Locuitorii unui bloc de apartamente, alegerea unei societăți de administrare pe o bază lunară și de plată munca ei în „Kvitka“, în speranța unui conștiincioși servicii de atitudine și de calitate, dar înțelegerea este posibil să se ajungă nu este întotdeauna. Site-ul „RIA Realty“ a decis pentru a afla cum să se comporte în caz de dispute cu Codul penal.
Locuitorii unui bloc de apartamente, alegerea unei societăți de administrare pe o bază lunară și de plată munca ei în „Kvitka“, în speranța unui conștiincioși servicii de atitudine și de calitate, dar înțelegerea este posibil să se ajungă nu este întotdeauna. Site-ul „RIA Realty“ a decis pentru a afla cum să se comporte în caz de dispute cu Codul penal.
Proprietarii de apartamente într-unul din blocurile locative din regiune, Vladimir a schimbat societatea de administrare. Totul sa făcut conform legii: Decizia a fost luată la o adunare generală a proprietarilor raportului majoritar a fost elaborat.
Dar uita că nu a fost atât de ușor pe companie vechi. Personalul său au transferat la noi manageri în documentația tehnică pe casa, referindu-se la faptul că documentele lipsesc, așa cum au fost transferate inițial.
Astfel, locuitorii au trebuit să se confrunte cu o serie de provocări, cele mai neplăcute dintre ele - încasări duble pentru plata serviciilor, iar datoriile au început să se acumuleze în ambele companii.
Cum de a schimba societatea de administrare a unui bloc de apartamente >>>
Expunând conturile de societatea de administrare, care a reziliat contractul fără legitim și a trimis o confirmare de primire, nu se plătește, ia act de avocat Drept Grupul „Yakovlev & Partners“ Alexander Machnev. El observă că clădirea apartament poate fi controlat de numai unul din Codul penal.
Cu toate acestea, aluneca duble, probabil, este doar o mică parte din problemele care pot apărea din populația din cauza lipsei documentației tehnice de companie selectate re, atrage atenția unui avocat Olga Khokhlova.
„Oamenii nu vor putea primi ajutor de la o reședință, deoarece cardurile de apartamente sunt de asemenea incluse în documentația tehnică este de asemenea imposibil să se obțină și să copiați tehplanov pentru apartamente, care pot fi necesare atunci când re-planificare, proiectarea vânzarea sau reorganizarea spațiului este o altă problemă - .. Nou din Codul penal trebuie să pregătească documente noi, face noi măsurători, pentru care chiriașii plătesc o sumă rotundă, „- a spus interlocutorul agenție.
Machnev adaugă că, chiar pierderea de documente nu scutește vechiul Cod penal al transmisiei. Societatea este obligată să restabilească documentația pe cheltuiala proprie și să dea chestorul.
În acest caz, el recomandă ca rezidenții periodic să fie trimise la vechea societate a obiectat față de facturare și de contract, precum și cerințele pentru restaurarea documentelor. Acest lucru poate fi realizat într-un mod arbitrar, atât proprietarii individuali și colectiv. Acesta ar trebui să stabilească, de asemenea, actul de nefiind de acord cu încasări expuse. Mai mult decât atât, obiecțiile societății de administrare vechi pentru a servi mai bine membrii noului Cod penal o confirmare de primire ștampilat de către societatea sau trimise prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire la lista conținutului.
Ulterior, în cazul în care caz merge în instanță, această selecție va juca un rol semnificativ în justificarea poziției rezidenților.
Ce trebuie să știți despre licențiere societățile de administrare în locuințe >>>
El a spus că orice dificultăți în obținerea unui astfel de certificat poate fi un obstacol în calea accesului în timp util la un notar public și încalcă drepturile moștenitorului.
Regulile registrului este indicat în mod clar că, în absența unui, în acest caz, societatea responsabilă de administrare, activitățile efectuate de organismul de înregistrare a migrației (FMS) în comunitate. Nu va cere să prezinte un document de identificare - un pașaport și un certificat de deces al unei rude.
Desigur, este posibil să se soluționeze litigiul în instanță - recurs împotriva refuzului societății de administrare, după ce a primit în scris, dar va necesita o mulțime de timp și forțe ale anumitor costuri financiare. Prin urmare, este recomandabil să apel independent la Serviciul Federal de Migrație sau apel la notar la locul de reședință al defunctului cu o cerere de a emite o cerere autorităților de înmatriculare.
Cum de a face societatea de administrare casa pentru a-și îndeplini sarcinile >>>
În acest caz, primul lucru de făcut este ridica acordul cu Codul penal și a vedea dacă există servicii adecvate sunt înregistrate. De multe ori, nu toți rezidenții au un astfel de document, este greșit, deoarece ar trebui să fie în fiecare proprietar de apartament.
„În cazul în care proprietarul încă nici o copie a contractului, el are dreptul să vină la biroul de Codul penal și necesită o copie a problemei“ - indică șeful de locuințe în Moscova, Inspectoratul de Nord-Vest District administrativ Viktor Buyanov.
Managing partner al firmei de avocatură „Kocherin și partenerii“ Vladislav Kocherin avertizează că, dacă se dovedește că nici contractul și nici încasări astfel de servicii nu sunt furnizate, cel mai probabil, o companie nu va fi necesară pentru a efectua lucrările. Dar atunci locuitorii se vor putea schimba Codul penal sau nu pentru a obține excitat și de a face documentul un nou serviciu.
Inițiativa poate acționa în calitate de reprezentant autorizat al proprietarilor casei, de exemplu, președintele condominii în cadrul competenței stabilite prin Carta parteneriatului și acordul cu Codul penal, iar proprietarii înșiși, prin organizarea unei adunări generale a proprietarilor de apartamente și semnarea unui acord de modificare a termenilor contractului sau a unui nou contract, care va fi a intrat în serviciul de curățare a casei.
În cazul în care compania refuză să documenteze sarcinile prevăzute spații de curățare, este destul de logic să pună la îndoială opțiunile de decizie ar putea fi un proces.
Temperatura aerului din încăperile de locuit nu trebuie să fie sub 18 ° C, iar în camerele de colț 20 ° C Dar, după cum se dovedește, unii dintre proprietarii această iarnă vă pot doar să viseze.
Astfel, un rezident al unui bloc din Samara Antonina Sukhov în Codul penal cu afirmația că, în apartamentul ei din temperatura rece să nu depășească + 16 ° C în timpul zilei și noaptea și tot scade la + 14 ° C Această „vreme“ casa nu a putut rezista unei noi reparații - în colțuri sunt tapet negru. Plus a suferit medicamente costisitoare, care pur și simplu a înghețat. Potrivit ei, încălzitoare au fost incluse zi și noapte, taxa lunară pentru lumina a ieșit o mulțime de bani.
O situație similară a avut loc în locuitorii din casele în suburbii: la temperatura camerei, nu a depășit 13 ° C Acesta a oferit în Codul penal de referință ale clinicii copiilor, afirmând că, din cauza casei la rece a copilului ei de 10 luni-vechi a fost bolnav cu bronșită pentru mai mult de 10 de ori.
Potrivit avocatului al firmei de avocatură „Leontyev și partenerii“ Tamaz Mstoyana, determină o temperatură scăzută diferiți factori care pot fi în apartament pentru ei, în special, poate include construirea unei căsătorii, comunicare uzat, clădiri cu consum energetic redus, reglementarea analfabet de încălzire sau de conversie ilegală a sistemului de încălzire.
„În cazul în care apartamentul sub temperatura setata, este necesar să se facă referire la societatea de administrare o declarație de fapt, verificarea temperaturii scăzute în apartament și remedierea deficiențelor identificate, precum și despăgubiri pentru prejudiciul cauzat vieții, sănătății sau proprietate a proprietarului,“ - Consiliul a Juriștilor.
Mai mult, aceste circumstanțe sunt fixate organizație angajat în actul relevant în două exemplare, dintre care unul rămâne cu proprietarul apartamentului.
Societatea de administrare trebuie să răspundă în termen de 3 zile lucrătoare de la data primirii plângerii și trimite un răspuns la proprietar cu privire la satisfacția sau refuzul în satisfacție cu privire la motivele.
Desigur, proprietarii de apartamente cu privire la toate aspectele legate de furnizarea de servicii de gestionare a clădirii de apartamente, în primul rând trebuie să meargă la Codul penal. Dar dacă nu există nici o soluție la problema este găsit, sau pentru orice motiv - având în vedere eșecul, ar trebui să contacteze inspecția de locuințe locale și să depună o plângere la Codul penal. Și în situații deosebit de dificile, după ce toate încercările sunt făcute pentru a rezolva problema direct cu managerul casei sau prin zhilinspektsiyu, puteți merge la tribunal.