Ce o modalitate de a gestiona mai multe apartamente de familie este astăzi cel mai potrivit pentru Rumyniyan? Permiteți-mi să vă reamintesc, că locuințele kodeksRumyniyapredlagaet o gamă de trei astfel de metode: gestionarea directă a proprietarilor spațiilor, organizarea de gestionare de management, și în cele din urmă, conducerea asociațiilor de proprietari ... Este de remarcat faptul că autoritățile participă la o campanie pentru a crea condominii, spun ei, este cea mai potrivită, eficient mod de a gestiona, permite membru proprietarii HOA propriile „reguli“ pentru a determina costurile, și apoi pentru a monitoriza cheltuielile de fonduri pentru a asigura întreținerea casei. Dar este practica de condominii în fața consiliului și președinte al „controlate“ proprietarii de apartamente în casă?
Se poate administra acum condominii casa, ai căror membri sunt doar două persoane care nu au cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor?
Un mod simplu de a rezolva problema
Grupul de inițiativă a proprietarilor de origine, care este format de HOA „fațadă“, a apelat în mod repetat la biroul procurorului cu plângeri împotriva președintelui Hoa, dar orice rezultat pozitiv proprietarii nu au. Ceea ce în această situație, există modalități de a rezolva problema? Deci, două opțiuni.
Eliminarea HOA
În conformitate cu articolul 141 din RF LC. adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente va decide cu privire la proprietarii de case de lichidare în cazul în care membrii parteneriatului nu au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Dupa cum se poate vedea, norma de imperativ, obligatoriu pentru executare. Astfel, în cazul în care membrii HOA „fațadă“ doar 4-5 persoane (în clădirea 94-apartament), proprietarii spațiilor (indiferent dacă aceștia sunt membri ai Hoa sau nu) este nu numai dreptul, ci și datoria de a lua la o adunare generală decizia de a lichida. Există o concepție greșită că ansamblul de declanșare poate numai proprietarii HOA, nu este. În conformitate cu articolul 45 din RF LC. adunarea generală extraordinară a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente poate fi convocată la inițiativa oricăreia dintre proprietarii de date.
Cine altcineva poate iniția lichidarea HOA?
Este vorba de eliminarea Hoa este încă necesar să se mențină că, dacă, de exemplu, proprietarii de proprietate, dezamăgit în această metodă de control acasă ca Hoa a decis să aleagă un mod diferit de management al cladirii (societatea de administrare sau gestionarea directă). În cazul în care nu este mulțumit cu doar conducerea Hoa, apoi se potrivesc acesta din urmă.
Re-alegerea consiliului de administrație și președinte al condominii
Deci, tu - un membru al Hoa. În cazul în care cererea de aderare la depus și alți Hoa proprietari și acum împreună toți membrii HOAs au mai mult de cincizeci la sută din voturile din totalul voturilor proprietarii spațiilor, apoi elimina proprietarii HOA nu mai trebuie să. Tu, ca membru al Hoa, consiliul de administrație notifică adunarea generală a membrilor parteneriatului, notificând la primire, puteți fi inițiatorul unei reuniuni extraordinare a membrilor Hoa, în cazul în care ordinea de zi a dreptului de a include problema re-alegerea Consiliului HOA, de la „nou“ Consiliul pentru a alege un scaun.
Ar trebui să știi că adunarea generală a membrilor asociației de proprietari este competentă în cazul în care participă mai mult de jumătate din membrii asociației sau reprezentanții acestora. Astfel, dacă, de exemplu, Hoa are cinci membri și alte cinci proprietari au depus o cerere de aderare, non-notificarea celor cinci proprietari de astfel de reuniuni (și, prin urmare, adoptarea unei decizii fără ele), din cauza lipsei de cvorum, ceea ce face o colecție de nelegitimă și, ca urmare, ușor atacată în instanța de judecată.
Chiar și unele dintre concepții greșite despre calitatea de membru HOA