Un specialist în domeniul imobiliar Natalia istoric Makovik
Ca „Radio Praga“, în cazul în care intenția dumneavoastră este de a cumpăra castelul Republica Cehă - cel mai potrivit loc pentru acest lucru. La urma urmei, pentru a contoriza numărul de castele din țară, nu cea a degetelor nu este suficient. Această idee este foarte reală și voplotima în viață, dacă numai să-l abordeze cu mâna dreaptă, luând în considerare, în primul rând, că este o proprietate non-tradiționale reale.
- Natalia, spune-mi, te rog, ce castele în Republica Cehă, în general, puteți cumpăra? În mod evident, în cazul în care o persoană dorește să cumpere Karlstejn, atunci este probabil să fie imposibilă.
- Literalmente, clientul mi-a cerut câteva săptămâni în urmă: „Pot să cumpăr Karlstejn?“ Karlstejn nu le pot cumpăra. În Republica Cehă toate 113 castele și cetăți, care sunt imposibil de a cumpăra, pentru că aparțin Ministerului Culturii. Și, după cum mi sa spus în cadrul Ministerului principiu și niciodată nu a vândut aceste obiecte nu vor fi în viața mea. Dar nu vă faceți griji, pentru că în Republica Cehă, două mii de obiecte vechi frumoase, care pot fi achiziționate.
- Și ce ai nevoie, mai presus de toate, să acorde o atenție atunci când cumpără un castel?
- Aici problema nu este atât de mult ce să caute, ci în faptul că oamenii investesc în general, în fraza „Vreau să se blocheze.“ Faptul este că doar cumpararea castelului nu are nici un sens. În general, în lumea de cumpărare încuietori sau ca o reședință privată sau ca o afacere de-a gata. De exemplu, un hotel de castel în Franța. În Republica Cehă situația este specifică. Există încă două mii de obiecte într-o stare înainte de reconstrucție. Asta este, trebuie să înțelegem că, dacă vă decideți să vă cumpere o reședință frumoasă ca Dauton Abbey, în cazul în care există un servitor și altele asemenea, că piața pentru astfel de oferte, două sau trei. În altă parte - peste tot, este necesar să se investească în reparații. Acest lucru este necesar, în prealabil, pentru a realiza că, odată ce ați devenit proprietarul castelului, va trebui să investească în reconstrucția în restabilirea ordinii în parc, și, desigur, se va lua o mulțime de timp. Dar, dacă ați ajuns deja și sunt resemnat cu ideea că este în Republica Cehă ai nevoie aici un astfel de obiect minunat, trebuie să acorde o atenție la multe lucruri.
În primul rând, atunci când vă conduce până la castel, adulmecă aerul. Se poate întâmpla surpriza neplacuta. Dar dacă, de exemplu, mirosul de vaci sau porci, nu ar trebui să fie teamă, această problemă poate fi rezolvată. Acum, ferma trebuie să lucreze astfel încât nici un miros nu a fost. Deci, după toate probabilitățile, doar a încălcat regulile de igienă, și este totul stabilit. În al doilea rând, este necesar să se acorde o atenție la starea castelului. Ar trebui să fie atent la posibilitatea ca o bună inspecție a unui obiect poate lua o zi întreagă. Imaginați-vă că ați venit să inspecteze apartament sute de metri. Cu siguranță, vei petrece acolo cel puțin două ore înainte de a cumpăra. O blocare poate fi de o mie de ori mai mult decât un apartament cu o sută de metri, dacă includeți parcuri imobiliare adiacente și altele asemenea.
Desigur, noi trebuie să acorde o atenție la acoperiș. Acesta este primul lucru pe care trebuie să fie reparat. Chiar dacă există doar o mică gaură, acesta trebuie să fie închise rapid. Apoi, trebuie să acorde o atenție la colțuri. Apoi, în cazul în care dispozitivul de blocare se află în interioarele de la panoul special de lemn de epocă, este de dorit să le caute, pentru că matrița poate ascunde în spatele lor. Aceasta nu este o problemă este tratată, fără nici un cost financiar, dar este necesar să se acorde o atenție. Desigur, trebuie să mergeți și pivnițe. Unii clienți doresc să le verifice încuietorile și celălalt punct de vedere. Acestora li se cere să facă o declarație că nu există fantome sau niște fantome.
- Ei bine, dacă oamenii cu adevărat înțeles că el a vrut să cumpere castelul, dar aceasta nu are suma totală. Fie că este rezolvată într-un fel, dacă guvernul oferă unele subvenții pentru achiziționarea de această proprietate? Cu toate acestea, noii proprietari pot salva o clădire istorică din demolări prin achiziționarea acesteia.
- În astfel de cazuri, am descuraja oamenii de la cumpărare, deoarece castelul - este încă nu plat și păstrați-l foarte scump. Imaginați-vă că veți plăti facturile de energie electrică în apartament cincizeci de metri. Suprafața medie de castele din Republica Cehă - două până la șapte mii de metri. Asta este, va fi trimis un proiect de lege lunar pentru mai multe mii de euro numai pentru energie electrică. Așa că blocarea își poate permite doar oameni foarte bogați, într-adevăr. Acesta este primul lucru. În al doilea rând, cumpara un sistem de blocare pentru fonduri de credit imposibile. băncile cehe nu sunt de creditare site-uri de cumpărare. Și, în plus, ei nu pretează la reconstrucția monumentelor. Aceasta este, în acest caz, nu există nici o scăpare.
Ei bine, dacă nu ai bani, dar doresc cu adevărat pentru a bloca, atunci puteți achiziționa pentru o coroană. Astfel de sugestii apar periodic, dar ei au întotdeauna unele interesante „dar“. De exemplu, pentru o coroană vândut un mic castel în Jablonec nad Nisou. Există o condiție pe care trebuie să ia un castel cu teren. Vanzare și un alt castel langa Praga, dar este pe teren altcuiva. El vinde în oraș, și este gata să dea chiar gratuit. Castelul este situat pe un teren de moșierului local care nu vrea să vândă pământul de sub castel, și se va vinde numai cu toate numele. Și toate bunurile sale - este de aproximativ 200 de hectare. Aceasta este, în acest caz, va fi o investiție nu la zero coroane, iar pentru terenul va trebui să plătească câteva milioane de euro.
- Este posibil să se reducă costurile castelului?
- Acum există mai multe tehnologii moderne, de exemplu, pot fi utilizate, cum ar fi pompele de căldură. Mai mult decât atât, guvernul a subvenționat crearea unor surse alternative de energie. De exemplu, puteți pune panouri solare - nu este standard pe acoperiș, deoarece este încă un monument, dar în anumite locuri. Dacă aveți un teren mare de teren, este posibil de a le plasa acolo. În general, eu nu văd nimic în neregulă cu seminee pentru a încălzi castel - așa cum a fost făcut înainte. Sistemul de încălzire a lucrat perfect. Ar putea fi la primul etaj al cuptorului să se topească, și apoi se încălzește aproape întreaga clădire. Sau, puteți bloca de încălzire și caldă doar câteva trimestre.
În Republica Cehă, în general, un climat foarte bun. Aceasta este, în scopul de a bloca nu este mucegăit, în timpul iernii trebuie să mențină o temperatură minimă de 8 grade, în timp ce climatul ceh este destul de posibil. Și de energie electrică este inclusă doar în cazuri de urgență, atunci când este în afara geruri foarte puternice. De obicei, datorită grosimii pereților, la temperatură acceptabilă Chateaux. Vara - și, în general frumos, iar iarna nu este la fel de rece ca exterior. În plus, desigur, puteți utiliza o combinație standard de energie electrică, gaze naturale, și când te duci la orice companie de energie, acestea vor calcula întotdeauna modul în care cele mai bune pentru a continua.
- Și totuși, dacă există subvenții pentru o astfel de cauză bună, ca și conservarea monumentelor culturale? Acest lucru ar trebui să fie interesat, cel puțin, Institutul Național pentru Protecția Monumentelor.
- În general, Republica Cehă și Uniunea Europeană sunt atât de multe instituții diferite și fonduri, care alocă bani, donații pentru restaurarea acestor situri istorice. Aceasta este, fondurile de grant, care până atunci nu va fi necesar să se întoarcă înapoi. Dar aici trebuie să fim imediat conștienți de faptul că, în primul rând, nu dau o sută la sută, da până la 80%. Și ei sunt date cu condiția să obțineți un sistem de blocare cu privire la organizarea socială. Dacă sunteți o cumpărați ca un individ sau o entitate comercială, puteți finanța până la 40%.
Nu există nici o garanție absolută că veți obține subvenția. Acesta este apelul normal pentru propuneri. Ai nevoie pentru a scrie un proiect mare. Proiectul este atât de mare și semnificativ că o persoană normală nu poate face față cu acest lucru, va trebui să se aplice într-o agenție specializată. De obicei, proiect - un dosar cu un metru în înălțime. Obține cele mai bune cantitate diferită posibil de la cinci mii de coroane pentru restaurarea unei grinzi de lemn la mai multe milioane de euro, în cazul în care proiectul este interesant din punct de vedere al protecției monumentelor.
Dar voi spune în avans: cumpara castel numai cu speranța că veți primi subvenția, iar pentru această chestiune în termen de cinci ani, te-ai ales o reședință frumoasă - este foarte scurt. De obicei, proprietarii privați, care primesc subvenții, petrec o mare cantitate de muncă pentru a le obține. La urma urmei, trebuie să dovedim că îți pasă cu adevărat despre acest castel, dau într-adevăr oa doua viață la castel. Asta este, un novice doar banii nu va da. Acesta este un loc de muncă foarte mare.
Într-una din publicația noastră următoare vom continua să vorbim cu Natalia Makovik și să învețe ce obligații primește o persoană, împreună cu achiziționarea de castel, pe care oamenii cumpara încuietori, speriat am să dețină castel și mult mai mult.