Pentru multi cumparatori vanzatori de bunuri imobiliare nu a îndeplinit până la schema, cât de mult, și atunci când trebuie să plătească atunci când vânzarea de bunuri imobiliare? Ceea ce distinge o deducere fiscală privind vânzarea deducerii fiscale pentru achiziționarea. La urma urmei, sunt două lucruri diferite. In acest articol vom discuta despre sistemul de impozitare de bază, precum și unele dintre subtilitățile care trebuie să fie luate în considerare contribuabililor.
IMPOZITE PROPRIETAR
Datele de la Serviciul federal de înregistrare pentru tranzacțiile imobiliare, cad mai devreme sau mai târziu, în autoritățile fiscale, care sunt baza de date contribuabili.
În concepte simple, că fiecare contribuabil este înregistrată de proprietate - apartament, vila, masina (date de automobile vine de la poliția rutieră la înregistrarea unei mașini), etc. Pe baza acestor informații, taxa se va percepe o taxa pe proprietate (și în mașină, pentru că nu este real estate - taxa de transport). În acest caz, informații despre proprietate poate veni cu întârziere, dar conform legii, de data aceasta trebuie să plătească timpul de impozitare și nu impozit cu tine să-l întreb. Prin urmare, puteți conta penalitățile pentru întârzierea efectuării plăților. Ie în teorie, ar trebui să vină la instpektsiyu fiscală cu un certificat de acte de proprietate și achiziționarea de apartamente și „predare“ la mila ofițerului impozitul pe proprietate acumulate. Acum, el va percepe o taxă anuală.
Data de încheiere a obligației contribuabilului de a plăti impozitul pe proprietate personală va fi data vânzării apartamentului (data contractului de vânzare). Dar acum există o problemă gravă de schimb de informații între Federal Reserve și autoritățile fiscale. Prin urmare, informațiile nu pot merge la biroul fiscal pe care le-ați vândut apartamentul, iar impozitele pe proprietate vor continua să se acumuleze. Mai mult decât atât, din moment ce înregistrările sunt menținute de către contribuabilii și nu de obiecte, curiozitatea poate consta în faptul că două dintre contribuabil (vânzătorul și cumpărătorul după vânzare) poate plăti taxa pentru un apartament. Un indicator al acestei va veni la tine (vânzătorul, după vânzarea a) necesitatea de a plăti sau de notificare.
Prin urmare, potrivit legii, TREBUIE cel puțin o procedură de notificare (această procedură mai târziu) pentru a trece o declarație fiscală pentru anul în care va fi stabilit vânzarea de apartamente. Dacă te duci la un impozit cu obligația de a nu percepe un impozit mai mare, din moment ce, de exemplu, pentru a vinde un apartament cu un an în urmă, nu trece momentul în care declarația, taxa ei ar avea nevoie să treacă, și poate impune o amendă de 5 mii de ruble.
TAXE CUMPĂRĂTOR
Ca un cumpărător de bunuri imobiliare, aveți dreptul la singurul din viața mea deducerea impozitului pe proprietate, în valoare de 1 milion de ruble atunci când cumpără un apartament sau o 125 de mii de ruble pe achiziționarea de site-uri suburbane. Acest lucru înseamnă următoarele: confirmă cumpărarea unui apartament în valoare de mai mult de 1 milion de ruble, puteți obține o deducere (beneficiu de rambursare) pentru impozitul pe venitul persoanelor fizice cu
- Suma de 1 mln (primul caz);
- . În cazul în care apartamentul este în valoare de mai puțin de 1 milion de ruble, costul unui apartament cu suma (al doilea caz);
- dacă achiziționați o casă privată sau teren, atunci va ajunge la o deducere fiscală asupra sumei de 125 mii. freca. (Cazul 3-a);
- sau valoarea costului real al casei și a terenului, dacă acestea sunt mai mici de 125 de mii. freca.
În acest caz, nu ar trebui să arate doar certificate de titlu (dovada dreptului de proprietate) și constitutiv (contract de vânzare) documente, dar, de asemenea, dovada plății (ordin de plată, chitanță etc.).
Deoarece o astfel de deducere este disponibilă numai o singură dată o dată în viață, este necesar să se gândească bine, atunci când și pe ce subiect să-l ia. Ie în cazul în care ați cumpărat-o dacha, dar intenționează să cumpere un apartament cu mult mai scump, ar trebui să alegeți să deducă apartament, în comparație cu 13% din 125 de mii de ruble. și 13%, de la 1 mln. freca.
Trebuie să scrie o cerere de deducere a taxei standard achiziționarea de bunuri imobiliare în biroul fiscal la locul de înregistrare (de exemplu, în cazul în care ai TIN) și să facă toate aceste documente. Statul este gata să vă întoarceți la impozitul pe venit plătit pe venitul (salariul, care se calculează de către angajator pentru tine în mod oficial, și care se plătește toate taxele), în valoare de 13% (rata de impozit pe venit)
- de la 1 mln, în primul caz .;
- de fapt, valoarea apartamentului, în al doilea caz plătit;
- 125 mii RUB în al 3-lea caz .; și
- din valoarea valoarea reală a terenului și case în al patrulea caz.
Mai mult decât atât, în cazul în care deducerea este plătit de angajator impozitele pe venitul persoanelor fizice (PIT) din salariul tău va veni înapoi la tine pe deschise special pentru acest cont cum se spune, pe măsură ce devin disponibile.
Rețineți că starea pe care ar trebui să nu doar bani, și anume RETURN plătite de către dumneavoastră înainte (angajatorul pentru tine) valoarea impozitului pe venitul personal. Ie în cazul în care impozitul pe venitul personal nu este plătit, dar salariul oficial, nu ajunge, atunci nu va fi nimic să se întoarcă.
Rămâne de suma deducere, pe care ar trebui să indice 130 - 46,8 = 82,2 ruble. Când salvați nivelul salariului de 10 mii. Ruble cu un impozit anual pe venitul personal plătit de 15,6 mii de ruble, veți primi întoarce anuale pentru încă 82,2 / 15,6 = 5 ani de 15,6 mln ruble rusești și 6 ani „coadă „4,200.
În cazul în care apartamentul dvs. este în valoare de 800 de mii. Ruble, atunci se aplică pentru o deducere în valoare de 800 * 13% = 104000.
Punctul important. În cazul în care apartamentul este achiziționat în acțiuni, valoarea deducerii este dată în aceleași proporții de la 1 mln. Frecați. la costul de apartament pentru mai mult de 1 mln. freca. Aici legea un pic ilogic, deoarece deducerea este dat omului, și este considerat a fi obiectul.
Apartamentul este în valoare de 800 de mii de. Frecați.
cota de proprietate de 30 și 70%.
Primul proprietar primește reziduu 13% 30% 800 = 13% th * 240 = 31200.
Al doilea 13% * 70% * 800 = 72800 mii. Frecați. Întoarceți-vă la contul.
Costurile Apartament 2mln.rub.
Prima primește 13% din 30% din 1 mln. = 39 mii. Ruble restituire.
Al doilea primește 13% din 70% din 1 mln. = 91 mii. Frecați. Atât în valoare de a primi aceeași 130 de mii.
Din păcate, în cazul acțiunilor, statul nu furnizează reziduul de 1 mln. fiecare.
TONKOSTI pentru cumparatori de proprietate
Când primiți o rambursare a impozitului pe venitul personal plătit cu suma de 1 milion. Ruble. atunci când cumperi un apartament (deducere fiscală), scrieți o declarație și aplicarea contractului de vânzare și dovada plății. În acest caz, autoritățile fiscale pot întreba ce ați cumpărat un apartament de venit în cazul în care, de exemplu, venitul oficial ai prea puțin. Modul standard de a dovedi venit aici este diferite chitanțe și declarații ale rudelor care au ajutat financiar, și prieteni care v-au dat un împrumut.
TAX VÂNZĂTORUL
Există 4 opțiuni:
1. Sunteți proprietarul de mai mult de 3 ani și să vândă apartamentul. Nu contează dacă cumperi ceva atunci.
2. Sunteți proprietarul de cel puțin 3 ani și de a vinde un apartament.
3. Sunteți proprietarul de cel puțin 3 ani și fac o tranzacție alternativă, și anume, vinde un apartament, apoi cumpara unul nou.
4. Sunteți proprietarul de cel puțin 3 ani și de a vinde un apartament, care a fost achiziționat anterior, nu privatizate, și aveți documente care confirmă faptul cumpărării și de plată.
Opțiunea 1: (. A se vedea data la certificatul de proprietate) Dacă dețineți mai mult de 3 ani, nu trebuie să plătească impozit pe impozitul pe venitul personal (PIT) la suma primită în vânzare. Dar notificare o declarație fiscală pe care trebuie să depună.
Opțiunea 2: Dacă vinde doar apartamentul fără a cumpăra nimic în schimb, atunci va plăti impozit pe vânzări suma specificată în contractul de vânzare minus 1 mln Frecați.. (Deducere fiscală standard). Există o practică de understating valoarea de apartamente în contractele de vânzare, în scopul de a minimiza taxele, dar aici există pericolul, în primul rând, impozitarea suplimentară la prețul de piață al apartamentului, care poate fi determinat prin inspecția fiscală pe cont propriu. Aceste controale la fața locului de către autoritățile fiscale, în conformitate cu contractele de vânzare de preț pe piață, poate deveni teoretic solidă. Deși, din punct de vedere al Codului civil, ambele părți ale contractului de vânzare au dreptul de a determina costul acordului. În același timp, cu toate acestea, procedura fiscale sunt posibile.
Cu toate acestea, cumpărătorul apartamentului dvs. complet neprofitabilă pentru a subestima costul unui apartament în contract, deoarece poate vinde ulterior apartament și pentru a minimiza taxele din vânzarea de a prezenta costurile de achiziție (de exemplu, suma contractului cu el). De asemenea, costul de subestimare poate să nu fie posibilă în cazul în care clientul se bazează pe ipotecare ei. A treia opțiune - în cazul în care cumpărătorul nu este foarte sigur de integritatea ta, nu exclude posibilitatea de reziliere a contractului de vânzare, la care vi se va cere să-l returneze subestimat valoarea de bani în loc de fapt plătit. Cu toate acestea, diferența poate fi emisă o chitanță suplimentară, dar cu toate acestea ...
În plus, din nou, ca un vânzător obligat să depună o declarație fiscală și se aplică pentru deducerea standard. Cu o diferență de preț de vânzare minus 1 mln. Frecați. va adăuga la impozitul pe venitul personal.
Opțiunea 3: Dețineți un apartament mai puțin de 3 ani, vinde și cumpăra un apartament nou după vânzare cel vechi. Atunci când depune o declarație fiscală, specificați că proprietatea a fost vândută în scopul de a dobândi noi, și că celelalte apartamente pentru nu stai. În acest caz, costul de apartamente achiziționate este citit ca o cheltuială, iar valoarea taxei este calculat la rata de 13% * (suma suma de vînzare-cumpărare). Dar, în acest caz, este important ca atât cumpărarea și vânzarea a avut loc într-o raportare (calendaristic) an. Ie la un an și se referă la data vânzării contractului de vânzare și data certificatului de proprietate al noului apartament. Ie De fapt, aveți dreptul de a alege dacă să utilizeze deducerea fiscale standard, pe schema de impozit pe venitul personal = 13% (suma de vânzare - .. 1 milion de ruble) sau impozitul pe venitul personal = 13% (suma de vânzare - costurile de achiziție). Selectarea uneia sau alteia de realizare este determinată prin cifre simple, reale aritmetică
4 opțiune: dețineți un apartament cu mai puțin de 3 ani, și după ce a cumpărat, și nu privatizate. cumpărare confirmă contractul de vânzare și dovada plății, cum ar fi o confirmare de primire, sistem de plată, etc. La depunerea unei declarații fiscale pe care se scade din încasările din vânzare, costurile asociate obținerii acestor venituri (care a dus la primirea venitului), adică prețul de cumpărare. Teoretic, este posibil să se ia în considerare, de asemenea, costurile de reparații capitale documentate.
Ie PIT = 13% * (suma de vânzare - valoarea de achiziție - costuri de reparații). Aici, la fel ca în versiunea anterioară, aveți posibilitatea de a alege dacă să utilizeze deducerea fiscale standard, pe schema de impozit pe venitul personal = 13% (suma de vânzare -. 1 mln) sau impozitul pe venitul personal = 13% (suma de vânzări - pentru costurile de achiziție și reparații) . Selectarea una sau alta variantă de realizare este determinată și de aritmetică simplă, bazată pe numere reale.
TONKOSTI pentru vânzători REAL ESTATE
Despre valoarea de instruire corectă a apartamentului, în scopul de a optimiza fiscale în contractul de vânzare a unui apartament, am arătat deja.
A doua caracteristică-caracteristică dacă deja ați adăugat o cantitate semnificativă de impozit pe venitul personal din valoarea vânzării, este posibil să se obțină o amânare sau rate de plată a taxei. În acest caz, de îndată ce este necesar să se depună o cerere, dar decizia de inspecție fiscală ia la discreția lor.
Dacă sunteți eligibil pentru a primi o rambursare de impozit standard, cât mai mult posibil cantitatea de 13% de 1 milion de ruble. (125 de mii de ruble, în cazul achiziționării unei case sau secțiuni) atunci când cumpără un apartament doar o singură dată în viață, pentru a primi o deducere din baza de impozitare, atunci când vânzarea de bunuri imobiliare în valoare de 1 mln. Frecați. puteți la fel de des ca și o dată o proprietate de vânzare. Dar, rețineți: deduceri fiscale standard, se aplică numai la imobiliare rezidențiale.
Declarația de impunere, împreună cu toți solicitanții de deduceri fiscale standard și amânările sunt servite pe tot parcursul primul trimestru al anului următor anului în care ați efectuat achiziția și vânzarea de bunuri imobiliare.
Vizitați site-ul web Agenții imobiliare Shchelkovo Ltd. „O sută la sută“, regiunea Moscova, Apartments și Land
Dacă nu a depus la timp declarația fiscală, chiar și în natura notificării (în cazul în care perioada de proprietate al apartamentului pentru mai mult de 3 ani), baza inspecției fiscale, care este condusă de către contribuabili, mai degrabă decât pe imobiliare, imobiliare pot continua să fie înregistrate pe tine. În acest caz, puteți continua să vină la acumularea impozitului pe proprietate (lucru amuzant este că ei vin în același timp și la persoana care a cumpărat un apartament). Și în scopul de a face cu această problemă și nu plătesc pentru ceva ce nu dețineți deja, încă mai trebuie să vină la taxa și să prezinte vânzarea (donație) apartamentul dvs., și, respectiv, disfuncționalităților în formă de eșec pentru a oferi declarații fiscale.