Am deținut camera intr-un apartament comunal, dar nu locuiesc acolo. Pentru a nu doresc să meargă în gol de leasing (în angajări). Am nevoie să ceară permisiunea de vecini să ia camera într-un apartament comunale?
Care a intrat în vigoare 01.03.05g. ZhKRumyniyatakzhe recunoscut locuință cameră izolată. Articolul 15 din RF LC: „2. spații rezidențiale recunoaște o cameră izolată, care este imobiliar și este potrivit pentru rezidență permanentă a cetățenilor (îndeplinesc normele sanitare și tehnice stabilite și reglementările, alte cerințe ale legii (în continuare - cererea)). " Articolul 16 ZhKRumyniyaotnosit cameră izolată la forma de spații de locuit.
Proprietarul în conformitate cu articolul 209 GKRumyniyaimeet dreptul de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor, în conformitate cu legea: „1. Proprietarul are dreptul de proprietate, utilizare și eliminare a activelor sale. 2. Proprietarul trebuie să aibă libertatea de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv înstrăineze proprietatea lor în proprietatea altor persoane, pentru a transfera acestora, rămânând în același timp proprietarul , dreptul de proprietate, utilizarea și dispunerea proprietății, da de proprietate ca garanție și sarcina cu alte moduri de a dispune de ea altfel. "
În consecință, proprietarul camerei poate, în special, pentru a pune în angajarea (chirie, sau să ofere gratuit pentru utilizare) o cameră într-un apartament comunale. Dar, de multe ori există o întrebare - dacă este necesar să se obțină consimțământul sau permisiunea proprietarilor-vecini în apartament comunale, sau vecinii - locatarii camere municipale, realizarea acestui drept?
În primul rând, trebuie remarcat - cameră de închiriere, nu este deținută în comun de către persoanele care au reședința într-un apartament comunale. Da, camera - este parte dintr-un apartament, în conformitate cu articolul 15 din RF LC: „4. Baia este recunoscută o parte a casei sau a apartamentului pentru a fi utilizat ca un loc al cetățenilor direcți care locuiesc într-o casă sau un apartament rezidențial. " Dar, în acest caz, ceea ce înseamnă camera, ca parte a apartamentului în ceea ce privește relația tehnică și funcțională a camerei, ca parte și ca un apartament întreg. Este clar că încăperea trebuie să fie amplasat într-un apartament (în acest caz, într-un apartament la comun). Dar acest lucru nu înseamnă raport juridic necondiționat - camera nu poate avea acțiuni în proprietatea apartamentului. Camera poate fi o entitate separată a drepturilor de proprietate privată.
În cazul în care proprietatea nu este deținută în comun, nu este nevoie de a cere acordul oricărei persoane în stabilirea ordinii de utilizare a acestei proprietăți. Acest proprietar de afaceri. Ie proprietarul camera are dreptul de a decide - dacă să ia o cameră în chirie sau nu. Și vecinii stau pe apartament nu are absolut nici o valoare în această chestiune.
Există o abordare care acordul vecinilor pentru a obține necesare. Această poziție se bazează pe aceste argumente.
ZhKRumyniyaustanovil că proprietatea comună (utilizarea în comun a spațiului), într-un apartament în comun este deținută în comun de către proprietarii de camere. Articolul 41 din Codul de locuințe: „1. Proprietarii de camere într-un apartament comunal aparține proprietatea comună a spațiilor într-un apartament utilizat pentru servirea mai mult de o cameră (în continuare - proprietatea comună într-un apartament la comun). "
Pe această bază, se concluzionează - ca angajatorul va folosi proprietatea comună în „comunale“, iar proprietatea este în proprietate comună, acordul vecinilor cu privire la utilizarea acestei proprietăți. Nici un acord - nici un drept de utilizare, ceea ce atrage după sine incapacitatea de a și utilizarea instalațiilor. Ie nu există nici o modalitate de a încheia un contract de muncă fără acordul vecinilor de cameră.
Dacă vorbești în acest fel, și este imposibil să predea apartamentul în lipsa consimțământului celorlalți locatari ai casei. pentru că proprietatea comună a casei - scara, ascensoare, scari, mansarde, o parte a terenului de sub casă, etc. Acesta este deținută în comun de către chiriași - proprietarii de apartamente. La urma urmei, angajatorul va folosi această proprietate.
Articolul 36 din Codul de locuințe: „1. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a spațiilor din casa nu face parte din apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, tehnice podele, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice), precum și a acoperișului, protectoare portante și non-portante de la Pentru instrucțiuni ale casei, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în casa în afara sau în interiorul spațiilor sau care deservesc mai mult de un spațiu, terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și înfrumusețarea și alte concepute pentru a servi, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe o astfel de teren (denumit în continuare - proprietatea comună într-un bloc de apartamente). Limitele și mărimea terenului pe care este situată clădirea de apartamente se determină în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației privind planificarea urbană. "
Este evident că poziția nu se bazează pe legislația în vigoare. În primul rând, trebuie să ia în considerare următoarele. Pentru închirierea camerei ca proprietate aparținând dreptului de proprietate privată. Contractul de muncă este relativ de proprietate care nu sunt incluse în proprietatea comună a oamenilor care locuiesc în apartament.
Proprietatea comună într-un apartament comunal ar trebui să fie soarta camerei într-un apartament comunale. Articolul 42 din RF LC: „3. Ponderea în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un apartament comunal al proprietarului camerei în apartament trebuie să fie soarta drepturilor de proprietate la camera specificată. "
Deci, proprietatea comună - este principalele elemente accesorii - camera, astfel de camere de inchiriere, presupune achiziționarea de către angajator și dreptul de a utiliza o parte a proprietății comune într-un apartament comunale.
Potrivit st.135 Codul civil: „Lucrul este, conceput pentru a servi celălalt, principalele lucruri și scopul comun asociat (accesoriu), urmează soarta principalului lucru, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.“ Ponderea în proprietatea comună de apartamente comunale destinate să servească camera, în caz contrar, locatarul nu va avea facilitățile necesare. Prin urmare, transferul la închirierea camerei conduce la transferul de utilizarea proprietății comune în „comunale“.
Se pare dovedit că proprietarul camerei poate încheia un contract de muncă fără a consulta vecinii săi în apartament comunale.
Vă mulțumesc, pocaieste-te ... (mai multe du-te peste ZhKRumyniya) suntem proprietarii într-o cameră comună 2, 14 și 15 mp vecin stăpână a unui contract lasa-familie un soț și soție la 30 de let..zhili 3 ani ... am folosit, dar asta e pe cale de a avea un copil într-o familie tânără și avem peste 50 ... ..usloviya de viață se deteriorează copilul plânge etern și tot felul de inconveniente suplimentare ... .neuzheli acest lucru este adevărat, să stea în linia 25, dar pentru a îmbunătăți condițiile lor de nici o bază materială ... .a pe formularul 7.9 în certificatele de un proprietar și având în vedere, și să trăiască 3 persoane, plus noi doi ... legi stupide inventate de proști ... .vot și vom sări reciproc din cauza lipsei de somn si tam-tam de un etaj loc public zovaniya .mozhet ... cine să spun că am o portiță de scăpare scăpa de tineret ....
Nu-ți face griji înainte de timp! Nu toți copiii agitat. Și tu proprietarul nu vrea să plătească în plus merită să vorbim cu el despre acest lucru ca informații temu..V: Art. 679 din Codul civil, „Universul“ (copii locuiesc fără acordul proprietarului, ostalnye- pe baza normelor din suprafața totală), adică dacă între proprietar și locatarii săi există un contract, acesta poate fi reziliat de către instanța de judecată se datorează lipsei de o suprafață totală de mai multe pomescheniya.I - contractul proprietarul camerei într-un apartament comunal poate face doar proprietatea lor, dar este o cameră, și anume . scaune în total polzovaniya- acele spații, în cazul în care, după cum Curtea (odnoznachno- cu dezacordul!) - va fi o decizie de a refuza acordarea de a utiliza! Nu se umfla în pene!
Zonele comune urmează soarta locuinței.
premise și pentru că „viu“, care are ca atribut esențial - toaletă, etc!
Tata a găsit întrebarea pe inernet. Eu am aceeași problemă. Vecinul închiriază o cameră. nici nu se înregistrează, nici curat, nici să plătească pentru lumina. Ce sfătui, răspundeți. Helena
Se răcește. Vechi-ticăloasă subiect tocit.
Sunt din Sankt-Petersburg, probabil în alte orașe din concluziile mele nu este o plimbare.
Voi încerca să ia partea celor care nu doresc vecinul rău inchiriat camera fără consimțământul său.
Bineînțeles că nu sunt un avocat și eu pot fi, de asemenea, greșit, dar ...
Înainte de a discuta cu spume la gură și să conducă articole ale legii.
În primul rând, deschide contractul (privatizare, vânzare sau ai acolo).
Și este citit foarte atent primul paragraf.
În cazul în care primul loc este de a partaja un apartament (de exemplu 12/40), cu decodarea ulterioară, este o anumită cameră + MOS ...
Este clar că proporția de primar, iar camera nu este o entitate independentă
și fără consimțământul dumneavoastră, chiriașii străini nu pot călca în picioare, împreună cu proprietatea dvs. vecin furios (și anume, MOS).
Da, și un contract de leasing (fără semnătură), în acest caz, nimic mai mult decât un acord între persoana și agenția - trebuie doar să asiste ceva acolo ... și luând-o pentru o suma de bani.
În cazul în care ar putea fi altfel, și anume, Cameră selectată și MOS este proporția, din păcate, va trebui să lupte și să lupte.
În ceea ce privește casa scărilor - aici totul pare clar. Apartament, cred că în toate orașele (și contracte) este o entitate independentă și scările și intrările la ea „atașat“.
Tu nu va fi confundat în ceea ce privește ... spații potrivite .Indeed totală. Utilizați master are camera ... .a acesta oferă doar o cameră, fără dreptul de a utiliza site-uri totale. folosește. care poate trece numai cu permisiunea vecinilor (mai ales în cazul în care zona este privatizat sau privat. priv.
Timpul a venit, am decis să înțeleg încă.
„Proprietatea“ - un nume generic
„Proprietatea“, „dreptul de utilizare“, „dreptul de eliminare“ - este tipuri specifice de „proprietate“
Ie Din păcate, în cazul în care orașul nu este așa cum avem în Sankt Petersburg și în camera comună (în contract)
Ele nu sunt ca o parte a apartamentului, precum și obiecte independente, vecinul tău supărat fără permisiunea dvs.
El are dreptul să predea în mod oficial deasupra sălii, și MOS, „închis“, așa cum este menționat mai sus.
deoarece „Dreptul de utilizare“ este „Titlu“ (un tip de).
Dar dacă ca și noi - obiectul principal este interesul în apartament, chiar și după cum sugerează unii,
„Determinarea ordinii de utilizare a spațiilor"
Acesta nu va ajuta vecinul rău (legal), fără consimțământul dumneavoastră pentru a elibera chiriaș lui în MOS.
Scrie lung, pur si simplu nu programa toaleta, etc. Am crezut inițial
Nu, am în contract (în St. Petersburg), spune că dețin acțiuni numai (.) Patru camere, în total. Și nu împărtășesc apartament. MOS nu sunt incluse. Ie se dovedește că camera mea - independentă. sau ce? și totuși, în același timp - întrebarea este, știi - și dacă am trage doar chiriaș să trăiască și să îl înregistrați temporar, atunci cu siguranță că este îndreptățit prin lege să folosească această locuință pe picior de egalitate cu proprietarul, și anume dacă nu voi spune nimănui că am preda camera, dar doar temporar înregistrare chiriaș, el va fi capabil de a utiliza MOS?
Ei bine, t. E. Adică, în acest caz, numai MOS nu poate trece fără consimțământul vecini ... așa că am MOSFETs și chirie. Nu l-am închiriat, de exemplu, baia fără consimțământul lor?
Ce înseamnă acest lucru?
Co-proprietar are dreptul de a furniza în posesia sa și utilizarea proprietății comune, proporțional cu partea sa, iar în lipsa acestuia dreptul de a cere de la ceilalți participanți, care deține și se bucură de proprietăți care pot fi atribuite cotei sale din compensația corespunzătoare.
A nu se confunda oamenii.
Din nou, în cazul în care contractul „social în apartament“ - în cazul în care persoana. minim știință de carte,
apoi să treacă doar) de acord b) confuz c) intimideze.
Am decis să adăugați aceeași în ceea ce privește 1) și 2) puncte.
În primul rând, citiți cu atenție ceea ce înseamnă în juridic (mai degrabă decât pe piața internă) înțelegerea
„Determinarea ordinii de utilizare a spațiilor„. - nu este un calendar.
În al doilea rând, dacă sunteți complet confuz și va conduce la un impas, și pur și simplu „Nu“ să nu spun nimic,
Cel puțin nu formulare „... camera de tip chiriașilor X ...“
numai „nume, nume, numele, ...“
Justificare foarte simplu
a) MOSFETs nu sunt camere, dar persoane fizice (a se vedea contracte formează 7.9 ...)
b) în cazul modificărilor survenite în structura chiriașilor de apartament I (avem) nevoie de un nou acord
Și nu uita perioada (cum ar fi un an, cu prelungire, dacă nu te superi)
Spune-mi te rog, pune „doar live“ are colega de camera din dreapta, în cazul în care nu locuiește acolo?
pzhlsta Prompt, locuiesc într-un apartament (fostul cămin), împărțit în două camere, pe diferite gazde, în cazul în care instalațiile holul de la intrare si toaleta sunt comune. În prezent, aceste camere sunt privatizate, unul pe al doilea vecinii mei. Întrebare: Poate vecinii să ia o cameră în angajarea, fără acordul meu, pentru închiriere sau pentru o lungă perioadă de timp, și nu a putut pzhlsta referire la legislația, astfel încât am putut citi. Multumesc anticipat.
exemplu:
a) Eu locuiesc în St. Petersburg; - în alte orașe pot fi diferite.
b) contractul este scris - Împărtășesc 12/37 proprietarul apartamentului, o camera de 12m ...
c) să înțelegem că vecinul este același contract
d) să înțeleagă miza, din păcate, este mai important decât camera (ca Bud ceva ce ai cumpărat un raft într-un compartiment de tren)
e) aveți F7 și F9 - văzut de el, care are dreptul, fără ai ști să fie în apartament.
e) nici tu, nici vecinii nu sunt un proprietari cu drepturi depline "în cameră
Acum situația diverg.
I) Dacă vrei să treci - sau să încerce să negocieze cu un fel de inteligent pentru a induce în eroare
(Sau șantaj care vând un alcoolic și bandiți ...)
Vei râde, dar în condițiile legii de a vinde o cameră poți în liniște, dar trece - Fig.
II) Dacă nu doriți ca vecinii să renunțe la ...
Când vezi pe cineva necunoscut chiriaș neînsoțit ...
(Ca în cazul 23.00-07.00, chiar dacă vecinul de alături)
Sunați la poliție - se pare că hoți; Mă tem; vor fi examinate; ... ai nume,
nu uitați să cereți cel mai important camera de tratament pentru a veni sigur.
Și să-i înțeleagă, verificarea documentelor, ...
Foarte important, în cazul în care a decis să nu să se întoarcă pe cuvântul lor:
să nu dea consimțământul; în cazul în care chiriașii nu sunt obligate să ia va expune declarat, etc.
Și dacă comunale sots.nayme dvushka în ambele trec acordul bazelor în Moskve.Variantov absolut nici nu? Nu te în jur?