La început vom încerca să găsim răspunsuri la primele două întrebări:
Cum de a determina valoarea casei, și, casa veche, nu de a vinde prea ieftin și, în același timp, nu atârnă pe piața imobiliară din cauza prețurilor umflate?
Care sunt avantajele și dezavantajele clădirilor vechi și modul în care acestea afectează prețurile?
Asta e despre asta și să vorbească, precum și să încerce să găsească un răspuns la întrebarea:
Cum de a vinde proprietatea la un preț de chilipir, chiar și pe termen scurt?
Procesul de vânzare începe cu o evaluare a proprietății private. La evaluarea valorii casei este luată în considerare totul:
- cea mai apropiată cale ferată (varianta pentru agricultură),
- dacă comunicarea efectuată,
- mărimea și dispunerea casei,
- proximitatea iaz sau pădure (din nou, pentru zonele rurale).
Si mult, mult mai mult, tot ceea ce nu este listat.
Ce factori afectează prețurile?
Talk, mult mai puțin scrie despre lacunele din valoarea casei nu este foarte de dorit. Prin urmare, considerăm avantajele proprietății vechi. Dar opusul - este un minus.
Mare plus este:
- Locul de amplasare a casei într-o zonă bine a trăit-in-, de preferință, un loc curat, fără mari întreprinderi industriale.
- Prezența la o distanță de mers pe jos 10 minute de magazine, o farmacie, o grădiniță și o școală.
Toate acestea vor da proprietatea dumneavoastra un avantaj distinct față de competitori.
- Luați în considerare starea drumurilor, fie confortabil pentru ei să meargă de la toamna la primavara. Dacă aveți peste tot în asfalt județ, acesta este un plus imens și merită atenție să-l clienților săi.
- legături bune de transport spre centrul orașului și cea mai apropiată stație de tren (este mai important pentru așezările urbane și zonele rurale), asa ca nu ia, și se va adăuga apel la casa ta.
Dar toate acestea sunt încă doar argumente pro care susțin valoarea proprietății și prețul ei nu formează.
Pretul - este costul de teren cu casa și toate celelalte clădiri din acest domeniu, inclusiv un gard cu porți și wicket.
Evalua corect propria casă este destul de dificil. Novice să ia în considerare toți factorii care afectează prețul, uneori, imposibilă din cauza lipsei de experiență. Iar piața este instabilă. Astăzi așa, mâine așa. Prin urmare, este mai bine pentru a vedea un specialist, și de la evaluarea sa de a atribui prețul corect sau adecvat al casei.
Prețul corect - acesta este un astfel de preț pe care și cumpărătorul va potrivi.
preț adecvat - prețul pentru care o casa poate fi de fapt, vândute fără birocrație.
Pentru a determina prețul corect, în timp este important pentru a opri emoțiile și toate conta sobrietate.
Cu toate acestea, obiectivele sunt diferite. Cineva trebuie să-și vândă rapid, și cineva mai mult. Uneori, dorința de a obține maxim, puteți îngheța piața imobiliară pentru o lungă perioadă de timp, și de a vinde timp de doi ani, și chiar mai mult, alunecare în jos un deal pe prețul în jos. Dacă scopul de a vinde cat mai scump posibil, iar timpul nu este atât de important, atunci, așa cum spun ei - este în sus. Și pot fi comercializate timp de trei ani.
Dar acest lucru este permis doar în cazul în care locuiți în proprietate fiind vândut. În acest caz, casa supravegheată în condiții de siguranță. Dar dacă stă goală, nu poți doar bani, ci, de asemenea, își pierd proprietatea lor. Aruncați mijloacele pentru încălzirea spațiului gol nu este rezonabil. E ca bani în arderea aragaz. În final, trebuie să-și vândă, dar nu pentru a face un maraton cu prețuri, reducerea acestora aproape sa dublat. Aici și util preț adecvat.
Cum de a stabili prețul corect al casei?
Dacă v-ați decis pe cont propriu pentru a înțelege această întrebare, în scopul de a găsi drumul în jurul valorii în prețurile, puteți utiliza două moduri.
Agentul va stabili valoarea în funcție de circumstanțele specifice.
De fapt, este recomandabil să se facă, și prima și a doua, iar apoi se afișează valoarea medie aritmetică a proprietății similare.
Preț porțiune determinată ca prin calcule aritmetice. Suprafața de teren totală înmulțit cu costul mediu al tese terenurilor din regiune, oraș sau sat. Fiecare localitate are o anumită sumă. Acesta nu este un preț exactă și aproximativă, dar pentru a determina valoarea aproximativă a terenului, este destul de rău.
Cum de a comerțului corect?
Odată ce decide intervalul de preț, trebuie să decidă cu privire la un maxim și un minim până când vă puteți permite să meargă în jos, în cadrul comerțului cu cumpărătorul. Negocierea este de asemenea necesar să se poată. Și nici o pregătire nu este de ajuns. În cazul în care va fi ușor pentru a reduce prețul - aceasta va provoca suspiciune, și totul este atât de frumos, cu această proprietate, așa cum este descris de către vânzător? Nu există o captură? Și în loc tranzacția poate primi înapoi rezultatul. Dacă reduce prețul, atunci de ce argumente, și apoi întrebarea nu se pune.
Și încă o nuanță. După prima lună de vânzări, de obicei, există un declin, iar numărul potențialilor cumpărători scade, acest lucru este un fenomen normal, natural. Panică și du-te la extreme nu-l merita. Aceasta este, în cazul în care imaginea nu se schimba, după doi ani de vânzări, atunci trebuie să se gândească, și aveți prețul corect? Poate că este necesar să se conta din nou? Asta e matematica.
