Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra un teren pentru constructii
Ceea ce în procesul de dobândire a unui teren trebuie să acorde atenție în primul rând, astfel încât să nu plătească un preț exorbitant pentru realizarea lui sau nu să rămână cu nimic?
Numărul Sfat 1. Citiți cu atenție pachetul de documente juridice
Acesta este primul și cel mai important punct, subliniază, în special, directorul de birouri imobiliare rețea Est-a-tet Alex Bernadsky. În cursul inspecției, expertul subliniază, este vital pentru a controla două puncte foarte importante.
În primul rând, ca proprietarul site-ului ar trebui să apară considerat de către vânzători.
Uneori, spune Bernadsky, cumpărătorii au fost de acord pentru a face depunerea de numerar din partea vinde, sincer neglijează posibilitatea de a examina în detaliu toate documentele disponibile, iar în unele cazuri se bazează pe activitatea de agent imobiliar, care nu au o experiență adecvată și suficientă.
Ca urmare, deja în procesul de înregistrare a transferului de proprietate către noul proprietar apare surpriza imparțială: se pare să asiste la acest fapt în mod corespunzător autoritățile competente nu sunt în măsură să. Deoarece nici o utilizare permanentă la o constantă sau la o durată de viață de posesie moștenea o astfel de eliminare variante de bunuri imobiliare, deoarece vânzarea nu este de așteptat, în principiu.
Desigur, proprietarul neglijent-vânzător nu face mult efort pentru omiterea lor în viitorul apropiat, să corecteze și să reînnoiască documentele așa cum ar trebui să fie, apoi cumpărarea și vânzarea de terenuri va fi posibilă. Doar aici pentru cumpărător astfel de întârzieri rândul său, cel mai bun caz o pierdere de timp, și în cel mai rău - și pierderea depozitului.
Din această nuanță, de asemenea, depinde foarte mult să acorde o atenție personalului de vânzări. De exemplu, în cazul în care cetățeanul va dobândi terenuri în scopul de a construi nu numai o casă pe el, dar, de asemenea, să-l conecteze la utilitati centrale, precum și de a pune în pașapoartele lor ștampilate cu înregistrarea locului bunurilor, atunci cea mai bună opțiune pentru acest lucru va țară locuită puncte.
Numai după o serie de aprobări, proprietarul unui teren cu un permis pentru construirea unor structuri permanente, ceea ce implică posibilitatea de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra acestora, precum și primirea de înregistrare. În caz contrar, autoritățile regionale au tot dreptul de a recunoaște structura unui voluntar și să emită un ordin pentru demolarea ei, care poate fi efectuată fie de către proprietar în mod voluntar sau în instanța de judecată autorii.
Numărul Sfat 3. Doar afla ce tip de utilizare permisă a terenurilor
Există terenuri disponibile în comerț și agricultură în vederea utilizării pentru construcția țării. Ridicată în casă au o mulțime de trăsături care, la prima vedere, permit să le clasifice în clădiri rezidențiale. De exemplu, ele pot fi, fără prea multe probleme pentru a aduce toate utilitățile necesare.
Prin urmare, cea mai bună opțiune va fi terenul, care au permis de tipul de utilizare - agricultura privata (LPH) sau construcția de locuințe individuale (locuințe individuale).