Reparații în apartament - este bine, și o durere de cap, în același timp, mai ales atunci când vine vorba de alegerea artiștilor, care seamănă adesea ruleta rusească. Editorial „RIA Realty“ a decis pentru a afla modul în care construcția de piață și servicii de reparații în sectorul privat, și ce legi este guvernat.
La început, totul a mers foarte bine, dar după câteva luni, brigada a devenit termenele de întârziere a lucrărilor și calitatea lor se înrăutățește: rosturile dintre gresie din baie nu au fost șterse, plinte s-au retras, peste tot au existat deficiențe.
Dar cel mai important - muncitorii au cerut mai mulți bani decât a fost stabilit anterior. După ce a primit banii, nativii din Uzbekistan a plecat de acasă, și nu a corectat defectele lor. Victoria a trebuit să ceară alți lucrători pentru a finaliza reparațiile.
Un caz similar - nu este o excepție de la regula. Editorial „RIA Realty“ a decis pentru a afla modul în care construcția de piață și servicii de reparații în sectorul privat, și ce legi este guvernat.
Cât de mult bani în industrie
Volumul de piață lucrări de reparații în regiunea Moscova, este foarte dificil de evaluat. O parte din piață este ocupată de echipaje care lucrează la un acord verbal, și chiar dacă este semnat contractul, acestea sunt foarte Undetailed și descriu un lucru foarte comun.
„Desigur, unii dintre coloniști, în scopul de a salva prefera sa faca repararea singur sau cu ajutorul unor prieteni și cunoștințe, dar nu sunt mai mult de 5%. De regulă, oamenii cumpără un apartament nu este pe ultimul din banii lui, punând niște bani pe repararea și schimbarea de peisaj. Plus funcționează echipaje de întreținere adaugă reparațiile curente, în care fiecare 7-10 ani au nevoie de fiecare apartament, „- spune Aniskin.
Acum, în funcție de calitatea de reparare de un metru pătrat pe costurile medii din regiunea Moscova, 6500 ruble excluzând costul materialelor. Astfel, dacă vom adăuga și multiplica toate aceste numere, se dovedește că cifra de afaceri anuală de servicii de construcții și reparații ale pieței de capital este mai mare de 100 de miliarde de ruble.
Servicii de reparare pe piața românească au trei tipuri de companii. În primul rând - este persoane fizice sau Brigada „shabashniks“ neînregistrate spune Aniskin. În orașele mari, astfel de organizații, de obicei, sunt utilizate de către oaspeții din Moldova, Uzbekistan, Tadjikistan și Ucraina. Cel mai adesea ei lucrează fără contract.
Costul serviciilor lor este, în general mai mică decât cea a echipelor înregistrate.
companii licențiate „mediocre“ conțin, de obicei, starea de cinci până la zece persoane. Dacă este necesar, vor invita specialiști din cadrul contractului. Cu toate acestea, de foarte multe ori, aceste contracte nu sunt acceptate de către funcționar.
Mai multe „respectă legea“ este considerată cea mai mare organizație specializată în facilitățile de elită și costisitoare pe piața românească de reparații. În aceste societăți funcționează exclusiv profesioniști cu înaltă calificare, punerea în aplicare a proiectului arhitectului controlează în mod obișnuit. În acest segment, cel mai mic număr de jucători.
În general, în conformitate cu participanții de pe piață chestionați de RIA Novosti, între echipaje de întreținere regulată și clienții lor un contract întocmit în aproximativ 90% din cazuri.
„Acum câțiva ani, printre toate miile noastre de experți a avut doar un singur maestru, pe care am știut sigur că întotdeauna vine clienților cu reglementările contractuale și șabloane chitanțele au acum mai mult de 90% din comenzile -. Cu acordurile încheiate între comandant și client . Dar, în ordine de probleme mai mult de jumătate doar fără un contract, „- a declarat reprezentantul PROFI.RU.
Cu toate acestea, în cazul în care valoarea reparației este mic - de exemplu, trebuie să stea un raft sau repararea supapa, nici contracte, de regulă, nu este, notat în „Aniskin și K“. Ca o regulă, o companie mare oferă astfel de ordine mai mici. În acest caz, toate comenzile în valoare de mai mult de 10 mii de ruble de multe ori toate să fie documentate.
Lucrătorii sunt plătite în mod adecvat chiar și într-o criză - un lucrător mediu pe piața din Moscova poate câștiga de la 50 la 100 de ruble pe lună, spune Aniskin. Totul depinde de complexitatea de reparare, factorii sezonieri și o serie de condiții.
Cum piața are un migrant este aproape imposibil de determinat. După cum a declarat președintele RIA Novosti a sindicatelor lucrătorilor migranți Rinat Karimov, acum aproape 90% dintre migranți din România au brevete cu privire la munca. Taxa de brevet este de 4000 de ruble pe lună. Cu toate acestea, nu toate companiile să încheie contracte de muncă cu cetățeni străini. Iar printre muncitorii - „shabashniks“ proporția celor care intră într-un contract cu clienții este foarte mic. „Aproape nimeni nu încheie un contract cu clientul,“ - plâns Karimov.
Director Comercial din Marea Britanie „Fondul de Sud“ Olga Guseva spune că compania ei, prin care se dispune contractori de finisare, a trebuit să facă o plângere la calitatea muncii.
„Cel mai adesea, de slabă calitate din cauza dorința de a face ca o mulțime de muncă într-un timp scurt și, în cazurile în care este necesar să se radical ceva remodela de un reparator este de natură să dea vina pe ambele părți, una greșită a formulat ceea ce vrea, iar celălalt - înțeles greșit și. respectate în virtutea înțelegerii sale, „- el continuă să Gusev.
Șeful studioului de design „un apartament confortabil“ Natalya Preobrazhenskaya constată că una dintre cele mai comune greseli care fac mountain-reparatorii - refuzul de a aplica grundul tavanului necesară pentru o mai bună aderență la următorul strat de acoperire. Se poate întâmpla, de asemenea, că materialul de umplutură este cojit datorită alegerii greșite a unui anumit tip sau marca.
Dmitri Aniskin adaugă că lucrătorii de multe ori nu respectă uscarea materialelor brute, și apoi în cele din urmă se desprinde gresie sau parchet umflă.
De multe ori, partea de reparare a bugetului este revizuit în cursul activității în sus. Accesând „esențială“ se explică prin faptul că durerea-reparatorii rezolva toate problemele în cursul muncii. „Ei văd primele cheltuieli, și se pare că repararea -. Nu este foarte costisitoare și deja a intrat adânc în proces atunci când nu există nici o cale de întoarcere, conștient de domeniul de activitate și bugetul necesar“, - spun expertii.
De regulă, în cazul în care clientul nu este mulțumit de activitatea desfășurată sau trebuie să-și modifice reparații prost executate, muncitorii înșiși reprelucrare. În cazul în care nu au o anumită abilitate, munca prestată de alți specialiști din cauza reparatori neglijente.
Participanții la piață intervievați de RIA Novosti, într-o singură voce spune că calitatea muncii nu depinde de naționalitatea lucrătorilor. Alunecările sunt ca nativii din Asia Centrală, și de la imigranți din Ucraina și Belarus.
Problema principală, potrivit directorului comercial al Codului „Fondul de Sud“ penal, este modul de a construi o relație între chestorul și echipa sa de reparatori. Un rol important aici poate juca lipsa de cunoaștere a limbii.
„Chiar dacă avem o înaltă calificare există o barieră lingvistică, este posibil ca problema de comunicare poate afecta calitatea muncii și încă mai au problema formulării corecte a specificațiilor tehnice ale clientului.“, - a spus Gusev.
Criza a făcut lucrările de reparații pe piață mai transparentă, în conformitate cu în „Aniskin și K“.
„Problema prețurilor, contrar așteptărilor, într-o situație economică dificilă, a redus Judecător :. Cererea pentru stroiteley-“ shabashniks „a scăzut la 30-50% dintre oameni preferă să fie să amâne reparații până la vremuri mai bune, sau o fac pe cont propriu înseamnă că o concurență .. piața a crescut în mod semnificativ acest decorare finisoare-amatori sunt eliminate de pe piață, mai repede decât în „timp de pace“ și să dea drumul la profesioniști care fac o reparație de calitate pentru un preț adecvat“, -. spune Aniskin.
Potrivit lui, lucrătorii sunt, de asemenea, forțați să iasă din piață din cauza înăspririi controlului de către autoritățile publice și reticența clienților de a fi responsabil pentru prezența lor la sediul său.
Schimbările pozitive remarcat în „esențială“. Dacă mai devreme compania a preferat să se ocupe numai cu proiecte comerciale la scară largă, nu este de neglijat si comenzi mici, în cazul în care acestea încep să concureze cu echipe mai puțin calificați mici. „Aceasta ne permite să aducă la profesioniștii lor de muncă, care nu au angajat anterior în reparații la prețuri accesibile de apartamente“ - indică faptul Mihich-Jeftic.