Randament astfel de investiții poate ajunge până la 100%. În segmentul de dezvoltatori corporative randamentul este mult mai mică - 10-30%.
Datorită flexibilității și mobilității jucătorilor privați au luat o nișă mică, dar destul de rezistent la factorii adverse. Conform estimărilor noastre, aceasta reprezintă 2% din piața unei țări, dar pe termen lung, dezvoltatorii privați pot crește cota de 2,5 ori.
Comparativ cu firmele de construcții, „proprietarii privați“ tind să finanțeze proiectul din resurse proprii, din cauza aceasta, ei sunt capabili să să cumpere rapid și favorabil parcele și pentru a maximiza marjele de afaceri.
Al doilea avantaj - o abordare flexibilă pentru a face afaceri. Dezvoltatorii privați monitorizează în mod constant tendințele pieței, gusturile consumatorilor și să reacționeze rapid la schimbările cererii - în cursul construirii unei case, ele pot modifica rapid conceptul obiectului în conformitate cu cerințele clienților. Deci, în ultimii 3-4 ani, în cererea de tramvai imobiliare piață pentru case gata făcute într-un stil arhitectural modern, - cu ferestre panoramice, un acoperiș plat, forma corectă. Calitatea și facilități de lichiditate pe piață este mică, iar ei sunt proprietarii de overpriced.
Ați putea fi, de asemenea, interesat în
În plus, dezvoltatorii privați concura cu succes cu vânzătorii de pe piața secundară. Proprietarii de case tratează proprietatea lor ca un copil, în care au investit o mulțime de bani și forțe proprii, astfel încât prețul final tag-ul lor conține întotdeauna un cost suplimentar subiectiv. Ca rezultat, casa cu o valoare de piață de 8 milioane $, intră pe piața de 15 milioane de dolari Dezvoltatorii private nu se confruntă cu această problemă :. Acestea funcționează numai în performanța lor financiară. Prin urmare, casele lor, de regulă, sunt mai ieftine, și vândute rapid.
De obicei, oamenii de afaceri cumpara parcele de 15-30 ha conectat cu comunicații în zona autostrăzii Riga și Rublevo Assumption, dar uneori ele fac o afacere pentru a cumpăra terenul de lângă autostrada Ilyinsky, Dmitrov, Kiev și Kaluga. Dacă site-ul de 20 hectare este situat la o distanță de 20 km de Moscova, pe autostrada Rublevo-Uspenski, costă la cumpărare comercială poate ajunge la 1 milion de $. Conceptul conac În plus, dezvoltatorul este determinat din bugetul proiectului și stabilește valoarea adăugată. Construcția casei de la 400 cheie pătrat. m om de afaceri investeste 1 milion de $, în medie, în comparație cu oamenii construiesc facilitatea pentru ei înșiși, costul său este mai mic. - în detrimentul canalelor de bine stabilite de furnizare de construcții și materiale de finisare, precum și prezența propriei echipe de construcție. Cel mai probabil, prețul final de construire a unei case va fi 3-3500000 $.
Dar, în cele din urmă câștiga dezvoltator, aceasta depinde nu numai de factorii de piață, ci și pe calitățile profesionale. Printre aceste eșecuri de afaceri apar. Primul tip - este poporul din vechea școală, care a intrat în afaceri, atunci când piața a fost în creștere. Ele nu sunt luate în calcul de stabilire a prețurilor și a obiectelor componente arhitecturale, și a construit o casă mare cât mai mult posibil cu un design ciudat, și clienții cumpără totul. Dar criza a venit, iar dezvoltatorii au rămas cu încuietori nevândute.
Al doilea tip - fostul peisagiști, arhitecți, sub-contractori, care au fost angajate în repararea sau decorarea apartamentului și de a face din perspective bune, sa mutat pe piața tramvai. Dar nu au competențe antreprenoriale au ajuns imediat într-o situație dificilă - din cauza poziției incorecte a terenului achiziționat și case construite pe ea de fapt, ei înșiși de afaceri Porush. De exemplu, acum suntem de vânzare o zonă frumoasă vila de peste 1.000 de metri pătrați. m, situat într-una foarte rău pentru locuințe de lux locație - la 35 km de Moscova. Acum cinci ani, a costat 12 milioane de $, este acum nimeni nu vrea să cumpere pentru 3 milioane de $.
Riscurile de investiții private în imobiliare tramvai sunt mai mari în vremuri de criză - din cauza efectelor marjelor de afaceri monetare scade drastic, iar clienții din piață este tot mai mica. Dar, în plus față de general pentru toate întreprinderile de forță majoră, piața are o dezvoltare privată și caracteristici specifice.
Datorită faptului că activitatea de construcții să plătească din fonduri proprii, este important să se mențină ciclul actual de vânzări. Cu alte cuvinte, perioada de expunere a unei instalații trebuie să fie cuprinsă între șase luni și un an și jumătate. În caz contrar, dezvoltatorul privat se execută riscul de a da faliment. Prin urmare, oamenii de afaceri cu experiență în același timp, să se bazeze pe 3-4 acasă pentru a reduce posibilitatea de eșec.
Un alt risc - lipsa de încredere din partea clienților. Uneori, clienții spune-mi: „Nu ne-a oferit un conac construit pentru comerț,“ și ei sunt în dreptul lor propriu. Am văzut casa în care cuplor a fost improscat cu resturi, iar la etajul al patrulea al unui obiect de lux a stat baterie română-fier. Prin urmare, dezvoltatorul privat pentru a construi o suficient de rău o casă și există o probabilitate mare ca nu are nici un sens să construiască altceva, pentru că mai mult el nu a cumpărat.