Pentru a finaliza calcularea valorii de piață a estimărilor de costuri de proprietate abordare trebuie să fie costul integral al noii construcție a instalației (PVA - valoarea de înlocuire completă), redusă cu valoarea de amortizare cumulată a obiectului.
amortizarea cumulată - un set de uzură morală fizică, funcțională și economică și se determină prin formula:
deteriorare fizică - este o deteriorare bunurilor materiale (echipamente de inginerie element de proiectare și construcție de sistem în ansamblu), pierderea treptată a calităților sale naturale inițiale tehnice și operaționale (putere, stabilitate, fiabilitate, etc.) și valoarea proprietăților ca urmare a, ca urmare a impactului natural și factorii climatici și activitățile umane.
Pentru a determina deteriorarea fizică efectuată examinarea instrumentală detaliată a obiectului evaluării stării tehnice (expertiza tehnică și facilități și clădiri). Expertiza tehnică este organizațiile de proiectare. SROs au o toleranță pentru acest tip de lucru, echipate cu baza instrumentală și instrumentale moderne și având în componența sa de ingineri cu înaltă calificare, experți în domeniul inspecției clădirilor și structurilor.
Conform acestei metode, uzura fizică a structurilor individuale și obiectul în ansamblul său este estimat ca o medie ponderată a tuturor elementamv constructive următoarea ordine:
1. examinarea vizuală și instrumentală Produs a stării tehnice a elementelor structurale sectionale obiect, în timpul care a relevat semne de uzură (criterii de calitate uzură).
2. să elaboreze o declarație de expertiză tehnică. de stabilire semne de uzură.
3. Prin compararea semnelor de uzură fizică identificate în studiu, cu valorile lor prezentate în tabelele 53-86 BCH (p) sunt determinate semnele caracteristice dimensionale de deteriorare (% uzura) a elementelor structurale secționate.
4. Determinată deteriorarea fizică a obiectului în ansamblu prin formula:
- Construirea deteriorare fizică (%);
- deteriorarea fizică a componentului i-lea (%);
- raportul corespunzător valorii de înlocuire a lobului i-lea component în reducerea costului total al clădirii (determinat de UPVS)
n - numărul de elemente structurale din clădire.
Exemplu. Greutatea specifică a elementelor și dispozitivele structurale
Calculul amortizării funcționale
Funcțională (morală) deteriorare - o reducere a valorii proprietății ca urmare a reducerii prețului de reproducere a curentului (sau a crea un nou, mai avansat) de proprietate. uzura funcțională este cauzată de dimensiunea insuficientă sau excesivă a clădirii, aspectul sau uzurii morale a echipamentului. La deteriorarea funcțională a obiectului menționat în cazul în care proiectul nu satisface cerințele actuale ale pieței. Se poate spune, de asemenea, că uzura funcțională - o pierdere a valorii bunurilor care rezultă din defectele de proiectare sau utilizarea materialelor. Aceste deficiențe pot fi fie corectabile sau nerectificabile. Cu cât este clădirea veche (plantă), cu atât mai probabil este prezența deteriorării funcționale. La calcularea acestui uzura evaluator, la fel ca în cazul uzurii fizice și de rupere, de unică folosință și nu este alocată o funcție inerentă a tipurilor de uzură. evaluări normale gama de experți astfel de uzură este de aproximativ (5 - 10)%.
Calculul amortizării economice
Economic (extern) uzura - o pierdere de valoare datorită influenței factorilor externi. Deteriorarea economică poate fi cauzată de factori, cum ar fi: modificări ale legilor și politicilor guvernamentale, peisaj, sisteme de transport, ocuparea forței de muncă, situația economică din regiune (regiune); crearea de noi zone industriale; creșterea concurenței pe piața imobiliară, etc. Firește, în fiecare sarcină specifică o chestiune de amortizare economică ar trebui să fie luate în considerare separat.
Calculul amortizarea cumulată: Setați valoarea uzurii substituite în formula (1). S-a obținut prin această formulă acumulat uzură include (1) - uzură naturală și a structurilor portante a obiectului (2) - uzură daune cauzate de influențe externe adverse obiecții.