea pentru astfel de instalații, în următorii ani va crește numai datorită creșterii numărului de cumpărători bogați. În consecință, cererea pentru „strânge“ și propoziția.
Dezvoltatorii sunt mult mai profitabile pentru a construi un penthouse pe acoperiș, prețul care va depăși valoarea altor apartamente în casă decât locul în care zonele publice, care va afecta, de asemenea, tendința pozitivă în construcția de penthouse-uri Ucraina.