DOCUMENTE CARE TREBUIE ASIGURĂ DEVELOPER
• documentele constitutive ale constructorului;
• un certificat de înregistrare de stat al dezvoltatorului;
• un certificat de înregistrare fiscală;
• Aprobarea raportului anual și situațiile financiare pentru ultimii trei ani (în dezvoltator de aplicații un sistem fiscal simplificat - venituri și cheltuieli al cărții);
• raportul auditorului pentru ultimul an al activității de afaceri dezvoltator.
Principalele informații pe care doriți să verificați în declarație sunt:
• timpul de construcție (termen de intrare casa în funcțiune și / sau data transmiterii către cumpărător un apartament);
• prezența constructorului drepturilor înregistrate (proprietate sau de închiriere / sub-închiriere) a terenului;
• aprobat prin examinarea de stat a documentației de proiect;
• Obținerea dezvoltator o autorizație de construcție.
În plus față de declarația de proiect, asigură disponibilitatea „condițiile tehnice de racordare la utilități.“ Fără acest nou document nu poate obține permisiunea de a opera, de exemplu, din cauza lipsei de substații sau rețele de comunicații.
În cazul în care societatea este construirea unei case din Moscova, terenul pe care se află în construcție, ar trebui să fie emise numai în contractul de închiriere. În regiunea Moscova și în alte regiuni ale dezvoltator poate rula pe terenuri închiriate și pe cont propriu, răscumpărat.
Dezvoltatorii INFORMAȚII care pot verifica TINE
1. Extras din EGRUL (Unified Registrul de stat al persoanelor juridice)
Dacă știți INN BIN sau dezvoltator, puteți comanda declarație electronică pe ea registru on-line al persoanelor juridice (www.egrul.com). În declarație sunt: numele CEO, locul și data înregistrării persoanei juridice, activități, mărimea capitalului social și alte informații utile permise.
2. Extras din Registrul de stat unificat (Unified Registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea)
Această declarație confirmă că ați selectat apartamentul nu a fost pus în aplicare anterior, atunci nu va contribui la evitarea vânzărilor „duble“. Amintiți-vă că contractul de capital nu se va înregistra în Rosreestra, în cazul în care același obiect deja contract existent.
3. Hotărârile pe site-ul Curții de Arbitraj
Ar trebui să caute informații despre constructor și site-ul Curții de Arbitraj (www.arbitr.ru), în cazul în care toate litigiile existente pentru toate persoanele juridice: cauze civile, administrative și de faliment. În „Index Card» (www.kad.arbitr.ru) ciocan sub forma numelui persoanei juridice, TIN, sau RECIPIENTULUI - și vei ști dacă există o companie de construcții probleme grave cu datorii contractori sau contra petiție în faliment.
4. Liste și registre pe site-urile guvernamentale
Site-ul Moskomstrojinvesta (www.invest.mos.ru) este, de asemenea, o listă a companiilor de construcții, care funcționează în conformitate cu Legea federală 214. În „Construirea partajată“ există o listă de dezvoltatori, oferind declarații în această secțiune are informații despre constructor, sunt în faliment.
Registry Dezvoltatorii suburbiile cu probleme pot fi găsite pe site-ul web al Guvernului Regiunea Moscova (www.msk.mosreg.ru) în secțiunea „Documente“.
5. rating pe site-uri independente
Există o oportunitate de a verifica rating de dezvoltator pe diverse site-uri independente, care sunt atribuite pentru dezvoltatori acest lucru sau că nivelul de fiabilitate, pe baza multor date ale companiei. De exemplu, pe site-ul RBC sau RASK (agenție de rating de construcție complex) www.rask.ru. Aici, în „Toate evaluările» dupa numele sau numărul de TVA al companiei, puteți comanda o declarație care va conține informații cu privire la disponibilitatea accesului la clădire, livrarea periodică a situațiilor financiare, procese, faliment sau lichidare. serviciu plătit, dar prețul este mic - 390 ruble.