Ce probleme apar de la un cetățean, dacă doriți să rezilieze contractul:
- Cum de a rezilia unilateral PO;
- Este posibil să rupă relația cu dezvoltatorul, nu prin efectuarea primei plăți (fără a face bani);
- Pot să rezilieze un contract cu o ipotecă.
În teorie, există patru modalități de încetare a relației cu dezvoltatorul:
1. participant social unilateral;
2. În mod unilateral de către dezvoltator;
3. Prin acordul părților;
4. Pe baza unei hotărâri judecătorești.
În practică, prima și a patra opțiune siguranța, pentru că atunci când o persoană se retrage din contract, dezvoltatorul rareori nu reușește să plătească bani în mod voluntar, așa că încă mai trebuie să prezinte o declarație de cerere în instanța de judecată.
Care sunt beneficiile primirea unui cetățean în recuperarea sumei plătite prin intermediul instanțelor:
Ca parte a companiei de construcții pe voința cetățeanului
deținători de interese poate rezilia în mod voluntar relația cu dezvoltatorul, în orice moment al contractului (chiar înainte de momentul transferării apartamentului!). Și în cazul în care dezvoltatorul nu se întoarce în timp util banii, apoi supus unor sancțiuni severe. Jurisprudența noastră privind acest tip de eveniment poate fi vizualizat aici.
Și când a început să acționeze tratatul? Prin lege, DDU considera incheiat dupa inregistrare Rosreestra. Prin urmare, în timp ce acesta nu este înregistrat, acesta nu este semnat. Se pare, și bani pentru a plăti pentru un acord neînregistrat nu este necesară. FZ-214 interzice firmele de construcții să ia bani de la deținătorii de capitaluri proprii înainte de încheierea (de exemplu, de înregistrare) contractul
Dar dacă încă plătit înainte de înregistrare (încheierea) din tratat, și acum doriți să anulați? Odată ce un contract este încheiat, banii conform contractului au fost luate de către dezvoltator ilegal. Prin urmare, o entitate a dobândit note bancare de sânge fără un motiv (nedrept îmbogățit). Într-o astfel de situație nu are nevoie să rezilieze contractul și să recupereze îmbogățire fără justă cauză.
Exemple de astfel de documente în practica aici.
Prin urmare, persoanele care doresc să știe „cum să pună capăt unei instituții preșcolare înregistrate“, trebuie să se răspundă: DDU neînregistrată - l NEZAKLYUCHONNY DDU.
Indiferent dacă ai bani sau nu - poti termina (chiar dacă dezvoltatorul nu este foarte place). Cerințele diferite vor fi doar instanța de judecată (pentru a colecta bani sau pur și simplu să recunoască acordul care urmează să fie reziliat).
Pentru a pune exact, formal și juridic, deținătorii de interese pe cont propriu nu rezilia contractul și se retrage unilateral din contract. avocați cu experiență și, teoretic, instruiți știu ce diferența. Și judecătorii sunt de multe ori „prins“ reprezentanții judiciare fără experiență sau titularilor înșiși în aceste nuanțe. În nici un caz nu au încredere în cazul mirean dumneavoastră - există riscul să rămână și fără un apartament, și fără bani. Verificați dacă tocmai acest tip de cazuri, ci mai degrabă aceste cazuri cu acest dezvoltator.
Legislația privind construirea în comun se schimbă în mod constant. Și circulă zvonul că legislatorul dorește să-și înăsprească abordare a tuturor formelor de încetare a relației cu dezvoltatorul. Deci, dacă doriți să încheiați DDU profitabile, in functie de model bine stabilit, apoi se înscrie pentru o consultație prin telefon. +7 (812) 603-75-30.
Una dintre cele mai comune oportunități de refuz unilaterală din contract - recunoașterea constructorului în stare de faliment.
Încetarea OP-urilor la inițiativa dezvoltator
La doar o bază dezvoltatorului de a rupe relațiile cu clientul - Neachitarea contul acordului pentru o perioadă mai mare de două luni.
Prin urmare, dacă nu plătiți, dezvoltatorul are dreptul la o procedură de notificare pentru a renunța la un astfel de acord (logic!).
Că dezvoltatorul are dreptul de a non-contribuabili? Mesaj valoroase cu o listă de atașamente și notifică cumpărătorul informează un avertisment cu privire la necesitatea de a plăti pentru prețul de închidere al datoriei contractului și o posibilă urmare a nerespectării acestor cerințe.
Apoi, compania de construcții este în așteptare pentru confirmare de primire a participantului scrisoare social (sau o întoarcere pentru expirarea de depozitare). Și dacă după această deținătorii de capital nu a reușit retinere de a plăti datoria în termen de 30 de zile, constructorul are dreptul la o procedură simplificată de a renunța la un acord cu cetățeanul.
Circuit de complex, nu? Să examinăm în ordine cronologică!
Concluzie: în interesul titularilor să aibă un minim de 90 de zile pentru a achita datoria, iar cea maximă - 120 de zile (60 de zile de la debutul datoriei, 30 de zile după administrarea de avertizare dezvoltator, 30 zile de stocare în e-mail scrisoare).
Și ce bani înapoi cât posibil, pe DDU reziliat? În acest caz, dezvoltatorul timp de 10 zile lucrătoare ar trebui să transfere cetățeanul toți a făcut bani.
Dar eșecul de a plăti în acordul de cont nu scutește cetățeanul de la plata amenzii în valoare de 1/300 a unei rate-cheie Bank of România (0,037% pe zi). De exemplu, ar trebui să plătească 3 Mill. Restante de 60 de zile. Calculul pedepsei care urmează să fie plătită la dezvoltator. . 3000000 înmulțit cu 0,037%, afla câte ruble pe zi - 1110 ruble / zi. Apoi se multiplica 1110 ruble / zi * 60 de zile și pentru a primi 66600 de ruble! aritmetică simplă!
Dar, în cazul în care deținătorii de interese dobândite facilitatea în rate și a întârziat introducerea plății lunare, suma va fi foarte mică.
Este posibil să rezilieze contractul de comun acord, DDU
Absolut! Dar, atunci toate condițiile de încetare a contractului acordului negociat numai între cetățean și dezvoltator. Și aici ca un contract!
SFAT: Orice acord că dezvoltatorul oferă să semneze, cel mai bine este de a verifica capcanele. Și asigurați-vă că este de la un avocat specializat în construcția de locuințe.
Este posibil de a rezilia PO pentru a finaliza plățile ipotecare
Da, în acest caz, dezvoltatorul compensează deținătorii de interese toate dobânzile plătite pe un credit ipotecar. Deoarece băncile întotdeauna anuităților includ un oarecare interes, vom obține o sumă foarte impresionant.
Ce se va întâmpla în acest caz, cu un credit ipotecar? Aici este necesar să se uite o condiție a acordului de împrumut. În unele tratate banca prevede obligația de a rambursa de împrumut de termen verde după plata tuturor dezvoltator de bani acordate. Unele tratate nu oferă nimic despre asta. În practica noastră, au existat multe cazuri în care titularii de credit ipotecar reziliază contractul, iar apoi a primit banii integral și a cumpărat o altă proprietate deja în numerar. Un credit să continue să plătească pentru apartament. În general, banca încă dacă ai plăti împrumutul.
Astfel, anularea OP-urilor. grevat cu un credit ipotecar, nu există probleme. În contrast, de exemplu, prin cesiune, în cazul în care noii participanți de construcție comune nu pot dobândi obiectul, în timp ce banca nu va da acordul pentru transferul datoriilor către deținătorii de capitaluri proprii ale originalului noilor acționari.