Nu mai puțin frecvente atunci când un apartament închiriat studenți divizat sau de prieteni. Și, la fel de des printre ei există dispute, cărora ce să plătească sau nu plătesc.
De exemplu, în cazul în care unul este lăsat pentru un timp, sau mobilier distrus de master, sau vorbesc o mulțime de comunicare pe distanțe lungi, pentru care a trecut peste un scor solid. Jumătate de plată chiriași în aceste cazuri, sau „fiecare om, conform lui?“
Unul pentru toți, sau fiecare om pentru el însuși?
De obicei, în cazul în care un apartament de familie închiriază, responsabil pentru eliminarea este unul dintre membrii săi - cel care a semnat contractul. Numele său apare în „părțile contractante“, iar la un alt punct de liste locuiesc împreună cu acesta membri ai familiei. Dar, în cazul în care chiriașii nu sunt de familie, este mai logic să se stabilească răspunderea solidară. Acest al doilea tip de acord - cu multitudinea de persoane pe partea de chiriaș. Acordul privind răspunderea solidară și pot fi încheiate simultan cu contractul de închiriere sau ulterior, și trebuie să fie notificat locatorului.
În cazul în care apartamentul câteva camere, și putem încheia mai multe contracte de închiriere pentru diferite părți ale apartamentului, cu indicarea mărimii suprafeței închiriate și chiriile. Această opțiune este, de asemenea, potrivit pentru livrarea nu întregul apartament, ci doar o parte din ea. În contract este recomandabil să se determine ordinea de utilizare a zonelor comune.
În cazul în care contractul este încheiat cu un singur chiriaș, atunci este el face și chiriile. și utilități (în cazul în care inițial a decis că ei trebuie să plătească chiriașilor, mai degrabă decât proprietarul apartamentului), precum și un depozit de securitate. Numele lui ar trebui să apară în proprietarul chitanțe despre obținerea de bani. „Tratatul a stabilit rata totală de apartamente de angajare, pentru a defini plăți suplimentare, care sunt suportate de către chiriaș, ci ca chiriași le vor distribui între ele, proprietarul nu se aplică, chiar dacă unul dintre chiriasi a plecat. Acestea sunt toate aspectele de acord intern între chiriași.
Atunci când responsabilitatea comună un document care confirmă primirea de bani, poate fi una în mai multe exemplare ale numărului de partide sau individuale pentru fiecare dintre soarendatorov.Kstati, contractul poate stabili o astfel de opțiune de plată este un transfer de bani prin oficiul poștal sau la bancă.
Dacă unul dintre chiriasi părăsește temporar, atunci este considerată o chestiune privată, iar chiriile încă mai are de a face cu regularitate - aceasta este regula generală.
Citește și: Cum de a economisi bani pe inchirierea unui apartament
Cu toate acestea, chiriaș în comun pot conveni orice sistem de plată, fie angajatorul plătește pentru serviciile proporțional cu durata de timp în care a trăit în apartament singur și în combinație cu celălalt chiriaș, pe baza indicilor contoar sau co-locatarii plătesc în continuare costurile în părți egale. Nu uitați să specificați în contract această întrebare.
Odată cu plecarea unuia dintre ocupanții din cauza, probabil, cel mai mare număr de situații contestate. De obicei, rezident rămas trebuie să reînnoiască contractul, iar proprietarul poate ridica onorariul. Deci, în cazul în care locatarii locuiau împreună într-o singură cameră, dar acum chiriașul rămas va plăti pentru el un întreg. Chiar dacă proprietarul închide celelalte camere de pe cheie, aceasta poate crește taxa pe motiv că zonele comune - o baie, o bucătărie - chiriaș rămase se bucură de necontestat.
A se vedea, de asemenea: În ce condiții un contract de leasing este reziliat
Soluția poate fi locuirea nou chiriaș. Dar ce se întâmplă dacă trăiesc în alegerea apartament oameni nefericit al proprietarului și vii lui „enervant“ sub același acoperiș cu el omul antipatici? „Când cineva se mută din apartament și trebuie să insufle un nou chiriaș să împartă povara chiriei, chiriașul rămas decide cine va fi. În acest caz, proprietarul nu poate inspira noua persoana pe cont propriu. Avocați în acest caz, confirmă drepturile angajatorului: un apartament închiriat este comun de catre angajatori, iar ei au o voce în selectarea vecinului. Contractul de muncă, desigur, este recomandabil să se prevadă condiții pentru apariția unei astfel de situații.
De asemenea, se întâmplă ca unul dintre co-locatarii ar fi dispus să se stabilească la ocupantul temporar. Ce, drept civil prevede o astfel de oportunitate, dar numai cu notificarea prealabilă a proprietarului, acordul co-locatari, precum și în conformitate cu cerințele legale ale normei din suprafața totală a locuinței per persoană.
O altă problemă comună este contractul de închiriere vine la deteriorarea bunurilor proprietarului. Specialiștii din departamentul juridic informat că, în plus față de contract, actul de recepție și transmitere care indică starea apartamentului în ansamblul său și programul de plată, face un inventar al proprietății pentru a confirma starea (d. Data eliberării, informații cu privire la reparații, și așa mai departe.), Este recomandabil să se ia fotografii ca un apartament, și proprietăți în ea.
Ar trebui să se facă distincția pe proprietate, care va avea acces la fiecare chiriaș (de exemplu, într-un hol, bucătărie) și proprietăți în eliminarea unui anumit chiriaș (în cameră). Pentru a determina dacă pagube materiale trebuie să găsească o legătură de cauzalitate între acțiunile angajatorilor și daunele suportate. Acest lucru va ajuta la a face examinarea care stabilește cauza unor defecțiuni electrocasnice (dacă vorbim despre asta). Dar, pe împărțirea responsabilității este numai în cazul în cazul în care contractul cu condiția să fie o responsabilitate comună. În cazul în care contractul este pentru unul dintre chiriasi, toată responsabilitatea el poartă.
A se vedea, de asemenea: Cum de a evita problemele atunci când intră într-un contract de închiriere
În unele situații, cum ar fi accidentele în interiorul utilități apartament, responsabile pentru ocupanții răniți de alte apartamente la domiciliu vor purta proprietarul, și în cazul în care cauza accidentului au fost acțiunile (inacțiunii) ale angajatorului, proprietarul are dreptul să prezinte să-l recurs.
În mod normal, plata se deduce din suma depozitului de securitate în cazul în care evaluarea daunelor este prevăzută în suma. Contractul prevede că depozitul de securitate este plătit în rambursarea prejudiciului cauzat proprietății sau a apartamentului, sau din cauza unei posibile deteriorări a tot felul de neplata a conturilor. Prin urmare, la sfârșitul perioadei contractului este estimată starea de proprietate. Dar se poate estima că, dacă, la momentul respectiv un apartament în angajarea a semnat un act de transfer de proprietate. Apoi, la sfârșitul perioadei de contract trebuie să fie pregătit actul postback, și pe această bază, se poate estima dacă sa produs prejudiciul. Contractul poate prevedea răspunderea și compensarea sub formă de compensații în exces pentru daune.