Grant - calea reală de a îmbunătăți condițiile de viață din Moscova
Mecanismul de subvenționare și punerea sa în aplicare
Astăzi, la Moscova, aproximativ 165 de mii de familii în picioare în coada de așteptare pentru a îmbunătăți condițiile de locuit. Toate acestea se bazează pe legea gratuit subvenții de locuințe urbane, prin care vă puteți îmbunătăți de fapt, condițiile de viață în doar câteva luni. Pentru informații cu privire la modul de a calcula, pentru a primi de a realiza, vom discuta în acest articol.
alocație de locuințe urbane - o suma de bani buget pe care vă puteți cheltui numai pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale. Dreptul de a primi o astfel de subvenție are fiecare moscovită, în picioare în coada de așteptare pentru locuințe sociale. dimensiunea maximă - 70% din normativ (de exemplu, determinat și corectat trimestrial de către Guvernul de la Moscova) costul locuinței.
Ia un grant: este necesar să se ajungă la departamentul teritorial al Departamentului de politică de locuințe și de locuințe de la Moscova, scrie o cerere, pregătească și să prezinte documentele solicitate. Dacă totul este de până la prizat, probleme cu obținerea de certificate (numele complet - Certificat de subvenții pentru construirea sau achiziționarea de locuințe), care este prescris izolat orașul o sumă de bani nu este acolo. Desigur, orice cumpărător de subvenție în numerar pe o parte nu primește, și trebuie înțeles de la bun început. Banca Moscovei vă deschide un cont cu numele de încredere blocat (IBTSS). Pe ea la un moment dat (chiar înainte de tranzacția de vânzare și de cumpărare) și va merge subvenția reală sub formă de non-numerar, și bani de la ea va fi transferată în contul apartamentului vânzătorului într-o altă bancă.
Ce urmează? Chiar și la momentul depunerii documentelor pe care trebuie să se determine pentru ei înșiși parametrii achiziției viitoare: 1) dacă sunteți de planificare pentru a cumpăra o casă în loc de camera dvs. existente sau un apartament, sau 2) un apartament (camera) va sta cu tine, iar subvenția va merge la achiziționarea unui al doilea acasă. Acesta este un punct fundamental. În prima opțiune orașul va aprecia apartamentul dvs. și veți plăti bani pentru aceasta, conform estimării, plus subvenția. În al doilea caz, orașul va aloca doar subvenție. Desigur, a doua opțiune este mult mai profitabil, la fel ca în primul caz, casa ta va fi evaluat din nou la cost standard, care este de obicei ușor se situează în urma pieței.
După determinarea schemei de cumpărare și având certificatul în mână, puteți începe selectarea opțiunilor potrivite pentru tine. Acest lucru, potrivit legii, este dată la șase luni. Dacă în această perioadă carcasa nu va fi găsit, nu vă faceți griji: A expirat timpul, nu veți pierde dreptul la subvenție. Cu toate acestea, pentru a prelungi perioada de valabilitate a acestuia, veți avea mai mult timp pentru a transporta documente la Departamentul de politica de locuințe.
Ce aveți dreptul la o subvenție?
Se calculează dimensiunea bazându-se pe care și subvențiile de familie nu sunt el însuși mai bine, și împreună cu departamentul de specialitate al politicii de locuințe. Dimensiunea grantului depinde de mai mulți factori.
Este important să înțelegem că atunci când se calculează subvenția este luată în considerare și faptul că zona în care lista de așteptare sunt înregistrate, și unul care are doar în proprietate. Aceasta este, de calcul nu este numai locul de înregistrare, precum și numărul de metri pătrați de spațiu disponibil.
Așa cum am spus, valoarea maximă a subvenției este stabilită la 70% din costul standard pe metru pătrat de locuință în Moscova. tabel simplu va ajuta să înțelegeți ce procent din valoarea normativă a locuinței, aveți dreptul în calea subvențiilor:
Numărul de ani compleți de la înregistrarea
reglementările de bază care reglementează furnizarea și utilizarea subvențiilor *
Principalele prevederi ale dispoziției și utilizarea subvențiilor *
De ce în punerea în aplicare a subvențiilor au nevoie de ajutor agenti imobiliari?
În opinia noastră, susține un agent imobiliar profesionist - o condiție prealabilă pentru orice tranzacții imobiliare. Mai ales în aceste dificil, deoarece operațiunile de cumpărare și de vânzare care implică subvenții de locuințe.
Uneori se întâmplă că unele dificultăți apar în recipient în etapa de colectare a documentelor: cel mai scurt timp, sau pur și simplu au nevoie de consiliere cu privire la un anumit document. Vizitați-ne în Academia de Științe a „Departamentul Central al Real Estate“, vom ajuta și spune-le specificați.
După ce a primit certificatul vine etapa de opțiuni de selecție. Pe de o parte, se pare a fi deloc ușor - a deschis ziarul și a citit, chemat, m-am dus să se uite plat. Pe de altă parte, agenții imobiliari, în plus față de sursele generale de informații sunt baze de date profesionale, o listă de propuneri, care sunt mult mai larg. A, versiuni „live“ specifice se încadrează în aceste baze de date mult mai rapid decât în paginile ziarelor. Nu uita, de asemenea, că mulți vânzători va speria cuvântul „subvenție“, iar dacă nu se poate explica în mod clar că vânzătorul nici un risc nu poate avea loc și bani primesc, apoi - alte lucruri fiind egale - așa cum este cumpărătorul, desigur, alege să nu vă . Și, cel mai probabil, persoana care vine la el cu un agent imobiliar sau cel puțin, cu bani „viu“.
faza de testare proprietatea aleasă. Ei bine, dacă - un avocat și cunoaștem complexitatea legislației de locuințe. Și dacă nu? Cum să înțeleagă documentele care furnizează vânzătorul? dacă acestea vor fi suficiente pentru înregistrarea tranzacției? Nu va fi dacă tranzacția contestată sau invalidată după un anumit timp? Fie că există în documentele murdare trucuri, sau, chiar mai rău, un fel de crimă?
Nu mai puțin dificil și cu clădiri noi. Reușiți să estimeze dacă este sau nu pentru a finaliza casa, sau sunteți aproape de a deveni următoarea victimă a următoarei piramidei. Uneori, există nevoie doar de un aspect profesional calm de la persoana.
În cele din urmă, organizarea tranzacției. La Moscova, din cauza costului ridicat de trai 80% din tranzacții - o alternativă, și anume astfel de tranzacții care implică întregul lanț de apartamente. Astăzi, aceste lanțuri sunt din ce în ce mai mult și mai mult. Există, în general, fără un agent imobiliar ar fi dificil de înțeles sistemul de acorduri în acest lanț, sistemul de plată în avans pentru un apartament, un sistem de garanții reciproce pentru a returna banii în cazul înregistrării tranzacțiilor, ordinul de plată și de înregistrare a tranzacțiilor.
În orice caz, decizia este întotdeauna a ta: dacă să acționeze singur, sau alegeți altă agenție imobiliară. Academia de Științe a „Departamentul Central al Real Estate“, de către profesioniști care au, printre altele, o mulțime de experiență cu subvenții de locuințe. Ne asteptam in birourile noastre!