„Ministerul Justiției nu publică și nu se deschide contul pentru tranzacții cu bunuri străine reale din țară“, - membru al obyansyaet Guild of Realtors din Crimeea, Oleg Sikorski din Simferopol. Astfel de subtilitățile legislației ucrainene nu permite să se estimeze cu precizie amploarea proprietății private românești în țară. Potrivit observațiilor de Agenții imobiliari din Ucraina Rumyniyan interes concentrat în două locații: Crimeea și Kiev. La Kiev Rumyniyane cumparat apartamente scumpe în centrul orașului: de închiriat (până la ultima dată randamentul unei astfel de afaceri sa ridicat la 7-10%), pentru funcțiile reprezentative sau pentru rude, etc. Cu toate acestea, cea mai mare parte imobil românesc a fost întotdeauna în cerere în Ucraina este concentrată în orașele stațiune din peninsula Crimeea - locul de odihna al „născut în URSS.“
În plus față de componenta de preț, cererea română pentru proprietatea Crimeea a fost cauzată de lipsa unei bariere lingvistice (importante pentru investitori de vârstă mijlocie și vârstnici), capacitatea de a trece frontiera pe interior pasportuRumyniya (important pentru angajații de călătorie interzis agențiilor de aplicare a legii, de exemplu), accesibilitatea transportului relativă (posibilitatea de a ajunge cu mașina ) și sentimente nostalgice
Ce se întâmplă cu prețurile
„Ca de la mijlocul anului trecut, adică înainte de declanșarea crizei, care a început în toamna în Ucraina, prețurile medii au fost următoarele: costul mediu de apartamente cu un dormitor în Crimeea a fost de 815 euro pe un metru pătrat de una si doua apartamente cu un dormitor sunt vândute la prețul corespunzător .. .. în 804 și 671 de euro pe 1 metri pătrați de case individuale vândute la un preț mediu de 923 euro pe 1 metru pătrat, „-. spune președintele agenției imobiliare internațională Gordon Rock Stanislav Zingel.
Costul mediu al apartamentelor
1188 euro pe 1 pătrat. m
Rumyniyane proprie în Crimeea
înregistrări Pret Peninsula: aceasta zona vila de 700 de metri pătrați din Crimeea. m vândute astăzi pentru 5 milioane de euro (Foto: Knight Frank)
Maria Litinetskaya, Metrium Group
Vânzarea de bunuri imobiliare nu este în valoare de ea în Crimeea
Maria Litinetskaya, CEO-ul "Metrium Group":
- Este prea târziu pentru a bea „Borjomi“, atunci când rinichii nu a reușit. Vânzarea de bunuri imobiliare nu este în valoare de ea în Crimeea, deoarece, în esență, acest lucru înseamnă să repare pierderile lor. Nu scump pentru această proprietate nu va. Piața imobiliară din Crimeea, acum ar putea fi mulți speculatori, care, joacă pe temerile și anxietățile, din cauza instabilității generale din țara oamenilor, va încerca să reducă la minimum costurile. Având în vedere posibilitatea de război și implicit țară, prețurile ar putea scădea cu 30-50%. Și în această situație, aș fi luat o așteptăm și să vedem poziția. Eu cred că toate acestea este un fenomen temporar, situația se va normaliza în curând, iar vânzarea este mai bine să aștepte. În orice caz, nimic nu se va întâmpla drept la proprietate. Ucraina - este un stat de drept și nu cred că este posibil unele înțărcare proprietatea oamenilor.
Igor Indriksons, Indriksons.ru
Investitorii occidentali sunt cumpararea de terenuri agricole
Igor Indriksons, gestionarea investițiilor imobiliare, fondatorul portalului Indriksons.ru:
- Real Estate nu poate reacționa la evenimente imediat. Oamenii așteaptă să-l până la ultimul, ceea ce înseamnă că nu este de așteptat o reducere mare. În acest moment, nimic nu se poate face. Situația din Crimeea este acum amintește de situația din Egipt, adică, piața nu este în prezent disponibil, cumpărătorii nu sunt dispuși să cumpere articole pentru prețurile curente, și vânzătorii nu sunt dispuși să dea și să facă o reducere mare, în speranța de a îmbunătăți. Nu cu mult timp în urmă am primit informații că investitorii străini sunt în mod activ s-au grabit sa cumpere terenuri agricole, iar tendința este cu siguranță legată de conflictul care sa desfășurat pe teritoriul Ucrainei. Reprezentanții investitorilor majori și fonduri de investiții au dus la țară să negocieze achiziționarea de terenuri agricole, care costă astăzi un ban. Agricultura, nu sunt prea dezvoltate, cât și vânzătorii pe fundalul evenimentelor sunt dispuși să ofere reduceri semnificative.
Elena Yurgeneva, Knight Frank
imobiliare de lux: nu există nici un sens să tam-tam
Elena Yurgeneva, director al Departamentului de bunuri imobiliare rezidențiale de elită, Knight Frank Rusia CSI:
- În Crimeea există o ofertă de case scumpe, în plus, poate fi un exemplu și o casă în valoare de aproximativ 10 milioane de euro. Cele mai multe proiecte rezidentiale high-end sunt situate lângă „calea regală“ în jurul valorii de Yalta. O caracteristică a proprietății imobiliare în acest domeniu este lipsa de plaja proprie (sau distanta de la), compensate de aerul curat și natura bogată, care vin aici pentru clienții bogați.
Acum, nu există nici un sens să tam-tam și începe să vândă o proprietate similară. Chiar și la un moment în care situația politică a fost calmă, expunerea medie a timpului de astfel de obiecte este de aproximativ 2 ani, iar în situația actuală, având în vedere perspectivele incerte, poate crește.
În principiu, orientarea în segmentul de elită al pieței din Crimeea a fost întotdeauna la cumpărători de la Moscova, care este acum destul de preocupat de situația, și având în vedere că vilele din Crimeea sunt situate în aceeași gamă de preț ca și vilele de pe coasta Spaniei și Franței, acestea sunt mult mai probabil să-l prefere recent.
Pentru noi, ca și mai înainte, a primit cereri de a achiziționa bunuri imobiliare în Crimeea de la Rumyniyan și mai ales de la moscoviții. Cererea se aplică la obiecte cu o arhitectură modernă și design. Acest lucru arată că clienții noștri sunt dispuși să își asume riscuri, mai ales atunci când vine vorba de imobiliare la o reducere semnificativă.
Sergei Smirnov, Agenton
Crimeea este similar cu Moscova: și acolo, și acolo piață sălbatică
Sergei Smirnov, șeful „Agenton“:
- Clima și ecologia peninsula Crimeea permit să devină o stațiune atractivă pe tot parcursul anului de boot. Dar 20 de ani lihorodachnoy schimbare de putere și lupta pentru impactul „ruso-ucrainean-tătară“, nu permit să facă regiunea atractivă pentru investitori. Cei mai multi romani au vizitat cel puțin o dată în Crimeea, astfel încât e nevoie să amintim că sursa tradițională de venit a populației locale - închiriere imobiliare în chiriile pe termen scurt. Dar aici aș dori să compare Crimeea și Moscova: în aceste regiuni este de piață de angajare absolut sălbatice. Proprietarii sunt extrem de neprofesional pentru a dezvolta această afacere. fond de calitate, în conformitate cu standardele europene, există puține.
Ar trebui să menționăm, de asemenea, terenul cu acces la mare. De asemenea, nu este nevoie să vă reamintesc că 70% din fondul - „nu a văzut nimic“ pensiile sovietice, care de-a lungul anilor, cu excepția pentru reparații Experiența mea cu casa internat suburbană a Fondului sovietic arată că este mai ușor de a demola și de a construi un hotel nou. Așa-numita performanță bună recuperare a investiției nu va da fondul sovietic. Cel mai simplu exemplu - în cele mai multe dintre aceste stațiuni nu există spa-uri, în timp ce mult mai cald Turcia într-un hoteluri 5-4 stele astfel de centre se bazează. O direcție promițătoare poate fi numit un apartament cu casa, care se poate face din cauza reconstrucție a fondului de apartamente în orașele de coastă.
Andrey Voskresensky, Kommersant FM
Ce se va întâmpla cu piața imobiliară, în cazul în Crimeea va separa
Andrey Voskresensky, "Kommersant FM" comentator:
- Crimeea este separat și devine o republica autoproclamată. În acest caz, poate exista economia peninsulei, sau prin investiții private, sau din cauza stării-a cartușului. Exemple sunt. De exemplu, Ciprul de Nord este susținută de Turcia, care are destui bani pe el, și chiar câteva domenii. Nagorno-Karabah trăiește în detrimentul Armeniei (Sarksian născut acolo, ceea ce este important), investind etnicii armeni și de producție proprie.
Iată un alt exemplu - Abhazia, al cărei patron este România. 15 ani de luptă nu sunt ținute în ea. Comparați cu Georgia, sau cel puțin la Soci (chiar și fără construcție olimpic). Pentru o jumătate de deceniu în Georgia, a stabilit industria turismului în Soci construit lângă multe hoteluri (din nou - chiar și fără Jocurile Olimpice), o mulțime de operatori de rețea. În Abhazia - cea mai mare parte din sectorul privat și sanatorii de moloz porii sovietici. De ce? Deoarece republica nerecunoscută. Investițiile în republică nerecunoscută poate fi rapid și mici numai. cafenea în aer liber, de 0,5 milioane de ruble. - a bătut off pentru sezonul, profitul următor. Hotelul de trei stele - este de 7-10 ani payback perioadă, și cel mai important - aceasta are sens doar dacă există o infrastructură, adică investiții de capital. Nimic nu e ca în Abhazia nu este de așteptat.
Acum extrapola acest lucru în Crimeea, care, în condițiile de izolare internațională va lucra exclusiv pentru turisti romani. Datorită ceea ce poate crește fluxul de turiști într-o astfel de situație? Poate că străinii vor prinde din urmă ...
Aceste tabele: Gordon Rock