PARTEA GENERALĂ
Tema 1.
legii funciare în sistemul legislației românești
- teritoriul terestru în frontierele de stat, insule și enclavele 1, indiferent de localizarea lor;
- zona de apă, care include întinderi de apă, situate pe teritoriul terestru și insulele (lacuri, râuri, canale, rezervoare) și zone de apă ale apelor maritime interioare și marea teritorială;
- Zona de aer, care include tot spațiul aerian deasupra solului și a apei suprafața statului;
- subsolul teritoriul terestru și de apă a statului.
Procentul de componenta predominantă a teritoriului național, de regulă, este teritoriul terestru, adică terenul. Cel mai proeminent și tipic excepție de la această regulă generală poate servi arhipelag de stat, în conformitate cu dreptul internațional, care a permis raportul dintre suprafețele de teren și de apă este de 1: 9.
În literatura juridică internă (AM Ladyzhenskii, VN Durdenevsky, YG Barsegov, NA Ushakov), de obicei indicată pe cele două elemente determina natura juridică a teritoriului național:
- starea limită spațială a puterii;
- obiect și proprietate hotărâri în relațiile internaționale, sau obiectul puterilor publice ale statului.
teritoriu de stat, în special pământul cu subsolul acesteia, nu poate fi utilizat de către statele străine, corporații și persoane fizice în scopuri comerciale fără consimțământul suveranului teritoriale. De exemplu, fără un astfel de consimțământ, operațiunile miniere ilegale în teritoriile străine sau de pescuit străine în apele teritoriale. De stat, în virtutea suveranității lor, să decidă în mod independent, cu privire la admiterea cetățenilor străini la exploatarea resurselor.
Organele puterii și administrației de stat pot transmite, de obicei, sau schimb de parcele mici de teritoriu, să le doneze pentru anumite tipuri de utilizare în țări străine, de exemplu, de a închiria. Aceste acțiuni sunt efectuate în conformitate cu un tratat internațional între state, care, de regulă, să fie supus ratificării. Atunci când internațional de închiriere legal pe teritoriul național dreptul de a utiliza sau dreptul de proprietate asupra terenurilor transferate pe teritoriul statului de a chiriaș, dar terenuri închiriate rămâne stat de stat-teritoriu proprietar.
1.4 Concepte de bază ale legislației funciare
Teoria modernă a legii permite interpretarea „legii“ concept în sensul cel mai larg - ca totalitatea actelor normative care se ocupă cu reglementarea una sau alta sferă a relațiilor sociale, și în înguste - atunci când este vorba doar direct pe lege ca acte de forță juridică superioară. Codul funciar după civil (a se vedea. Articolul 3 GK) emană din conceptul legislației în sens restrâns, definit în revendicarea 1 articolul 2, că legea de teren este un set Codul Funciar al legilor și a legilor federale Romania subiecte.
Astfel, noul Cod Funciar al structurii percepute în conformitate cu legislația care, ca regulă generală, - nu un sistem nici reglementări, ci numai legale. Cu alte cuvinte, acest sistem de acte date de legiuitor, legiuitorul.
O componentă importantă a legilor funciare din România sunt reglementări: Decretul Președintelui, Rezoluția Guvernului RF, acte departamentale.
Astfel, în dezvoltarea relațiilor funciare au un impact semnificativ în urma Decretele Președintelui Federației Ruse:
Guvernul rus, în virtutea atribuțiilor sale, este de asemenea implicat activ în formarea legislației funciare. Ei, în special, următoarele decizii au fost luate în ultimii ani:
La articolul 2 din Codul Funciar nu se face referire la regulamentele departamentale. Între timp, ele constituie o parte semnificativă a actelor normative care reglementează relațiile funciare. acte departamentale acceptate la ordine, instrucțiuni, reguli, direcțiile luate de autoritățile centrale, care includ ministere, comitete de stat și agențiile (Banca Centrală, Serviciul Federal de Silvicultură, etc.).
Exemple de acte normative departamentale referitoare la relațiile funciare, sunt următoarele:
- da țara valoare monetară legală, du-te la contractul de închiriere pentru întreprinderile agricole cu transferul de terenuri în proprietate comună a țăranilor;
- legaliza alte forme de proprietate asupra terenurilor;
- extinde competențele autorităților locale în planificarea utilizării terenurilor și eliminarea acesteia;
- distincția între guvernul federal și pămînturile subiectelor RF și guvernele locale;
- să asigure conștientizarea publică reală cu privire la situația reală în sectorul terenurilor a țării și să dezvolte proceduri pentru implicarea în litigiile privind utilizarea terenurilor;
- spori valoarea criteriilor de mediu care limitează crearea de necontrolată a plantelor dăunătoare și a utilizării tehnologiilor periculoase;
- îmbunătățirea eficienței cadastrului funciar de stat, monitorizarea și controlul utilizării corespunzătoare, protecția și îmbunătățirea terenurilor.
- Punerea în aplicare a tranziției la o proprietate KonstitutsieyRumyniyaformam garantată a terenului și stabilizarea acestora prin garantarea drepturilor și înregistrării de stat;
- implicarea terenurilor în circulație economică, crearea în România reglementată de către stat a pieței funciare și a infrastructurii sale;
- redistribuirea terenurilor și transferul entităților sale economice eficiente;
- îmbunătățirea fertilității solului și a solului;
- cetățeni privatizarea terenurilor și persoanele juridice, în conformitate cu legea;
- delimitarea non-privatizate teren în deținute federal, subektovRumyniyai deținut în proprietate municipală;
- crearea înregistrării de stat de cadastru și de stat a drepturilor asupra terenurilor și a altor bunuri imobile și tranzacții cu acestea, efectuarea evaluării în masă a terenurilor în cele mai multe părți din România.
- în domeniul controlului statului asupra utilizării corespunzătoare a terenurilor;
- în reglementarea relației de teren primar și secundar - în acea parte a acestei relații, în care există un interes național;
- în timp ce inter-agricole și de frontieră agricole;
- soluționarea litigiilor funciare etc.
- dispozițiile generale ale legii funciare (subiect, scopuri, obiective, metode de control, principii, surse, subiecte, obiecte de relații funciare);
- dreptul de proprietate Institutul terenului;
- Institutul de alte tipuri de drepturi de teren;
- Institutul de utilizare a terenurilor de management (sistem și tipuri de controale, de gestionare a terenurilor);
- Institutul pentru drepturile de utilizare a terenurilor (utilizarea terenurilor, principiile de utilizare a terenurilor, drepturile și obligațiile utilizatorilor terenurilor, originea și încetarea drepturilor de utilizare a terenurilor);
- Institutul de gestionare a terenurilor;
- Institutul de cadastru funciar de stat;
- Institutul de control asupra utilizării terenurilor;
- Institutul de protecție juridică a terenurilor;
- Institutul de relații funciare tratat (diverse tranzacții funciare);
- Institutul de răspundere juridică pentru încălcarea legislației funciare.
- teren agricol;
- așezări de teren;
- teren pentru industrie, transporturi, comunicații, radiodifuziune, televiziune, securitatea spațiului de calculator, energie, apărare și în alte scopuri;
- de conservare a terenurilor, rezervație naturală, de sănătate, în scopuri de agrement, istorice și culturale;
- terenuri forestiere;
- teren stoc apos;
- terenuri de rezervă.
- crearea unor asociații obștești, fundații și alte organizații non-profit care activează în domeniul protecției mediului;
- apel direct către autoritățile publice din România, autoritățile statului român de subiecți, guvernele locale, alte organizații și oficiali de la primirea de informații în timp util, complete și exacte cu privire la starea mediului în locul lor de reședință, măsuri de protecție a acesteia;
- să ia parte la reuniuni, mitinguri, demonstrații, marșuri și pichete, colectarea semnăturilor pentru petiții, referendumuri cu privire la problemele de protecție a mediului și în cealaltă nu contravine legilor de acțiuni ale României;
- face propuneri de revizuire publice de mediu și de a participa la performanța în modul prescris;
- autoritățile publice, în organele România, organele puterii de stat de subiecți din România, autoritățile locale în soluționarea problemelor de mediu;
- se aplică autorităților publice din România, autoritățile statului român de subiecți, guvernele locale și alte organizații cu plângeri, cereri și propuneri cu privire la aspectele legate de mediu, impactul negativ asupra mediului, și să primească răspunsuri în timp util și în cunoștință de cauză;
- să introducă o acțiune în instanță pentru daune mediului;
- exercite alte drepturi prevăzute de lege.
asociații obștești, în conformitate cu articolul 12 din aceeași lege, au următoarele drepturi:
- să dezvolte, să promoveze și să pună în aplicare ordinea stabilită în domeniul programelor de mediu, pentru a proteja drepturile și interesele legitime ale cetățenilor în domeniul protecției mediului, pentru a atrage oamenii pe bază de voluntariat în punerea în aplicare a activităților în domeniul protecției mediului;
- în detrimentul fondurilor proprii și împrumutate pentru a efectua și de a promova activități în domeniul protecției mediului, refacerea resurselor naturale, securitatea mediului;
- autoritățile publice, în organele România, organele puterii de stat de subiecți din România, autoritățile locale în soluționarea problemelor de mediu;
- organizarea de întâlniri, mitinguri, demonstrații, marșuri și pichete, colectarea semnăturilor pentru petiții și de a lua parte la aceste activități, în conformitate cu legile din România, pentru a face propuneri de referendumuri privind problemele de mediu și discutarea proiectelor legate de protecția mediului;
- se aplică autorităților publice din România, autoritățile publice entități din România, autoritățile locale, alte organizații și oficiali de la primirea de informații în timp util, complete și exacte cu privire la mediu, cu privire la măsurile de protecție a acesteia, circumstanțele și asupra faptelor economice și a altor activități care pun în pericol mediul, viața, sănătatea și proprietatea cetățenilor;
- să participe la ordinea stabilită în adoptarea deciziilor economice și de altă natură, punerea în aplicare a ceea ce ar putea avea un impact negativ asupra mediului, viața, sănătatea și proprietatea cetățenilor;
- se aplică autorităților publice din România, autoritățile statului român de subiecți, guvernele locale și alte organizații cu reclamații, declarații, reclamații și sugestii cu privire la aspectele legate de mediu, impactul negativ asupra mediului, și să primească răspunsuri în timp util și în cunoștință de cauză;
- organizarea și desfășurarea ședinței în modul prevăzut cu privire la proiectarea, plasarea de obiecte, activități economice și de altă natură care ar putea dăuna mediului, pune în pericol viața, sănătatea și proprietatea cetățenilor;
- să organizeze și să efectueze, în modul stabilit de revizuire publice de mediu;
- recomandă reprezentanților acestora să participe la desfășurarea examinării ecologice de stat;
- se aplică autorităților publice din România, autoritățile publice entități din România, autoritățile locale, recursul instanță împotriva deciziei privind proiectarea, amplasarea, construcția, renovarea, funcționarea instalațiilor, activități economice și de altă natură care pot avea un impact negativ asupra mediului, pentru a limita , suspendarea și încetarea activităților economice și de altă natură care au un impact negativ asupra mediului;
- să introducă o acțiune în instanță pentru daune mediului;
- exercite alte drepturi prevăzute de lege.
- pentru reglementarea economică a relațiilor funciare;
- pentru a determina mărimea plăților pentru retragerea și acordarea de terenuri persoanelor juridice și fizice;
- pentru a stabili o proprietate colectivă cotă a terenului;
- pentru transmiterea prin moștenire și donație;
- pentru a obține un împrumut bancar garantat de parcela de teren;
- pentru tranzacțiile funciare, a permis legislația românească;
- tranziția de proprietate a clădirii de apartamente, structura;
- în cazul în care transferul de terenuri către cetățeni: la un țăran economie (fermier);
- horticultură și creșterea animalelor;
- prevederea în scopul terenurilor agricole productive;
- pentru construcția de locuințe individuale și agricultura privată în orașe și în zonele rurale;
- în alte cazuri prevăzute de legile din România.
- zonă mod rezervat;
- turism zonă;
- agrolandscapes zona pentru agricultură mod ecologic;
- zonă, etc pentru scopuri casnice.
- Conservarea Trust utilizarea terenurilor;
- stabilirea valorii din suprafața totală de teren a terenurilor agricole, care sunt situate pe teritoriul entității administrativ-teritoriale din România și poate fi în același timp în proprietatea cetățeanului, rudele sale apropiate, precum și persoanele juridice, în care cetățeanul sau rudele sale au dreptul de a dispune de mai mult 50 la sută din numărul total de voturi aferente acțiunilor sau contribuțiile (acțiuni) în (cota) capitalul social al datelor juridice dacă c;
- dreptul de preempțiune din România a subiectului sau în cazurile prevăzute de lege subiectului România, a administrației publice locale pentru achiziționarea de terenuri din terenul agricol se vinde, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică;
- dreptul de preempțiune al România subiect sau în cazurile stabilite de lege a subiectului România, autoritățile locale să achiziționeze o parte în proprietatea comună a terenurilor de pe terenuri agricole cu salariile înstrăinarea acestor acțiuni ale participanților în comun dreptul de proprietate în cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să le achiziționeze cota sau nu a declarat intenția de a dobândi o parte în proprietatea comună a terenurilor de teren agricol;
- stabilirea de caracteristici de parcele de teren agricol cetățenilor străini, persoane juridice străine, apatrizii și persoanele juridice din (cota) capitalul social din care ponderea cetățenilor străini, persoane juridice străine, apatrizi este mai mult de 50 la suta;
- ofere cetățenilor și persoanelor juridice în dreptul de proprietate asupra terenurilor de teren agricol deținut de proprietatea de stat sau municipale, pentru o taxă sau gratuit, în cazurile prevăzute de legile federale.