Buna ziua! I a păstra o înregistrare a planurilor de afaceri, la cererea abonaților la grupul meu VK „secrete de afaceri pentru un incepator.“
Atunci când caută un plan de afaceri pentru închiriere pe oră de birouri în motorul de căutare Yandex și Google la cerere de răspuns, nu am putut găsi.
O mulțime de idei de afaceri care sunt false și nu vă permit să deschideți propria afacere birouri orare de închiriere.
Deci, să ne uităm la modul de a construi afacerea în biroul de leasing. Ați confruntat cu toate similare de afaceri, numai la închirierea de apartamente.
Această afacere ar trebui să deschidă într-un oraș cu o populație de cel puțin 300 000 de persoane.
Cum de a organiza activitatea de birouri de închiriere
La început, trebuie să decidă cu privire la forma de proprietate de afaceri, va trebui să aleagă între SP (auto-ocuparea forței de muncă) sau LLC (societate cu răspundere limitată).
Dreptul de proprietate pentru închirierea de birouri
Am oferta pentru afaceri pentru a deschide o companie in care si fondator si CEO.
În momentul de față, această combinație salvează o persoană de la orice plăți, deoarece nu se poate încheia cu ei înșiși un contract de muncă, salariul și primele de interes și de asigurare, precum și acestea nu ar trebui.
Ca rezultat, am descoperit că directorul general nu plătește un ban - acesta este primul avantaj față de IP (pentru care trebuie să plătească primele de asigurare, SP).
Iar al doilea motiv pentru care m-am oprit atenția asupra companiei - este, desigur, imagine.
La înregistrarea unei companii care aveți nevoie pentru a deschide activitățile OKVED2 clasificator.
68.20 -chirie și gestionarea de bunuri imobiliare proprii sau închiriate
În acest grup include doar închirierea spațiilor non-rezidențiale.
Impozitarea pentru închirierea de birouri
Având în vedere impozitarea pentru alegerea Leasing Office nu este mare cu noi:
- OCHO - această taxă, vom elimina imediat;
- USN 6% - din cauza costului ridicat al acestui impozit, de asemenea, nu va funcționa;
- Veniturile minus cheltuielile USN 15% - asta este, această taxă și avem nevoie de el.
Imediat este de remarcat faptul că, dacă chirie propriul birou, atunci cea mai buna alegere ar fi USN 6%.
Incintele pentru afaceri
În primul rând ceea ce trebuie să facă față - este o gamă de camere pe care le închiriați.
Presupun variante care dețin spații de locuit nu au. Din fericire, costul de închiriere spațiu de birouri este mult mai mic decât de vânzare cu amănuntul și rezidențiale.
Totul este clar depinde de localizarea și starea spațiilor.
Și acum să ne ia în considerare puncte foarte importante pentru închirierea de birouri:
- La încheierea contractului cu proprietarul, asigurați-vă că să acorde o atenție la elementul care ar trebui să fie precizate dreptul de a lua birouri în subinchiriere;
- dimensiunea de birou închiriate la începutul activității nu trebuie să depășească 10 mp - acest lucru este destul de mult pentru a calma chiriaș petrecut numirea sa;
- Birourile trebuie să fie în mod natural mobilier de birou, spațiu gol nu ai nici o chirie pentru o oră sau pentru o zi;
- La începutul activităților trebuie să angajeze un minim de 6 birouri. 4 birouri ar trebui să fie amplasate în cartierele exterioare ale orașului 4 și 2 birouri în centrul (dintre care una se află în clădirea de birouri exclusiv și 1 normal).
Să ne definim mărimea potrivită pentru închirierea de cheltuieli de birou, va subînchirieze:
Echipament pentru închirierea de birouri pe oră
- Contul curent LLC. Primul lucru pe care trebuie să faceți înainte de începerea activității sale - este de a deschide un cont bancar. aproximativ 60-70% din plata pentru închirierea de birouri va fi exact decontarea de compensare (nu uitați că toți clienții - oameni de afaceri);
- Ștampila organizației. Pentru a deschide un cont trebuie pentru a imprima. prețul de 1000 de ruble.;
- terminal de plată cu carduri de plastic. De asemenea, în bancă, care va deschide un cont bancar, să ia terminalele de plata prin carduri de plastic, în cazul în cazul în care nivelul chiriilor pentru birouri de IP nu va fi contul curent. Apoi, el va fi capabil să plătească prin card de plastic. take Terminal care opereaza de la simkarty;
- Cash nu recomandă să. Destul primele două opțiuni de plată;
- Mobilier de birou. Să presupunem că nu este undeva și trebuie să le cumpere, selectați-o la 40.000 de ruble. această sumă ar fi suficientă;
- Internet de mare viteză - în fiecare birou ar trebui să fie acces la internet de mare viteză, deși va costa 1000 de ruble. pe lună, deși depinde de furnizorul și tariful (este posibil să se aleagă și mai ieftin). Costurile totale de internet lunare 6 birouri = 6000; freca.
- Papetărie. Ei aloca 1000 de ruble.
Ar trebui să spun că dintr-o dată, undeva va exista mobilier de birou, și pe Internet, de asemenea. Dar luăm costul la maxim. Pentru a introduce cifrele reale.
Costul total al echipamentului: 40000 + 6000 + 1000 + 1000 = 48000 ruble.
birouri de închiriere de afaceri încă nu foarte frecvente, chiar și în orașele mari, concurența în această nișă nu este mare.
Este acest număr și vei avansa. contribuind astfel la creșterea bazei de clienți și vă mai sunt pe piață, cu atât mai mare va fi venitul tau.
Veniturile și costurile de birouri de livrare pentru inchiriat
Costurile de livrare de inchiriat de birouri:
Inițial, va fi de lucru la o pierdere din cauza promovarea afacerilor. Și tu trebuie să ai așa-numita pernă financiară - suma de bani timp de cel puțin 3 luni, dacă nu există o singură comandă (care, desigur, este puțin probabil, dar de afaceri o cere).
- Luna №1 - 315 150 ruble;.
- Luna nr.2 - 274 150 ruble;.
- Luna №3 - 274 150 ruble.
Total pentru începerea activității la birou de închiriere pe oră, zilnic și lunar au nevoie de 863,450 de ruble.
Această afacere ar trebui să înceapă numai dacă aveți suma necesară.
Veniturile din închirierea de birouri
În primul rând, se determină în cazul în care se poate câștiga pe birouri de livrare de inchiriat:
- birou de închiriere pe oră;
- birou de închiriere de zi cu zi;
- chiria biroului lunar.
Din această va primi venitul afacerea. Există, cu siguranță, ar trebui să acorde o atenție la birourile ei înșiși, pentru că acestea sunt în centrul va aduce mai mult profit.
Despărțire cu privire la prețurile de închiriere pentru birouri:
- Orară în centru - 300 (pentru simplu birou) și 350 (pentru birou high-end), freca.;
- Ore în cartierele - 200 freca;.
- Dau în chirie în centrul - 1000 (pentru simplu birou) și 1500 (pentru birou high-end), freca;.
- Zilnic, în cartierele - 800 freca;.
- chirie lunară în centru - 18 000 (pentru un birou simplu) și 30000 (pentru elita), freca;.
- Lunar în districtul - 12 000 ruble.
Până în prezent avem doar 6 birouri abonament lunar nu este necesar. Deci, se concentreze pe chiriile orare și zilnice.
Eliminați pentru week-end de credibilitate și de a obține un minim de 22 de zile lucrătoare.
- Orară în centrul 300 * 2 * 22 = 13200 rub.;
- Orară în centrul * 2 * 350 22 = 15400 rub.;
- Orară în cartierele * 8 * 200 22 = 35200 rub.;
- Dau în chirie în centrul de 1000 * 3 = 3000 freca.;
- Închirieri în centrul de 1500 * 3 = 4500 rub.;
- De inchiriat in cartierul de 800 * 12 = 9600 de ruble.
Venitul total avem 80 900 de ruble. pentru prima lună.
Break-chiar și punctul avem 67,000 într-o lună, astfel încât prima lună a primit deja venituri de 13 900 de ruble.
În fiecare lună, vor fi adăugate numai clienții. Cu condiția că aveți un birou obișnuit cu mobilier normal.
birou de dezvoltare de afaceri pentru o oră
În ceea ce privește dezvoltarea afacerilor de birou de închiriere pe oră, atunci totul este simplu.
3-6 luni chirie un alt birou, și apoi alta, și atât timp cât în fiecare cartier va avea la birou, va fi capabil de a închiria.
Și, după cum am spus mai devreme, în fiecare lună, suma veniturilor va continua să crească. Dacă executați dintr-un mic (deși acestea sunt planificate în 200 sht.v cheltuieli lună) creșterea numărului acestora la 500 de unități.
Pentru toate acestea va necesita bani, dar investiția nu este atât de mare și să le puteți face singur.
Vă doresc o afacere de succes! Pa!