1. Do Rumyniyane poate și alți străini să cumpere proprietăți în Marea Britanie?
Nu este un accident atât de multe Rumyniyane și toți străinii să cumpere proprietăți în Londra, Anglia și Scoția - legislația din Regatul Unit nu pune nicio restricție privind dreptul de proprietate străină de bunuri imobiliare. Mai mult decât atât, cumpărătorii străini au dreptul la un credit ipotecar pentru a achiziționa bunuri imobiliare, cu o rată a dobânzii foarte atractiv și au o serie de avantaje fiscale pentru ei înșiși rezidenți fiscale britanice și locale.
2. Cum de a face procesul de cumpărare de proprietate în Marea Britanie?
3. Care este diferența Freehold, închiriere și Ponderea Freehold?
Freehold - această proprietate absolută atunci când nu numai clădirea, dar, de asemenea, terenul pe care se află, se află în posesia proprietarului, astfel încât Freehold aproape întotdeauna se aplică numai în case și vile, mai degrabă decât plat.
Fond de comert - un drept, care vă oferă dreptul de proprietate exclusivă de bunuri imobiliare în arendă pentru o anumită perioadă de preaviz de timp (până la 999 de ani) și, de obicei, pentru o chirie la sol nominal anual - de la 25 la 500 de lire pe an. Aproape toate apartamentele vândute în drepturi ca Fond de comert proprietar al apartamentului nu poate fi punct de vedere tehnic proprietarul terenului pe care cunoștințele locuință. Cu toate acestea, pot fi la pământ arendat acasă. Punct de vedere tehnic, în cazul în care este de peste 60-70 de Bunului Inchiriat ani, aceasta nu afectează valoarea obiectului, și mai mult de 90 de ani este considerată virtuală și costuri de astfel de obiecte sunt obiecte Freehold. LondonDom.com oferă întotdeauna facilități sosrokom de leasing timp de cel puțin 60 de ani.
4. Este necesar să se aibă documentele „originea banilor“ atunci când cumpără o proprietate din Marea Britanie?
5. Am nevoie de a avea un cont în banca britanică de a plăti pentru bunuri achiziționate?
Au un cont bancar în Regatul Unit opțional cu excepția cazului în achiziția se realizează cu ajutorul unui credit ipotecar.
6. Ce impozite și taxe ar trebui să fie calculată atunci când cumpără de proprietate?
Taxa de bază este o taxă de timbru (taxa de timbru), care trebuie să fie plătită în ziua încheierii tranzacției.
Primul £ 125.000-0%
de la £ 125,000 la £ 250,000 - 2% aplicată
de la £ 250.001 la £ 925,000 - 5%
de la £ 925.001 la £ 1.500.000 - 10%
peste £ 1,500.000 unei persoane fizice - 12%
De asemenea, cumpărătorul de bunuri imobiliare trebuie să plătească:
- Avocați - de la £ 2500 (+ 20% TVA), în funcție de complexitatea și costul obiectului.
- Obiectul inginer inspecție tehnolog - aproximativ £ 1000-3000 (+ 20% TVA) - Se recomandă ca atunci când cumpără o casă, și în orice ipotecă necesară.
- Servicii de companie în căutare și selecție de bunuri imobiliare, de exemplu, LondonDom.com - de obicei, 2% din valoarea finală a obiectului.
- Înregistrarea în registrul de achiziții - aproximativ 0,1%.
- cereri municipale - aproximativ 500 £.
7. Este ceva în Anglia impozitele pe proprietate anual?
8. Are proprietatea de bunuri imobiliare în beneficiile Marea Britanie în obținerea de vize și de ședere permanentă?
În mod oficial, dreptul de proprietate de bunuri imobiliare în Marea Britanie nu oferă niciun beneficiu proprietarilor pentru vize permanente, rezidență și cetățenia cu atât mai mult, cu toate acestea, după cum arată experiența, acesta este un prim pas important în această direcție. Trebuie să existe o abordare cuprinzătoare a problemei, nu vă zgârciți la sfatul experților calificați în materie de imigrație și de optimizare fiscală legală - LondonDom.com poate recomanda cele. Probabil mii Rumyniyan nu ar cumpăra proprietăți în Marea Britanie, în cazul în care nu au avut o șansă de a obține rezidență permanentă și apoi devin subiecte ale Maiestății Sale!
9. Care sunt avantajele și dezavantajele apartamentelor din vechile case istorice din Londra?
Mulți dintre clienții noștri, inițial ne da instala numai apartamente moderne, din cauza temerilor legate de starea tehnică a clădirilor vechi. Dar britanicii sunt foarte atent pentru patrimoniul arhitectural, bine ceas stocul de locuințe, și nu în grabă să ia în jos vechi pentru a construi noi. clienții din România, nu prea informat Londra, în primul rând doresc să fie sigur că casa lor a fost un loc de parcare, dar își dau seama cu timpul ca masina nu este deloc necesar. În plus, oficialii orașului caută să automobiliștilor transplantate în transportul public și taxiuri - se realizează cu succes folosind parcarea scumpe, intrare plătită la centru și amenzi uriașe. Un număr limitat de locuri de parcare sau lipsa completă a acestora, probabil, principalul dezavantaj al clădirilor istorice. Să noi case de țevi și ferestre moderne, dar în cele mai vechi mai mult farmec, caracter, elemente ale epocii, camere spațioase și tavane mai înalte.
la etaj
10. Ce va costa apartamente în serviciu Londra, facturile de utilități?
Aproape toate locuințele din Marea Britanie are nu numai contoare de energie electrică și de gaze naturale, dar și pe apă, astfel încât cantitatea de plata utilităților depinde de cât de mulți oameni trăiesc în apartament, și modul în care folosesc încălzire, apă și energie electrică. Următoarele sume aproximative ale facturilor de utilități pe exemplul unei familii care trăiesc într-un apartament de trei camere:
11. Este nevoie, în general, un agent? Sau poate găsi o proprietate le?
La Londra, marea majoritate a agenților reprezintă vânzătorul și se specializează în vânzări în anumite regiuni. Atunci când un client potențial se referă la un astfel de agent convențional, el a oferit tot ceea ce este în acest moment în catalogul acestui agent imobiliar particular. La Londra, nu practică comună de baze de date agent imobiliar. Prin urmare, cumpărătorul trebuie să fie înregistrat cu o duzină de Agenții imobiliari, chiar și atunci când se analizează doar o singură zonă. În acest caz, fiecare agent va fi să suni în fiecare zi și de a oferi „o versiune uimitoare nouă“ - va scadea totul, du-te vedea această „nouă propunere“ și să dovedească încă o dată dezamăgit din cauza faptului că agentul vânzătorul a încercat încă o dată pentru a infrumuseta propuse sau deloc nu au înțeles sau nu au vrut să înțeleagă cerințele dumneavoastră. Acest lucru poate continua luni de zile! Prin urmare, dacă aveți o mulțime de timp și efort, atunci această opțiune de căutare poate fi pentru tine. Cu toate acestea, pentru majoritatea oamenilor de afaceri și a investitorilor străini această opțiune este inacceptabilă. În plus, alegerea de bunuri imobiliare - este doar etapa inițială, urmată de negocieri cu privire la prețul, termenii acordului, alegerea unui avocat, broker de credit ipotecar, bancher, inginer, evaluator. Prin urmare, este important ca protejarea intereselor personale a fost un agent imobiliar cu experiență, care ar lucra doar pentru tine, și nu pe partea vânzătorului.