Specialiștii fac diferența între termenii „noi“ și „apartament nou“, la fel ca în prima carcasă caz este în etapa de construcție, cu o anumită dată de finalizare.
„Apartament nou“ - este pregătit și pus în funcțiune obiect.
trebuie să vă asigurați înainte de încheierea contractului în adecvarea proprietăților de ședere permanentă, și puritatea juridică a tranzacției.
Achiziționarea de locuințe în noua clădire
Cumpărarea unui apartament nou trebuie să acorde o atenție la starea tehnică a locuințelor. Cumpărătorul este puțin probabil să fie un expert, dar ar trebui să asigure calitatea de construcție de pereți, tavane, clădire cu mai multe etaje.
Ar trebui să se asigure, de asemenea, serviceability:
- lifturi (dacă există);
- cablare în apartament;
- canalizare;
- Scurgeti.
Este de dorit pentru a obține un apartament de colț, pentru că acestea sunt reci și necesită izolație suplimentară.
Verificarea stării de noi locuințe chiar recomandat să se efectueze cu medierea unui specialist.
caracteristici
Cumpara o astfel de locuințe poate fi sub contract capitalul propriu - chiar și atunci când casa este doar la stadiul de stabilire a Fundației.
DDU presupune plata întregul cost al apartamentului, sau părți ale acestora, dezvoltator, cu un angajament de a oferi cumpărătorului cu ultima proprietate în intervalul de timp prevăzut.
Uneori, apartamentele din clădiri aflate în construcție sunt realizate prin care impune obligația vânzătorului de a pre-cumpărare și vânzare a încheiat o afacere majoră, după trecerea unei case cu mai multe etaje în funcțiune.
Avantaje și dezavantaje
Principalul avantaj al apartamentelor „proaspete“ - este noul stat. Pentru astfel de bunuri imobiliare nu vor fi moștenitori eligibile ale vânzătorului și succesorii săi.
locuințe noi este de obicei mai ieftin „secundar“, ca ICM construit în zonele slab populate, iar dezvoltatorii care sunt interesați în atragerea clienților care doresc să reducă prețurile pentru „metri pătrați“.
Pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, un pachet minim de documente. De obicei, o astfel de proprietate este vândută cu o documentație tehnică de-a gata.
Clientul este prevăzut de asemenea beneficia de asistența gratuită în proiectarea certificatului de proprietate apartament.
Dezavantajul acestui apartament este conectat cu un posibil faliment al dezvoltatorului și suspendarea construcției. Acesta poate fi „înghețate“, iar apoi termenul limită este mutat casa pe termen nelimitat.
Legea federală № 214 „Cu privire la participare la capital“ asigurare de proprietate garantează cetățenilor, dar valoarea plăților, uneori, nu permite pentru a finaliza construcția la timp.
Companiile de asigurări găsi de multe ori se încearcă să amâne plata investitorilor imobiliari și să le conducă procese îndelungate.
În cazul în care apartamentul este achiziționat într-o casă deja construită, există riscul ca dezvoltatorul nu are permisiunea pentru construirea sau proprietate documente (chirie), la sol.
Există un alt risc - atunci când un bloc de apartamente construit in zonele suburbane sau terenuri pentru construcția de locuințe individuale. Aceste case sunt, de asemenea, obiectul demolare.
dezavantaje potențiale și actuale. Apartament nou de multe ori vândute cu sapa si tencuiala, are nevoie de reparații, zgomotul care poate fi atât de la vecini și alți chiriași.
Construcții noi sunt situate în zone cu infrastructură slab dezvoltată, care tocmai a început și necesită depanare - disponibilitatea de școli, grădinițe, parcuri amenajate, mijloacele de transport public.
Ce trebuie să știi?
Dacă aveți nevoie pentru a cumpăra un apartament DDU, ar trebui să fie pacient și așteptați pentru casa va fi pus în funcțiune. Declarația de proiect constructor desemnat planul de dezvoltare a zonei, precum și alte aspecte de construcție.
Tranzactia ar trebui să includă:
Cumpărarea apartament nou
Este necesar să se determine cu exactitate opțiunea de a vedea casa, pentru a afla gradul de disponibilitatea acesteia.
Separat încurajat să revizuiască documentația organizației-constructor, pentru a întreba despre reputația sa de afaceri.
Expertii nu recomanda contactul cu firma, care la etapa de construcție în curs de execuție mai multe obiecte, și nimeni nu a terminat.
de la constructor
Este recomandabil să cumpere un apartament de la dezvoltator cu 4-5 ani de istorie de afaceri de succes.
Cumpărare și vânzare trebuie să fie efectuate:
- pentru apartamente în casă neterminată - conform contractului capitalul social;
- pentru a trăi într-un brand nou casa - doar tranzacția de cumpărare și vânzare;
- pentru orice proprietate necesară înregistrării de stat - transferul de proprietate.
Este permis să se acționeze sau cu sprijinul unui profesionist calificat. Serviciile sale sunt supuse unor plăți separate.
Interesat de cumpararea unui apartament în regulile casei în construcție? A se vedea aici.
Ce să caute?
Problema - ce să caute atunci când cumpără un apartament așa cum este permis în cazul în care cumpărătorul intenționează să controleze dezvoltator de documentare.
Este necesar să se asigure că:
- Acesta funcționează strict în conformitate cu permisiunile emise;
- oferă achiziționate și plătite integral de cazare într-o perioadă specificată.
Este recomandabil să se verifice dacă proprietăți (ambele terminate și în construcție) în băncile acreditate.
În cazul în care instituțiile de credit refuză să acorde credite ipotecare pentru achiziționarea de apartamente, atunci ar trebui să se gândească la calitatea și siguranța tranzacției de vânzare.
Ghid pas cu pas
Cumpărătorul nu ar trebui să aibă dificultăți cu achiziționarea unui apartament - cu participare la capital sau finit.
- Apel către reprezentanții dezvoltatorului și să se consulte cu privire la proprietate plăcută.
- Nu fi prea leneș pentru a inspecta apartament dacă acesta este gata - să verifice calitatea pereților, podelelor, ferestrelor din plastic.
- Verificați documentele necesare, pentru a negocia cu dezvoltatorul despre condițiile de vânzare.
- Pentru a încheia un acord cu privire la normele prevăzute la articolele 549-558 GKRumyniyaili din Legea federală № 214 (DDU).
În cazul în care apartamentul este achiziționat pe acordul de repartizare a costurilor, cumpărătorul:
- ceea ce face suma necesară;
- calendarul așteptat de livrare a apartamentului;
- exercită de înregistrare transferul de proprietate Rosreestra.
Atunci când cumpără un apartament gata făcute după încheierea contractului de vânzare, cumpărătorul primește un certificat de proprietate.
Verificarea și înregistrarea documentelor
Compania-constructor trebuie să verifice următoarele documente:
- Contractul de investiții (cu privire la alocarea de locuințe între municipalități și entități comerciale);
- Declarația de proiect;
- permisiunea de a construi;
- un document de pe teren;
- actul de a pune casa în funcțiune;
Verificări suplimentare sunt supuse dezvoltator documentelor:
- charter;
- un certificat de înregistrare a persoanelor juridice;
- document de înregistrare fiscală.
Necesitatea de a semna acordul și înregistrarea transferului de proprietate în Rosreestra.
Taxa de stat plătită de 1 mii. ruble.
Cum să nu rămână înșelat?
Ar trebui să verificați cu atenție documentele de constructor și de a corela informațiile din documentația tehnică la starea reală a casei.
Dacă valoarea proprietății suspect de mici,, este recomandabil să se ia timp pentru a afla cauza loialitate față de client.
Este probabil ca casa este construita din materiale defecte sau cu defecte tehnice semnificative.
Este necesar să se aibă încredere numai compania de încredere, care au lucrat pe piața imobiliară timp de cel puțin 5 ani.
Care sunt capcanele atunci când cumpără un apartament pe asignarea? Mai multe informații în acest articol.
Atunci când cumpără bunuri imobiliare proprietate deducere este disponibil cetățenilor în mărime de 13% din venitul impozabil. Suma maximă - 260 de mii de ruble ..
În cazul în care proprietatea este achiziționată de către soți în proprietate comună, fiecare dintre ele are dreptul să se bazeze pe o deducere separată în aceeași sumă.
Pentru înregistrarea scutiri ar trebui să se aplice controlului teritorial al Serviciului Fiscal Federal locul de înregistrare a solicitantului.
Cumpărarea unui apartament nou necesită o investiție semnificativă a forțelor și mijloacelor. Este necesar să se controleze toate aspectele juridice ale tranzacției.
Dacă este posibil, este mai bine să se familiarizeze cu proiectul de contract de vânzare apartamente de vânzare. Pentru a minimiza riscurile, este de dorit să beneficieze de sprijinul unui agent imobiliar cu experiență sau avocat.