Articole cu colegii: Împărtășește
Asistent al Departamentului de drept civil și procesual civil a Facultății de Drept a Universității Pedagogice de Stat Ulyanovsk. ÎN Ulianov
Locuințe are nevoie de-a lungul istoriei țării noastre - una dintre problemele cele mai presante și greu de rezolvat. Reglementarea juridică actuală a relațiilor de locuințe provine din faptul că furnizarea de locuințe pentru cetățenii care au nevoie de ea devine o preocupare a cetățenilor înșiși, în timp ce problema locuințelor decizie, ca și mai înainte, este declarată una dintre prioritățile politicii de stat.
Termenul „comercial“ se referă la locuințe furnizate de uz comercial carcasă. fondului de locuințe - totalitatea tuturor tipurilor de locuințe pe teritoriul România (Partea 1, articolul 19 LC RF ..). Stocul de locuințe include diferite tipuri de spații, indiferent de proprietate, inclusiv case, case specializate (pensiuni, hoteluri, adăposturi, case de îngrijire pentru persoanele cu handicap, veterani, și altele.), Apartamente, spații de birouri, alte vietuitoare spații în alte clădiri adecvate pentru trai.
Stocul de locuințe variază în formularul de comandă, scopul, regulile de utilizare, precum și alte elemente (părți 2 și 3 din Art. 19 LC RF). Acesta poate fi clasificat ca stoc de locuințe prin două criterii - în forma de proprietate și de utilizare a obiectivelor.
În funcție de forma de proprietate distinge locuințe private, publice și comunitare. stocul de locuințe private include:
· Fondul deținute de cetățeni - case individuale; privatizate, construite și apartamente și case achiziționate; apartamente în clădiri de locuințe și de locuințe cooperative cu contribuții plătite integral; pe acțiuni în casele asociațiilor proprietarilor de apartamente individuale; apartamente și case achiziționate proprietatea cetățenilor asupra altor motive prevăzute de legislație;
· Entități deținute de fonduri, construite sau achiziționate în detrimentul fondurilor lor, inclusiv în detrimentul de locuințe, cooperativelor de locuințe nu a plătit integral contribuțiile de acțiuni, de locuințe, deținute de organizații publice.
locuințe de stat compus din:
· Locuințe, constând în română și situate în managementul economic sau gestionarea operațională a întreprinderilor publice sau instituțiilor aflate în proprietatea statului federal, de stat (întreprinderi și instituții de stat nu au dreptul de a dreptul de proprietate asupra bunurilor atribuite acestora);
· Locuințe, deținut sau Federația în gestionarea economică a întreprinderilor sau gestionarea operațională a instituțiilor stabilite subiecți ai Federației.
În funcție de stocul de locuințe de utilizare este împărțit în:
· Fondul de locuințe individuale deținute de persoanele fizice sau juridice și nu sunt utilizate pentru profit;
· Utilizarea comercială a fondului de locuințe. Spre deosebire de spații individuale de locuințe din fondul destinat utilizării comerciale un profit prin introducerea într-un contract de leasing comercial. utilizarea comercială a fondului de locuințe poate aparține prin dreptul de proprietate a persoanelor fizice și educației publice.
În prezent, locuințele deținute de cetățeni (inclusiv cabinele de locuit de locuințe individuale) și persoane juridice, sunt furnizate în mod rambursabil în temeiul contractului de închiriere, care este în concordanță cu legislația civilă și de locuințe. Un alt lucru este faptul că într-o economie de piață utilizarea comercială a proprietății în favoarea uneia dintre formele de activitate de întreprinzător a cetățenilor și persoanelor juridice, precum și entități publice. Această prevedere este conținută în art. 19 Cod de locuințe, precum și faptul că, pentru prima dată, a subliniat utilizarea comercială a fondului de locuințe, spații de care sunt furnizate în mod rambursabilă profit sistematic.
locuințe juridice reglementarea utilizării comerciale trebuie să se bazeze pe instituționalizarea contractului de leasing comercial ca bază legală a locuinței din fondul. Legislația nu ar trebui să fie format numai prin conceptul contractului de leasing comercial (definiția sa în legislație încă lipsește), ci stabilește, de asemenea, cerințele pentru obiectul contractului - spațiul rezidențial este prevăzut pe o bază rambursabile, condițiile, forma contractului, etc. În plus, pe baza .. orientarea comercială a stocului de locuințe, este necesar să se stabilească cerințe pentru activitatea de întreprinzător cu scopul de profit din închirierea de locuințe în ceea ce privește contractul comercial de muncă.
În prezent, furnizarea de spații în stocul de clădiri de uz comercial se bazează pe principiul blocului în care proprietarii spațiilor utilizate exclusiv în scopul profitului sistematic. Apartament de lux - nu este un fenomen nou.
Casa rooming numărul apartamente 4 pe stradă. Arbat a rămas Bunin, A. leviti, K. Balmont. Aici sa predat camere confortabile și hrănite cu o prânzuri low-cost. Numerele de cost în cazul în care închiriate pe noapte de angajare de la 1 până la 3,5 ruble. și lunar - de la 20 de ruble.
Locuiesc în case scumpe a fost de prestigiu locatari și camere ieftine sunt accesibile persoanelor cu venituri foarte limitate. În acest apartament clădiri au fost profitabile și trezorerie oraș. Deci, în 1913, trezorerie oraș din Moscova a primit venituri impozabile din bunurile personale, inclusiv proprietarii de clădiri de apartamente în valoare de 7 milioane de ruble. Este foarte mult, având în vedere că în anul veniturile orașului sa ridicat la 47,6 milioane de ruble.
„Apartament de lux“ Succesul proiectului se datorează absenței majorității Rumyniyan posibilitatea de a cumpăra propriile lor case (mai ales în capitală). Apartament de lux este una dintre modalitățile de rezolvare a problemei locuințelor. Desigur, nu numai capitala, ci și în alte orașe care au nevoie de astfel de proiecte, ceea ce face posibilă nu numai pentru a oferi locuințe pentru cetățenii care au nevoie, dar, de asemenea, pentru a reface bugetul orașului. În plus, ei au arătat un interes în apartament proiect de dezvoltare a persoanelor fizice și juridice care desfășoară activitate de întreprinzător. Deja, mulți dintre ei au început să se deschidă clădiri de apartamente în diferite orașe din România.
Articole cu colegii: Împărtășește