Calcularea plăților de leasing
Mărimea și ordinea de plată a plăților de leasing sunt condiții esențiale ale contractului de închiriere. În conformitate cu alineatul 5 al articolului 15 și articolului 28 din Legea privind părțile la contract convenit asupra leasing frecvența, mărimea și modalitatea de plată a plăților de leasing.
În conformitate cu recomandările metodologia de la plățile de leasing înseamnă valoarea totală plătibilă de către locatar către locator pentru oferindu-i dreptul de a folosi proprietatea - obiectul contractului.
Pe baza recomandărilor metodologice în ratele de leasing includ: amortizarea bunurilor închiriate pentru întreaga durată a contractului de închiriere, plata compensației locatorului pentru utilizate fondurile împrumutate, comisioane, taxe pentru servicii suplimentare ale locatorului prevăzute în contractul de leasing, precum și costul bunurilor răscumpărate, cu excepția cazului în care contractul prevede răscumpărare și ordinea plăților valorii specificate în formă de acțiuni în ratele de leasing.
Părțile la contract stabilește forma plăților de leasing. Plățile pot fi efectuate în numerar, compensarea (produse sau servicii arendaș) și forma mixtă.
La negocierea unei metode de calcul de plată de leasing părțile pot alege:
- Metoda „cu o sumă totală fixă,“ în cazul în care valoarea totală a plăților percepute în rate egale pe întreaga durată a contractului, în conformitate cu periodicitatea convenită de către părți;
- metoda „pentru a avansa“, în cazul în care locatarul la încheierea contractului va plăti locatorului un avans convenit de părți suma, iar restul din suma totală a plăților de leasing (net de plată în avans), se calculează și se plătește pe durata contractului, precum și în calcularea plăților cu valoare totală fixă;
- metoda „plată minimă“, în cazul în care valoarea totală a plăților include valoarea de amortizare a bunurilor închiriate pentru întreaga durată a contractului, plata pentru fondurile locatorului împrumutate uzate, comision și taxe pentru servicii suplimentare ale locatorului în temeiul contractului, precum și costul de rascumparat proprietății închiriate, în cazul în care răscumpărarea furnizate de contract.
Plățile de leasing pot fi plătite în perioada plății anuale, trimestrial, lunar, săptămânal, și, de asemenea, în ceea ce privește plata taxei pentru luna.
Conform acordului dintre plățile părțile pot fi făcute în tranșe egale în dimensiunea redusă sau mărită.
Scăderea plăților poate fi făcută, de exemplu, în cazul în care rata de comision a fost stabilită printr-un acord ca procent din valoarea restante (neamortizata) a proprietății. În cazul în care achiziția locatorului activ în leasing de a atrage resurse de credit, apoi, de asemenea, dimensiunea de plată pentru de credit utilizat scade ca rambursare a creditului.
Secvența de calcul a plăților de leasing este după cum urmează.
1. Calculul Produsă plăților de leasing dimensiunea datelor, în cazul în care contractul de închiriere pentru o perioadă mai mare de un an, sau în cazul în care durata contractului de leasing a contractului este mai mică de un an - de luni.
2. Se calculează valoarea totală a plăților de leasing pentru întreaga durată a contractului de leasing ca suma date de plăți.
3. Se calculează plățile dimensiunile de leasing, în conformitate cu contribuțiile părților de frecvență selectate și metodele comune de calcul și metoda de plată.
Calcularea plăților totale de leasing efectuate de formula *
LP = AO + PC + HF + Control + TVA (1)
în cazul în care LP - valoarea totală a plăților de leasing; SA - valoarea de depreciere ca urmare a locatorului în anul curent;
________________
* În cazul în care locatorul nu este susceptibilă de a TVA în conformitate cu legislația fiscală actuală, valoarea totală a plăților de leasing a taxei pe valoarea adăugată nu este inclusă.
PC - plata pentru resursele de credit utilizate de către locator pentru a achiziționa proprietatea - obiectul contractului de leasing;
HF - comision către locator pentru furnizarea de bunuri în cadrul unui contract de închiriere;
Control - locatorul percepe locatar pentru servicii suplimentare prestate de contractul de leasing;
TVA - taxa pe valoarea adăugată, plătită de locatar pe serviciile locatorului.
Amortizările (AO) sunt calculate conform formulei
La BS x
AO = ________ (2)
100
în cazul în care BS - valoarea contabilă a proprietății - obiectul contractului de leasing, mln freca.;
La - rata de amortizare,%.
Valoarea contabilă a proprietății este determinată în modul prevăzut în PBU 6/01 „Contabilitatea mijloacelor fixe“.
rata de amortizare se calculează pe baza duratei de viață utilă a obiectului, care este determinat de organizația în a face obiectul de contabilitate.
Durata de viață utilă a unui activ fix poate fi determinată pe baza perioadei de închiriere, de așteptat o deteriorare fizică în funcție de modul de funcționare (număr de schimburi), condițiile naturale și influența unui mediu agresiv, reparații de sistem și m. P.
Taxa pentru resursele de credit utilizate de către locator pentru a achiziționa proprietatea - obiectul contractului se calculează conform formulei
KR x STK
PC = ________, (3)
100
în cazul în care PC - plata pentru resursele de credit utilizate, milioane de ruble.;
STK - pentru rata de împrumut,% DAE.
Înțelegându-se că, în fiecare localitate, plata pentru resursele de credit folosite se corelează cu valoarea medie a creditelor restante în acest an sau din valoarea medie anuală netă a proprietății - obiectul contractului:
Q x (OCN ock +)
KRT = ______________, (4)
în cazul în care KRT - credite utilizate pentru achiziționarea de proprietate, taxa pentru care se efectuează în decontare, milioane de RBL;.
Q - factor având în vedere valoarea totală efectul de levier a proprietății dobândite. În cazul în care, Q = 1, coeficientul de fonduri împrumutate utilizate numai pentru achiziționarea proprietății;
OCN și Ock - valoarea reziduală estimată a activelor, respectiv, la începutul și la sfârșitul anului, un milion de ruble.
Calcularea comisionului către locator
Comisia (SW) pot fi stabilite prin acordul părților ca procent:
a) valoarea contabilă a proprietății - obiectul contractului;
b) valoarea medie netă anuală a proprietății.
În conformitate cu acest calcul se efectuează comision formula
unde p - rata de comision,% pe an din valoarea contabilă a proprietății;
BS - la fel ca în formula (2),
Regulate și USC STV
KVt = __________ x _____ (5b)
2100
și în care OCH USC - la fel ca în formula (4);
PTS - rata de comision este un procent din valoarea medie anuală netă a proprietății - obiectul contractului.
Calcularea taxelor pentru servicii suplimentare ale locatorului prevăzute în contractul de leasing
Taxa pentru servicii suplimentare pentru anul relativă se calculează conform formulei
(P + P +. Pn)
FLS = ______________, (6)
T
în cazul în care FLS - taxe pentru servicii suplimentare pentru anul relativ, milioane de ruble;.
P, R Pn - consumul de locator pentru fiecare serviciu furnizat de contract, mln rub;.
T - ani de contract pe termen lung.
Calcularea mărimii taxei pe valoarea adăugată datorată de către locator în baza unui contract de leasing prevede
Mărimea taxei pe valoarea adăugată este determinată prin formula
Bt x STn
NDSt = ________, (7)
100
în cazul în care NDSt - valoarea impozitului datorat pentru anul relativ, milioane de ruble.;
Bt - venituri din tranzacții pe contractul de închiriere pentru anul relativ, milioane de ruble.;
STn - rata taxei pe valoarea adăugată,%.
Cuantumul veniturilor incluse: taxa de amortizare pentru resursele utilizate de credit (PC), remunerația totală a locatorului (HF) și tarifele pentru serviciile suplimentare ale locatorului în temeiul contractului (DM):
W = AOT PKT + + + Dut KVt. (8)
Notă. Compunerea termenilor în determinarea câștigurilor este determinată de legislația privind taxa pe valoarea adăugată și instrucțiuni pentru stabilirea bazei de impozitare.
Calcularea mărimii plăților de leasing în cazul în care plata în rate egale cu periodicitatea stipulate în contract
Calcularea mărimii plății anuale de leasing în cazul în care plata anuală prevăzută de contract, cu următoarea formulă
în cazul în care LCG - valoarea plăților anuale de leasing, milioane de RBL;.
LP - valoarea totală a plăților de leasing, milioane de RBL;.
T - termen ani de contract de închiriere.
Calcularea mărimii plății de leasing trimestrial, în cazul în care plata trimestrial stipulat în contractul de închiriere, prin următoarea formulă
în cazul în care Dex - dimensiunea unei plăți trimestriale de leasing, milioane de RBL.;
PL și T - este același ca în formula (9).
Calculul plății lunare de leasing, în cazul în care plata lunară este asigurată de contract, cu următoarea formulă
LPM = PL: T: 12, (11)
în cazul în care DML - plata lunară de leasing, milioane de RBL;.
PL și T - este același ca în formula (9).
Exemple de calcul plățile de leasing
Calcularea plăților de leasing în leasing operațional
Valoarea proprietății - obiectul contractului - 72 de milioane de ruble.
Termen de acord - 2 ani.
Durata de viață utilă a obiectului - 6 ani.
Rata dobânzii la creditele utilizate de către locator pentru a achiziționa de proprietate - 12% pe an.
Valoarea resurselor de credit utilizate - 72 de milioane de ruble.
Procentul de comision la locatorului - 10% pe an.
Serviciile suplimentare ale locatorului prevăzute în contractul de leasing, - 4 milioane de ruble.
furnizarea de servicii de consultanță pentru utilizarea (exploatarea) de proprietate - 1, 5 milioane de ruble.;
cheltuielile de deplasare - 0, 5 milioane de ruble;.
de formare - 2 milioane de RBL;.
18% - rata taxei pe valoarea adăugată.
Platile de leasing sunt efectuate în tranșe trimestriale egale, prima zi a prima lună a fiecărui trimestru.
1. Calculul valorii medii anuale a proprietății