Multe bănci oferă o gamă de produse de împrumut cu suport material, proprietăți sunt considerate în principal mașini, terenuri. Cel mai frecvent tip de credite cu garanții reale sunt cele în care o garanție în favoarea apartament.
Creditată are multe să se gândească. Pe de o parte, un astfel de împrumut va fi mult mai ieftin în termeni de interes și de alte suprataxe. Dacă vă apropiați într-adevăr, în acest moment este aproape singura posibilitate de a obține un împrumut de la un interes pronuntat. Pe de altă parte - riscul de a pierde o casă, pentru că nu se poate renunța la oricare din traistă, nici din închisoare. Dar încă nu strică să știe cum să ia un împrumut garantat de un apartament și care are nevoie.
Banca această formă de credit este benefică relație cu siguranță, pentru că chiar și în cazul neplății împrumutului, el va rămâne la o pierdere, chiar și vice-versa. În plus, înainte de a debitorului, în caz de neplată apar probabilitatea lipsei de adăpost, care va pe toată durata contractului de promovare a punctualitatea acestuia.
În ciuda faptului că banca la acordarea de credite garantate reduce semnificativ riscul lor, cerințele pentru debitori sunt încă mari. El va avea orice mod posibil de a dovedi solvabilitatea lor prin prezentarea o varietate de documente. În plus, peste el de mai mulți ani, se va închide amenințarea de a pierde casa ta.
Acum, băncile nu mai sunt atât de dispuși să acorde împrumuturi pentru imobiliare. În conformitate cu actualizările din lege, banca nu poate prelua datoriile unei singure locuințe, astfel încât materialul de securitate a împrumutului nu a mai fost atât de fiabile.
Tipuri de credite ipotecare
Credite cu garanții poate fi de două tipuri: vizate și neorientate.
- împrumut Trust - este atunci când se alocă bani pentru un anumit scop, de multe ori pentru un astfel de scop este achiziționarea de locuințe noi. Cheltuie banii pe altceva nu poate - banca are dreptul de a monitoriza condițiile contractului. Un astfel de împrumut este mai ieftin - rata dobânzii pe ea va fi mai mic, iar valoarea fondurilor împrumutate va fi mai mult.
- Scopul împrumutului poate fi cheltuită pentru orice: educație, sănătate, lucrările de reparații în apartament. În general, acest tip de împrumut este un consumator, în timp ce primul tip de creditare este mai mult un credit ipotecar.
Cum va drepturile de proprietate după semnarea contractului
Chiar și în producerea unor cantități semnificative de datorii de proprietate sunt reținute de către proprietar, cu toate acestea, acesta va fi eliberat imediat ce un împrumut garantat de un apartament în banca pentru un apartament va fi impusă grevare - o anumite drepturi limită de timp.
Cu toate acestea, proprietarul are dreptul de a:
- pentru a face reparații în apartament
- chirie un apartament de inchiriat
- înregistra în carcasa relativă (această acțiune va trebui să fie de acord cu creditorul).
Vindem, dona, prin transfer în nici un fel dreptul de proprietate al unui debitor apartament nu poate, atâta timp cât acordul de împrumut și există o grevare.
Cum și cât de mult puteți obține de credit
- Suma pe care băncile pot oferi potențialul finanțator, este de 50-60% din valoarea de piață a locuințelor. În unele cazuri, banca poate da mai mult - până la 80%.
- Durata contractului de credit privind securitatea apartamentului poate fi de până la 20 de ani.
- Suma care poate fi oferit debitorului, încrețit în mare măsură lichiditatea de locuințe. Aceasta este, în anumite condiții, ar trebui să fie o probabilitate mare de o vânzare rapidă și profitabilă.
- Apartamentul trebuie să fie în stare perfectă, și ar trebui să fie o cerere bună. Aceasta este de obicei „trei ruble“, care în curând vor fi cumpărători interesați banca mai mult decât un apartament de lux în valoare de milioane, care încă mai trebuie să caute viitorul proprietar.
- Apartamentele din suburbii pierd valoare pentru bani cu fiecare kilometru pe care le separă de Moscova. Locuințe în case mai mari, cu excepția, poate, a lui Stalin, de asemenea, nu a estimat prea mare.
- Real Estate, care va servi drept garanție, ar trebui să fie libere de orice sarcini. Restrângerea drepturilor potențialul finanțator reduce drastic probabilitatea de a obține un împrumut.
Toate informațiile despre apartament, deținut de banca poate fi obținută prin trimiterea unei cereri către Registrul de Stat. În documentul de răspuns va lista tuturor proprietarilor și date existente sarcinilor care grevează.
Cum de a asigura durata totală a creditului
Cerința principală pentru debitor este de obicei la angajat, și cu un venit ridicat garantat. Munca trebuie să fie stabilă în toate privințele - pierderea în perioada de plată a obligațiilor de împrumut poate fi catastrofale. Băncile oferă de obicei, să emită contracte pentru a reduce astfel de riscuri cu societatea de asigurare, de multe ori împreună cu contractul de creditare.
În funcție de programul de asigurare poate fi reducerea riscului pierderii locului de muncă, reducerea nivelului de invaliditate a debitorului, chiar moartea sa. Încheierea unui astfel de acord va crește costul creditului cu 3-5%. astfel încât acesta este un alt motiv pentru a crede că într-adevăr nevoie de acest împrumut.
Ia sau nu luați
Rețeaua poate vedea care băncile dau credite garantate cu bunuri imobiliare, și în ce condiții. Mai jos sunt câteva sugestii de cele mai mari bănci din țară. După compararea informațiilor disponibile și calcule proprii atent, puteți lua o decizie - dacă să riște locuințele lor.
Bank of Moscow
Alfa-Bank
- Acesta oferă „cauțiune de credit de apartamente disponibile pentru orice scop“, care pot fi obținute în ruble și dolari.
- Suma maximă pe care o puteți obține un împrumut de 60 de milioane de ruble. sau 2 milioane de $.
- Rata dobânzii este calculată în mod individual și depinde de valoarea proprietății garanție, termenul de împrumut și monedă. Taxa medie pentru utilizarea creditului variază de 20.3-21.6%. Moneda de credit emise sub 9% pe an.
- În cazul în care clientul refuză să asigurare, rata de tarifare va crește cu 3%. Aici este necesar să se compare, este mai profitabil, cât de mult va crește rata contractului de asigurare propus de Bancă. La urma urmei, vă puteți și propria companie selectată, și chiar mai ieftin proteja.
- Toate veniturile trebuie să fie documentate, absența probelor la jumătate a ratei de creștere a veniturilor de 0,5%. Alfa-Bank, în ciuda prezenței garanției, necesită, de asemenea, un certificat privind formularul 2-PIT sau de raportare fiscală.
- O șansă de a obține acest împrumut la cel mai mic tarif posibil au persoanele care au o casă în Moscova și încheiem o asigurare cuprinzătoare.
- Acesta oferă împrumut împotriva proprietății de la 1 la 30 de milioane de ruble. suma poate fi de până la 80% din valoarea de piață a proprietății, contractul este încheiat pentru o perioadă de până la 20 de ani.
- Rata dobânzii este în intervalul de 14.75-21.25%. Pentru acest pariu clientul va trebui să se conecteze la „Programul de rate ale dobânzii mai mici.“
- Creditul poate fi obținut în valută străină.
- Cu toate acestea, această ofertă este disponibilă numai acelor clienți care sunt angajați în mod oficial pe teritoriul regiunii Moscova și Moscova.
- De asemenea, este tentant să se uite, și oferă alte bănci. Într-un împrumut garantat de un apartament, există avantaje:
- perioadă mai lungă de rambursare;
- ratele scăzute ale dobânzilor;
- suma poate fi semnificativ.
Dar, înainte de a lua un împrumut bancar garantat de apartament, este necesar să se gândească în primul rând, nu despre meritele unei astfel de metode de a obține bani rapid, precum și cu privire la deficiențele care pot fi o durere de cap pentru mai mulți ani.