Acum, nu există nici o speranță pentru serviciile de utilități pentru case, astfel încât locuitorii încearcă să rezolve problemele lor independent. Pentru a face acest lucru, de a crea o comunitate și cooperative. Dacă locuiți într-o clădire de apartamente, puteți deschide comunitatea, aceasta trebuie să emită niște acte și du-te prin toate etapele, care sunt definite prin lege. Mai ales se referă la problema de a crea condominii, și modul de a crea în mod corect HOAs, adică în conformitate cu reglementările legale. Mai jos, știm unde să înceapă, ceea ce este instrucțiuni pas cu pas și organizarea condominii în casă.
Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.
Ce este un HOA?
variante ale organizației
Există diferite moduri de organizare a parteneriatelor:
- Creați orice clădire de apartamente;
- Combinarea mai multor case de cazul în care camera din care fac parte mai mult de doi proprietari diferiți, precum și parcele de teren;
- Combinațiile de mai multe case, care sunt situate aproape unul de altul și concepute pentru locuire umană, cu garaje sau alte clădiri de pe site.
Este important să urmați toate instrucțiunile și reglementările legii, care reglementează materia. Uneori, comunitatea ta este creată pe baza intereselor personale, și nu pentru a rezolva problemele globale, iar Camera Comunelor.
adunarea generală
Comunicările trebuie să aibă loc cel puțin 10 zile înainte de reuniune. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a trimite scrisori înregistrate cu invitații. În cazul în care proprietarii apartamentului câteva, apoi pentru a obține scrisoarea dumneavoastră ar trebui să fie una dintre ele. De asemenea, trebuie să păstreze toate chitanțele, chitanțe și documente de scrisori înregistrate. Avertizare toată lumea ar trebui să obțină cel puțin o săptămână. Printre adunarea de informații generale pentru a specifica motivul.
Cetățenii, care este, proprietarii de apartamente trebuie să vină la întâlnirea cu copii ale certificatelor lor de proprietate asupra unui anumit cameră.
reuniune deschisă
După întâlnire aveți nevoie pentru a crea o listă a tuturor celor prezenți și cei care au votat pentru anumite decizii să continue să le facă în procesul-verbal al ședinței. Pentru a face acest lucru, selectați președintele de asociere, vicepreședinte și de secretar. Acest lucru se face prin intermediul unui vot comun majoritar al tuturor celor prezenți.
Soluția poate fi considerată legitimă în cazul actualilor membri ai parteneriatului, mai mult de jumatate din toti chiriasii.
Adunarea generală a cooperativei a decis să se stabilească o HOA, atunci toți președintele ales al Consiliului și al Comisiei de Audit. Această decizie este încă importantă pentru cei care nu vin la întâlnire. După aceea să adopte Carta - un document care este aprobat de către toți membrii.
În cazul în care întâlnirea nu a adus rezultate, și nu ajunge la numărul necesar de locuitori, este în valoare de a încerca din nou, dar trebuie să fie nu mai devreme de două zile și nu mai târziu de o lună făcut. În cazul în care proprietarul apartamentului nu pot apărea pe taxele pentru orice motiv bun, dar sprijină înființarea Hoa, se poate face o procură sau un document similar și trimite-l la un membru al familiei sau un ansamblu reprezentativ.
Care este corespondența?
Formularul Corespondența conform instrucțiunilor, poate fi efectuată într-o casă foarte mare, pentru că nu este pur și simplu posibil pentru a colecta toate chiriașilor în aceeași cameră, în același timp. Apoi a crea formulare de vot, care sunt distribuite tuturor proprietarilor, iar cei care sunt umplute. Mai mult, grupul de inițiativă le procesează și post decizia pe standul principal la domiciliu.
Această decizie trebuie să conțină următoarele informații:
- Informații despre persoanele care au luat parte la vot;
- Informații privind drepturile chiriașilor dovada dreptului de proprietate, care au luat parte la vot;
- Decizia cu privire la fiecare problemă, care a fost discutat la întâlnirile de asociere.
punerea în aplicare legală
După crearea de a colecta chiriașilor Hoa au nevoie pentru a face câteva minute și infuzat copii autentificate notarial care vor fi transmise după biroul fiscal. Pentru a înregistra organizația dvs. ca persoană juridică, aveți nevoie de următoarele documente:
- Cererea de înregistrare;
- Procesul-verbal al reuniunii cu decizia de a crea o cooperativă;
- Două copii ale cartei cooperativei;
- Primirea taxei achitate pentru înregistrarea organizației.
De asemenea, merită să ne amintim că numai membrii săi, nu străini pot fi în controlul Hoa.
Creați un cont
După care aveți nevoie pentru a deschide un cont bancar pentru condominii privat, acest lucru se face numai după transferul casei în managementul de cooperare. Acesta se desfășoară în prezența reprezentanților municipalității locale și comisia specială, ceea ce face actul de recepție și transmitere caietul de sarcini. În acest caz, nu există nici o schimbare în ceea ce privește drepturile cetățenilor la spațiile rezidențiale și comerciale în casă.
Președinte al Consiliului
Este important ca puteti alege pentru aceasta pozitie un om decent, care va fi în măsură să ia decizii în cunoștință de cauză și să asculte toți membrii parteneriatului. Experiența de a face afaceri sau o experiență similară. Cu președintele este un contract, care descrie toate puterile și îndatoririle sale, suma de salariul său. De exemplu, el poate recruta asistenții lor sau să încheie contracte cu utilități publice, dar nu poate vinde sau închiria spațiile fără vot.
Principalele sarcini ale președintelui sunt după cum urmează:
- Aducerea lumea tuturor deciziilor care au fost luate la vot;
- Coordonarea activității serviciilor municipale ale orașului;
- Efectuarea de reparații;
- chiriași admitere.
În ceea ce privește echipajele de reparații și servicii de utilități ale orașului, plus este că chiriașii Hoa poate decide cu cine să încheie contracte. La urma urmei, puteți alege cea mai profitabila companie cu rate mai mici. Dar acest lucru se poate întâmpla la o adunare generală, care va aduna mai mult de jumătate din voturile pentru a face acest lucru.
Acest proces poate merge rapid și bine, dacă urmați instrucțiunile și reglementările legii de bază. În caz contrar, o astfel de organizație ar putea fi declarate ilegale și eliminate prin intermediul instanțelor. Apoi, toate contribuțiile dumneavoastră și funcționează pur și simplu dispar. administrare prin intermediul unui parteneriat nu poate garanta că serviciul său va fi mai bine, dar banii nu vor merge în jos de scurgere. La urma urmei, te va monitoriza procesul și de a primi rapoarte lunare.