sate Club. De fapt, pentru ei, este puțin cunoscută. Chiar și determinându-le experții dau foarte vagi, mai atragatoare pentru psihologie. Spune, omul se străduiește să se unească cu felul lor (deci există clanuri, caste, cluburi), apoi cercul „ales“, el limitează și izolate. Se pare că așezarea clubului - este întotdeauna o enclavă închisă, care nu este permisă pentru fiecare intrare.
Prototipul modern sat club poate fi considerat așezările starodachnye sovietice care au fost construite și locuite în principal de profesie.
De exemplu, Peredelkino printre agenții imobiliari vânzarea de bunuri imobiliare tramvai, astăzi o glumă (după romancier Yuriem Polyakovym) numit „Perepiskino“ - acolo primii proprietari de vile au fost cunoscute (sau popular, sau nomenclatură) scriitori. La Nikolina Gora și vile mustața primesc învățături. Bullfinches au fost „dat“ armatei.
Aura inerente în aceste locuri până în prezent, cu toate acestea, ele însele sunt foarte modificate. „Locul Starodachnom acum sunt sate care sunt păstrate parțial vechii proprietari și clădirea veche, și parțial - construite cu case noi, - spune Evgeny Ivanov, director general al“ Manor“. - Care este locul „interesant“ în care se află satul, mai mult se noi case ". „Într-o anumită măsură creative satele intelectualității, precum și înalți comandanți și manageri -“ prototipuri „de sate Club moderne, - a declarat Anatoly Balashov, director al companiei de țară imobiliare“ Kirsanov Realty“. - Nu sunt sigur că toate sunt mult ca să trăiască împreună, dar nu cred că cineva special reziste când a fost oferit o opțiune similară. În general, am luat ceea ce sunt. "
Anatoly Balashov este de acord că realitatea de astăzi pentru o dată „închis“ comunități - vânzare mostenitori „piese“ deschise ale ținutului natal. Lăsând el însuși 20-25 de acri de superba dată hectar și a vândut restul, moștenitorul decide să practic toate problemele lor financiare. Noul proprietar este construirea unei case moderne și la început se bucură de pace și confort. Se poate începe apoi certurilor, probleme cu comunicațiile și infrastructura, etc. „În acest moment orașele cele mai starodachnyh sunt orașe cu clădiri haotic - descrie et
Conform clasificării Vesco Realty clubul este considerat a fi o așezare cabana clasa de lux moderne, situat la Rublevskoe, Novorizhskoe, Kaluga și direcția Dmitrov, la o distanță de 30 km de Moscova, cu numărul de gospodării care nu depășește 40. În ceea ce clubul la piața tramvai așezări poziționate X-Park ( doar 7 case) "Slide-21" (29 case), "Marseille linia 1" (12 case) si "pin 7" (7 case).
Alti experti, cu toate acestea, sunt înclinați să restrânge „aria de distribuție“ a acestor așezări numai club de zonele situate la sud-vest a regiunii Moscova de Vest și, și aproximativ de două ori mai le aduce mai aproape de Moscova (până la 15 km de banda de beton). Cu toate că, în calitate de experți în piața tramvai este recunoscută, aceste sate sunt în vedere Agenții imobiliari este rară, astfel încât „Compute“ și le caracterizează destul de dificil. Cu toate acestea, pe baza cunoștințelor de piață și experiența personală a vânzărilor experți numesc în continuare o serie de criterii care trebuie îndeplinite de decontare clubului.
De exemplu, Alexander Sopkina consideră că proiectul lor trebuie să fie (sau semnate) de către celebrul arhitect, construcția este realizată în același stil, am folosit de înaltă calitate, materiale și tehnologii moderne. Satul Club este echipat cu servicii de inginerie, centrale moderne și infrastructura necesară, acesta dispune de un serviciu profesional și într-adevăr de încredere de securitate, organizarea de operare competentă.
Dezvoltatorul acestui sat, de obicei, foarte meticulos se aplică candidaților pentru cumpărător viitor, există o strictă „de control față“. Cu toate acestea, aceste cerințe, cu excepția, poate, ultima, „expus“, și doar o foarte scump așezări conceptuale.
Care este principala diferență? Secretele clubului sat se deschide Anatoly Balashov: „Orice club de - deci, dacă doriți, ca-minded oameni, personalități, uniți de interese comune. În acest caz, este mai mare gradul de izolare - cu atât mai bine. Prin urmare, prezenta clubul închis așezări - aceasta este cele mai populare și obiecte lichide. Ei bine, ca orice „opțiune“ performanță profesională, indiferent dacă acesta este un parc public sau un organism intern de apă, se va adăuga numai la prețul unei astfel de proprietăți în revânzării sale ulterioare ".
Vecinii - la recomandarea.
În opinia unui departament specializat al unei țări „Kirsanov Realty“, inițial, există trei motive pentru apariția unor astfel de proiecte. În primul rând, există un „bazin“ de potențiali proprietari care au afaceri comune sau de interes comun în afaceri; în al doilea rând, case de club ar putea dori să achiziționeze un anumit stil arhitectural al aderenți; În al treilea rând, înființat propriul club de interes sunt fani de sport de lux (cum ar fi navigatie, golf, etc). Este clar că termenii acestor persoane este limitat: milionari de la Moscova, care au dorit să aibă un club de casa de vacanta, deși mai mult decât în orice alt oraș din România, dar încă nu masa. Prin urmare, astfel de proiecte sunt limitate, de regulă, 10-20 terenuri (și, desigur, vile, care sunt).
Cu toate acestea, există excepții. Numărul de case ar putea ridica la 50-60 în cazul așezării de club este organizat cu cluburile de iahturi și terenuri de golf; Acest lucru se datorează în primul rând elementului scara „poselkoobrazuyuschego“ - un câmp sau zona.
Ceea ce este important în organizarea clubului satului moderne? Principalii experți cerința numesc conceptul de rezonabilitate a dezvoltării sale - în acest caz, a declarat Anatoly Balashov, lichiditatea astfel de bunuri imobiliare a crescut cu 20-25%. Absolut ridicol să se uite sat, în cazul în care casele sunt construite pe principiul „care, în atât de mult.“ Desigur, acest lucru nu înseamnă că sărbătoarea ar trebui să fie frați gemeni, dar rudele - este necesar. Și nu e doar fațadele, dar, de asemenea, garduri. În cazul în care un dezvoltator decide să construiască un club satului, „vinde“ el, el este probabil să fie un fel „închis“. Una dintre opțiunile - prin intermediul agențiilor de „prietenoase“, care va oferi o casa pentru clienții lor regulate.
În acest caz, candidatura potențial rezident este de acord într-un stadiu incipient. Se înțelege că, atunci când o astfel de metodă de garanție de lichiditate - 100%. „Cel mai cunoscut pentru dur său“ „decontare cumpărători clubului“ selecție Monolith“, pentru a cumpăra o casă în care este imposibil, dacă nu sunteți un membru al clubului, - a declarat Evgeny Ivanov. - Calitatea de membru în club este permis, în cazul în care un potențial proprietar îndeplinește un număr impresionant de cerințe care se bazează în principal pe biografia și recomandările ".
„Construirea clubului satului este o afacere profitabilă - recunoaște Anzhelika Bylskaya. - Deci, prețul minim al unei cabana din satul X-Park este de 4,5 milioane $, iar în sat „Gorki 21“ - 3 milioane de $ în timp de expunere, de regulă, nu depășească un an .. În ceea ce privește așezările, construite pe ordinea de companii mari, aceste proiecte sunt în primul rând de imagine. "
„Orașele mici, construite la comenzi speciale pentru top managementul companiilor mari, de fapt, poziționat ca un facilități de club închis - a spus Anzhelika Bylskaya. - Pentru astfel de sate sunt Gazprom „Letovo“ și „Ascherino“ și „Lukoil“ sat „Sun“. Propunerile din aceste localități sunt de obicei distribuite între conducerea companiei și nu se încadrează pe piața deschisă. Infrastructura lor este comparabilă cu o piscină de luxe de servicii de înaltă clasă includ un centru de sport, salon de infrumusetare, supermarket, club de fitness, etc. "
Gama îngustă a clubului.
Proprietate de lux, prin definiție - un segment îngust al pieței, cu atât mai mult o piață țară. Exclusivitatea este costisitoare și nu poate fi masa - noi, mulțumim lui Dumnezeu, nu în America, unde, de exemplu, in casa, care este poziționat ca o elită, poate fi amplasat 150-200 de apartamente (celebrul AOL Time Warner din New York). Într-un adevărat metropolitane case de club „Golden Mile“ de rar chiar și două duzini. Dacă vom compara orașul „clubul“ cu țara, putem concluziona că această așezare de club nu poate fi mai mult de 20 de case. Perspectivele acestui segment de piață, deși mult depinde de cererea efectivă, cu toate acestea, destul de optimist - riscurile unui potențial investitor este minim, iar lichiditatea este mare. Exclusiv, domnilor!