Foreclosure pe proprietatea deținută de către debitor privind dreptul de proprietate comună
Când blocare a pieței, s-ar putea întâlni o situație în care un lucru este deținută de mai mulți proprietari (co-proprietari), dintre care una este debitorul procedurii de executare.
În conformitate cu art. 244 GKRumyniyaimuschestvo, deținută de două sau mai multe persoane aparțin acestora prin dreptul de proprietate comună. Proprietatea poate fi în proprietate comună cu definiția ponderii fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (coproprietate) sau fără stabilirea acestor acțiuni (coproprietate).
Prin urmare, ordinea de blocare a pieței privind dreptul de proprietate comună și dreptul de coproprietate va fi diferit.
Să considerăm mai întâi ordinea de blocare a pieței pe o proprietate pro-rata.
Foreclosure pe o proprietate comună
proprietate comună a proprietății este partajată, cu excepția cazurilor în care legea prevede formarea de proprietate comună a acestei proprietăți.
În cazul în care proporția de participanți în proprietate comună nu poate fi stabilită pe baza legii și care nu este stabilită prin acordul tuturor membrilor săi, acestea sunt considerate părți egale.
Acordul tuturor participanților în comun de proprietate poate fi stabilită procedura de determinare și schimbarea acțiunilor lor în funcție de contribuția fiecăruia dintre ei în educație și creșterea proprietății comune. Co-proprietar, care a efectuat pe cheltuiala proprie, în conformitate cu procedura stabilită pentru utilizarea îmbunătățirilor de închiriere proprietatea comună a proprietății are dreptul la o creștere corespunzătoare a cotei lor în proprietate comună. îmbunătățiri separabilă proprietății comune, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul participanților în comun de proprietate, devin proprietatea participantului, care le-a făcut.
cota de căutare în proprietate comună
Proprietatea cota generală poate fi orice proprietate, dar de multe ori executorul întâlnește cu dreptul debitorului în capitalurile proprii de proprietate în imobiliare.
În conformitate cu art. 223 parts proprietate GKRumyniyapravo în imobiliare vine momentul înregistrării de stat. Prin urmare, pentru a stabili faptul cotei aparținând proprietății social general, dreptul trebuie să depună o cerere la Rosreestr.
Arestarea unei părți din proprietatea comună
Evaluarea ponderii în proprietate comună
Evaluarea ponderii în proprietate comună făcută de un evaluator calificat, în termen de o lună de la data de detectare a proprietății (art. 2, art. 85 din Legea privind aplicarea legii Proceedings). În ceea ce privește evaluarea preliminară, valoarea aproximativă poate fi specificată în mod proporțional cu prețul de achiziție. Este clar că valabilitatea acestei evaluări este suficient condiționată, dar poate da o idee aproximativă a valorii obiectului.
Depozitarea și eliminarea documentelor ce confirmă dreptul cotei debitorului în proprietate comună
În cazul debitorului sau a documentelor originale interpretului constatare judiciară pristavom- care confirmă existența cotei debitorului în proprietate comună, este necesar să se facă retragerea lor, în scopul de a evita o posibilă fraudă, ca decizie corespunzătoare se efectuează sau o notă în actul de sechestru.
Depozitarea documentelor poate fi efectuată în departamentul de service Bailiff în prezența unor condiții pentru a asigura siguranța acestora.
Punerea în aplicare a unei acțiuni în proprietate comună
În conformitate cu art. 255 de colectare GKRumyniyaobraschenie pentru a partaja în proprietate comună numai în cazul insuficienței altor bunuri ale debitorului. În acest caz, creditorul (creditor) înaintează o cerere către coproprietarii repartizarea cotei proprietății comune a debitorului de a face apel pedeapsa ei. În cazul în care alocarea de acțiuni în natură este imposibilă sau acel obiect la restul cotei sau proprietatea comună, creditorul are dreptul de a solicita vânzarea cotei sale a debitorului ceilalți participanți în proprietate comună, la un preț proporțional cu valoarea de piață a cotei, un recurs veniturile din vânzarea de fonduri pentru a rambursa datoria. În caz de eșec al altor participanți în proprietate comună prin achiziționarea de acțiuni a debitorului creditorul are dreptul de a solicita în instanță de blocare a pieței a cotei debitorului în proprietatea comună prin vânzarea participației la o licitație publică.
În consecință h. 6, art. 69 din Legea privind procedura de executare silită „, în cazul în care debitorul are bunuri care îi aparțin în dreptul de proprietate, pedeapsa se aplică la cota debitorului, determinată în conformitate cu legislația federală, și anume procedura de determinare de recuperare a cotei debitorului în proprietate comună în Legea cu privire la procedurile de executare nu este definită, acesta este definit pentru participantul în proprietatea social al Codului civil, precum și pentru proprietatea comună a soților - și chiar și în RF IC.
Astfel, în cazul insuficienței proprietății și prezența averii debitorului prin dreptul cotei de executor judecătoresc proprietate sau de solicitantul înaintează o cerere către coproprietarii repartizarea cotei în proprietatea comună a debitorului. Început că acest lucru este izolat în natură este rareori posibilă, mai ales în cazul proprietății comune, avem de-a face cu un lucru indivizibil. De exemplu, fracția izolată în natură în apartament complet imposibil, adică chiar dacă selectați o cameră, proprietatea comună va rămâne o baie, WC, bucătărie, etc. Cu toate acestea, în cazul în care alocarea unei cote în natură și co-proprietari pot conveni să-l selectați, apoi executorul judecătoresc pentru a pune în aplicare elementul evidențiat (o parte din proprietate). De exemplu, patru al cetățeanului pentru nevoile comune au cumpărat o tonă de pietriș, fiecare a contribuit o sumă egală, iar acțiunile lor, în conformitate cu legea sunt considerate egale, după referindu-se la el executor judecătoresc sau de creditor privind repartizarea cotei care emit în mod voluntar 250 kg de pietriș, și se percepe o execuție de proprietate dedicat într-un mod general, fără a merge la tribunal.
În cazul în care ceilalți coproprietari au refuzat sau lucru este indivizibilă, executorul judecătoresc în conformitate cu art. 255 GKRumyniyapredlagaet rămase co-proprietari să cumpere pe evaluarea produsă de o cotă de organizație specializată în proprietate comună. În cazul în care co-proprietari refuză să cumpere această cotă, executorul va explica dreptul reclamantului de a aplica în instanță pentru repunerea în posesie a unei părți din proprietatea comună.
La satisfacerea unei astfel de revendicări sau o declarație realizarea cotei în proprietate comună se realizează prin normele generale de punere în aplicare a dreptului de proprietate.
Foreclosure privind cota debitorului în coproprietate
Luați în considerare problema proprietății repossession debitorului, necăsătoriți, ca și cele mai relevante.
Regimul legitim de proprietate maritale este modul lor de deținute în comun în cazul în care contractul de căsătorie se prevede altfel (v. 33, RF IC).
Prin obligațiile unuia dintre soți pot fi percepute numai pe proprietatea în posesia sa, precum și cota sa în proprietatea comună a soților, care ar putea datora l în secțiunea de proprietate (Art. 256 din Codul civil). Iar ponderea în proprietate comună pot fi percepute numai în cazul în care eșecul în co-proprietar al altor bunuri (art. 255 din Codul civil).
Toate bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună, indiferent dacă în numele unuia dintre soți a fost achiziționat și de către cine dintre soți a făcut bani (art. 34 SC Cod, art. 256 din Codul civil).
Proprietatea fiecărui soț, necasatorit, sunt lucruri pentru uz personal (îmbrăcăminte, încălțăminte, etc.) 1 penalizare pe obiecte personale utilizare (îmbrăcăminte, încălțăminte, etc.) se face (art. 446 PCC RF). cu excepția bijuterii și alte articole de lux. Proprietatea fiecărui soț este, de asemenea, o proprietate deținută de fiecare dintre ele înainte de căsătorie și de proprietate primite de către unul dintre soți în timpul căsătoriei ca un cadou sau moștenire.
Căutați cota debitorului în proprietate comună
Astfel, în cazul în care debitorul nu are bunuri, instanța pristav- interpret direcționează cererile de soțul debitorului, debitorul la solicitarea certificatului de înregistrare căsătoriei (cererea poate fi trimisă către organismul competent al biroului grefierului), și a cerut soția averii debitorului dobândite în timpul căsătoria, cu excepția bunurilor primite ca un cadou sau moștenire. Executorul judecătoresc este de a afla este dacă debitorul este căsătorit (dacă este, se va stabili data căsătoriei) și în cazul în care există o proprietate soț al debitorului (dacă este disponibil, și a stabilit perioada de achiziție a bazei). În acest caz, trebuie remarcat faptul că toate vorbesc despre faptul că executorul judecătoresc nu are dreptul de a trimite cereri pentru bunurile aparținând unei terțe părți, inconsistente, deoarece, în acest caz, executorul face cererea nu este pe proprietatea unui terț (sau, mai degrabă, nu numai pe proprietatea unui terț - soțul), precum și pe proprietatea deținută de către debitor, și pe o bază legală. Astfel, soțul debitorului este proprietarul din titlu a elementelor dobândite în timpul căsătoriei, în timp ce proprietatea a dat lucru pe care ambele au. Putem spune că proprietatea este înregistrată numai „în scris“ pe soțul debitorului, și în conformitate cu legea le aparține atât.
Rețineți, totuși, că în cazul în care debitorul oferă un contract de căsătorie notarial, și este clar din ceea ce aparține debitorului, și că - soția sa, problema de proprietate asupra bunului este eliminat. Trebuie remarcat, totuși, că proprietatea deținută de soțul debitorului, dar care nu sunt incluse în contractul de căsătorie, se aplică regimul de proprietate comună.
Arestarea cotei debitorului în coproprietate
Foreclosure pe proprietatea debitorului deținute de către terți, se bazează pe un act judiciar. Cu toate acestea, în conformitate cu blocare a pieței în statele respective. 69 din Legea privind procedura de executare silită a proprietății a însemnat eliminarea și (sau) executarea acesteia a unui transfer către solicitant. Prin urmare, arestarea averii debitorului pot fi produse în conformitate cu partea. 3 linguri. 80 din Legea privind procedura de executare silită pentru conservarea proprietății, care face obiectul punerii în aplicare ulterioare. Nenalozhenie de arestare nu de blocare a pieței, în esență, lipsită de sens în coproprietate în proprietate comună, ca soț poate face înstrăinarea lui. În același timp, în conformitate cu art. 12 de executor judecătoresc Executorilor Judecătorești este obligat să ia măsuri în timp util, executarea deplină și adecvată a documentelor executive.
Deci, confiscarea imobiliare, „înregistrat“ pe soțul debitorului, a emis decretul, care va fi trimis la Rosreestr și întocmirea actului de sechestru. În cazul în care confiscarea bunurilor mobile, „scris“ pe soțul debitorului (cum ar fi vehiculele), executor și face o decizie și face actul de sechestru. Pentru arestarea fondurilor deținute într-o bancă sau o altă instituție de credit din contul soțului debitor, executorul va emite un ordin. Să ne amintim toate bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună, fie în numele unuia dintre soți a fost dobândit sau numele cuiva sau la oricare dintre soți a făcut bani (art. 34 SC Cod, art. 256 din Codul civil ). Trebuie remarcat faptul că, în acest caz, arestat totul aparține soțului, nu face parte din ea, și anume, deși ponderea împărțirea proprietății sunt considerate egale, instanța poate acorda o parte din lucrurile debitorului, iar unele lucruri - soția lui. Și în determinarea ponderii instanței, dar libertatea de a se îndepărteze de la egalitatea.
Apel la instanța de judecată pentru realizarea cotei debitorului în coproprietate
În conformitate cu art. 45 SKRumyniyapri insuficiența proprietate a debitorului creditorul are dreptul de a cere divizarea cotei soțului debitor, soțul care ar putea datora debitorului la împărțirea generală a proprietății soților, pentru a se referi la colecția ei. Astfel, executorul va explica dreptul reclamantului de a solicita instanței pentru împărțirea generală a proprietății soților pentru executarea silită a ponderii unui soț în proprietate comună.
După îndeplinirea cererilor de plată pentru repartizarea unei părți din proprietatea comună de a obține adrese de regulile generale, în conformitate cu Legea cu privire la procedura de executare silită.
Selectate probleme de blocare a pieței asupra cotei debitorului în coproprietate
Cu toate acestea, această blocare a pieței algoritm ar fi incompletă dacă nu a fost menționat pe detaliile importante în procesul de blocare a pieței a cotei în proprietatea comună a soților.
Se înțelege că cele de mai sus implică un alt fapt important: modul în care debitorul deține o parte din dreptul la proprietate, „înregistrat“ la soția sa, și soția sa deține o parte din averea debitorului. Rezultă că, în conformitate cu legislația în vigoare executorul nu poate bloca pe proprietatea debitorului dobândite în timpul căsătoriei (în lipsa unui contract de căsătorie), fără a face referire creditor (creditor) să aloce pentru cota. Și, din moment ce multe dintre proprietatea de bază a cetățenilor dobândite în timpul căsătoriei, se dovedește că, pentru executarea silită a debitorului trebuie să fie un acces creditor la instanțele de judecată după prezentarea documentului executiv la executarea ambelor decizii judecătorești și actele altor organe, de exemplu, executării pedepselor pronunțate de trafic (în acest caz, se dovedește că poliția rutieră este necesară, dar fiecare amendă, în cazul în care este căsătorit debitorul, pentru a merge în instanță, care, desigur, este imposibil). Astfel, în conformitate cu legislația în vigoare, în cele mai multe cazuri, plătind pe proprietatea bloca înregistrate în numele debitorului, fără a merge în instanță, executorul încalcă legea și, în consecință, drepturile de proprietate ale soțului debitor.
Ce se poate face în această situație? Aparent, pentru a bloca accesul pe proprietatea debitorului de practica deja stabilită și să aștepte pentru a aduce legislația în conformitate cu realitățile legale în vigoare.
Consum Memorie: 0.5 MB