Am decis să nu intru în detaliile certificatelor și ca punct de plecare pentru a identifica o situație în care o persoană sau o familie devine brusc cetățeni bogați ale căror active sunt concentrate într-o mică bucată de hârtie - certificatul de locuințe de stat. Dar acesta este primul val de impresii pline de bucurie sparta de roci de dificultăți și neînțelegeri. S-ar părea că „comerciant maturizat“, și este timpul pentru a vedea mărfuri. Dar ... când se selectează opțiunea corespunzătoare, uite plat, ea dintr-o dată vine la locația și metoda de calcul, proprietarul fericit al certificatului, a anunțat cu mândrie valoarea sa materială, observă brusc o schimbare dramatică în starea de spirit Vânzătorului. Principalul motiv pentru o astfel de schimbare - o atitudine foarte prudentă de vanzatori la sistemele de decontare, altele decât „bani în dimineața -. Scaune de seara“ Adică, marea majoritate a tranzacțiilor imobiliare există un mod banal - transferul de sac cu banii înainte de semnarea contractului și cumpărarea și vânzarea apartamentului. Argumentele viitorilor proprietari de apartamente, că „statul plătește“ și „totul va fi bine“, răspunsul este - „vă mulțumesc, dar ne place foarte mult de modă veche cale ceva.“ Ea ne-a spus unul dintre titularii certificatului - soldații, dincolo de punctul „fierbinte“ - „Nu cred, din disperare aproape strigat.“ Noi credem. Pentru că, în ciuda practicii de cinci ani de astfel de operațiuni, ponderea tranzacțiilor cu certificate relativ mici, în mod disproporționat la volumul total al tranzacțiilor imobiliare. Ca urmare, lacune de informații sunt principiu concesionarul de completat „paza -. În condiții de siguranță decât îmi pare rău“ Noi încercăm să risipească opinia predominantă.
apartament cu opțiune în centrul orașului, cu vedere la roșu titularul certificatului prospect, așa cum se spune, „nici o șansă.“
Deoarece certificatul este valabil timp de 9 luni de la data emiterii, iar posesia prețuită de proprietate ales va trebui să aștepte timp de nouă luni.
Acest lucru nu este așa. Ca regulă generală, de la semnarea acordului cu vânzătorul, atunci când toate documentele din apartament gata și testate înainte de a pune actul de primire / transmitere a proprietății în stabilirea justiției de înregistrare a drepturilor de proprietate, a avut loc mai puțin de o lună. Fapt contribuie la atitudinea autorităților judiciare pentru înregistrarea tranzacțiilor plătite de goszhilsertifikata. Termenul limită de înregistrare a tranzacției de vânzare normale - 30 de zile calendaristice. Tranzactia cu certificatul este obligat să se înregistreze în termen de 10 zile. Un astfel de tratament special din partea instituției federale merită atenție și încredere. Acest lucru este valabil și pentru vânzătorii de apartamente, care sunt, de asemenea, interesat în - cât de mult timp trebuie să aștepte plata pentru un apartament. După deschiderea contului de cumpărător și vânzător în SberbankeRumyniyai instituției certificate de Justiție a contractului de vânzare, privind transferul de fonduri de la Trezorerie conturile durează aproximativ 10 zile lucrătoare.
Cu toate acestea, avocatul Real Estate Agents Maria Zavadskaja reamintește că valabilitatea certificatului este într-adevăr limitat la nouă luni și nu poate fi extinsă, astfel încât este necesar să se respecte termenele. Cazurile de valabilitate întârziere a certificatului este rar, dar se întâmplă. Înțelegeți cât de mult acestea sunt neplăcute pentru foștii proprietari de certificate.
Destul de des în practica noastră ne confruntăm cu îndoiala și ei înșiși au nevoie de condiții mai bune de locuit.
De multe ori, chiar întrebarea: „Și dacă este necesar să se ia certificatul propus?“ Prezentată alternative: poate fi mai bine să aștepte pentru primirea subvențiilor pentru achiziționarea de locuințe, și, probabil, se va da un apartament in noua casa, care intenționează să construiască într-un oraș militar? Desigur, condițiile de la toată lumea. Dar, în cele mai multe cazuri, situația este tipică. Anii trec, pensia nu este departe, și de a trăi într-un apartament de serviciu cu dormitor partajat într-o pensiune sau deja de nesuportat. Și atât de mult suflet poftă de mâncare, perspective pentru cele mai multe nr. Construcția de locuințe pentru militari cu greu a produs, și să dea în mod fundamental subvenții doar la nevoile dorite. Sistemul goszhilsertifikatov în acest context este singurul paie pentru care ar trebui să rămână. Și, în mod contrar zvonurilor - într-adevăr este un instrument fiabil. Tehnologia lucrează cu el, că destinatarul certificatului nu poate cheltui creditul pe propriile lor nevoi diferite, sau nu reușesc să investească banii, el va fi capabil să-și petreacă fondurile acordate numai pentru un apartament pentru familia sa. Toate etapele de alegerea apartamentului la transferul de bani urmărite în mod clar și ușor demonstrabile. Deci, dacă aveți posibilitatea de a cumpăra un apartament pe certificat - l utilizați.
Vânzătorii de vânzare care au susținut certificatul de locuințe proprietar poate implica riscuri ca o întârziere de plată și a fraudei elementare.
Ne grăbim să vă asigur - nu este adevărat. Schema tranzacțiilor de cumpărare și vânzare, cu certificatul diferă doar formă de plată. Este non-numerar, adică, din contul bancar al cumpărătorului va transfera banii într-un cont bancar vânzătorului. Este demn de remarcat faptul că toate metodele existente de calcul de decontare de compensare este cel mai sigur, cel mai puțin consumatoare de timp și costisitoare. Pentru a deschide un cont bancar necesită doar 10 de ruble, care, atunci când închideți contul și a reveni la fel. Principalul lucru pe care este ca un vânzător operează practic nici bani, și, prin urmare, exclude posibilitatea de fraudă, operațiune de soluționare a litigiilor și alte situații neplăcute posibile. Bancare de cabluri dintr-un cont pentru a contesta imposibilul. Primul pas al tranzacției este apariția motivelor de plată, cu alte cuvinte, încheierea contractului de vânzare. Acesta indică în mod clar, care reprezintă o parte, ce sumă și în ce perioadă de timp ar trebui să fie transferate de la cumpărător la vânzător. Aici sunt garanția pentru cumpărător - el știe ce să plătească, și pentru vânzător. La urma urmei, în ciuda vânzărilor înregistrate în instituțiile justiției, în cazul în care nu au îndeplinit obligațiile cumpărătorului în fața dumneavoastră (plata restante sau transfer de bani nu este în întregime) de a rezilia acordul nu va fi dificil. Ce altceva nu este lipsit de importanță, atunci când sunt scoase din conturile de fonduri în numerar transferate la tranzacția cu certificatul, banca nu va percepe interesul vânzător și cumpărător. Aceasta este, costul este zero.
Certificatul achiziționat pe apartament nu acoperă dreptul de proprietate al cumpărătorului.
Certificatul poate cumpăra un apartament într-o clădire nouă.
Nu. Programul prevede plata doar contractelor de vânzare a bunului finit, situat în proprietate vânzătorului. contract de investiții, de capital, nu sunt acceptate. Studierea posibilității de a cumpăra un apartament în clădire nouă, cu o atenție deosebită în perioada de livrare la domiciliu. Amintiți-vă că, de la acceptarea de origine stat Comisiei înainte de înregistrarea acesteia în proprietate vânzătorului trece la două mesyatsev.Tak există aceleași limitări atunci când achiziționează camere sau case particulare. Certificatul poate cumpăra doar un apartament într-o clădire rezidențială. Cu toate acestea, există mai multe moduri de a realiza visul de proprietate acasă private și gospodăriile private care utilizează fonduri subvenționate. Cel mai simplu mod este de a cumpăra un apartament cu rudele „temporar“ enumerate bani ca rudele și vă întoarceți după revenirea la proprietarul inițial al apartamentului, dar suma de bani pe care le va fi liber să-și petreacă la discreția sa.
Aflați mai multe despre programul țintă „certificate de locuințe de stat“ apel 362-28-82.
În principiu, nu există riscuri, nici cumpărători sau vânzători în tranzacția de achiziție a spațiilor de locuit în cadrul certificatului, nu au. Singurul lucru pe care, probabil, că se poate întâmpla este de a ascunde însuși faptul de plată prin intermediul unui certificat. Astfel, este posibil să se confrunte cu faptul că deja compilat contractul de vânzare ar trebui să se schimbe. Și orice corecturi la banca poate sări peste doar printr-un acord suplimentar, care este, de asemenea, obiectul înregistrării, dar fără beneficiile și programul complet - în termen de 30 de zile.
În general, propunerile nu ar trebui să fie teamă să plătească pentru un apartament cu ajutorul certificatelor de locuințe. Central Agenția Real Estate oferă o gamă largă de servicii, atât pentru cumpărător și vânzător. Totul, de la opțiunile de căutare apartament la consiliere juridică. titularii de certificate care nu dispun de fonduri pentru serviciile unei agenții de plată în numerar, oferim condițiile ideale în care serviciile sunt plătite din valoarea certificatului. În fiecare an, sute de proprietari de certificate găsi angajații de sprijin profesional Tsan. Noi, suntem bucuroși să vă ajutăm.
